REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Niemcy: Duże spadki czynszów w obiektach handlowych, w biurach prawie bez zmian

Subskrybuj nas na Youtube
Krisztian Bocsi
Bloomberg

REKLAMA

REKLAMA

Pandemia i trend do zakupów online spowodowały widoczny spadek czynszów w niemieckim handlu detalicznym. Po latach boomu szczególnie duże spadki widoczne są w drogich lokalizacjach, przykładem są obiekty handlowe w Monachium, gdzie czynsze spadły prawie o 27 proc. - wynika z badania stowarzyszenia nieruchomości IVD, przedstawionego przez „Spiegel”.

Spadki czynszów największe w dużych niemieckich miastach

W pierwszej połowie 2021 r. czynsze za powierzchnie handlowe spadły w Niemczech średnio o ok. 10 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. W siedmiu największych niemieckich miastach – Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Stuttgarcie i Dusseldorfie – spadki były jeszcze większe, wyniosły ok. 13 proc. Z kolei w małych i średnich miastach były znacznie niższe, oscylując w granicach 1-5 proc.

REKLAMA

Wg badania IVD, spadki były najbardziej widoczne w Monachium, gdzie czynsze za małe powierzchnie handlowe spadły o blisko 27 proc., oraz w Stuttgarcie (20 proc.). W Berlinie i Dusseldorfie spadki były na poziomie 12 proc.

Im wyższe były czynsze, tym bardziej spadły

„Im wyższe były czynsze, tym bardziej spadły” – potwierdził prezes IVD Juergen Schick. W ostatnich latach, przy dobrej koniunkturze gospodarczej, czynsze za powierzchnie handlowe gwałtownie rosły, osiągając w takich miastach jak Monachium górne granice. „W małych i średnich miejscowościach ceny najmu były znacznie niższe, przez co mniejsze jest też pole do zmian. Jednak trend zakupów internetowych dotarł do wszystkich miast” – dodał Schick.

Więcej pustostanów

REKLAMA

Jak podaje IVD, wskaźnik pustostanów w handlu detalicznym wynosił ostatnio ok. 20 proc. To o blisko jedną trzecią więcej, niż było przed wybuchem pandemii. Dodatkowo sytuacja handlu detalicznego pogarszała się już wcześniej, z powodu konkurencji ze strony handlu internetowego.

„Obecnie widoczna jest tendencja wynajmowania mniejszych powierzchni i na krótszy czas” – poinformował Schick. Zaapelował też do polityków o uproszczenia prawa budowlanego tak, aby nieruchomości handlowe, zwłaszcza w lokalizacjach mniej atrakcyjnych, a także w małych i średnich miastach, mogły być łatwiej przekształcane w mieszkania lub biura.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Co ciekawe, w przeciwieństwie do zmian w sektorze handlowym, rynek biurowy pozostał stabilny w czasie pandemii, nawet pomimo trendu home office. Wg IVD, w Niemczech czynsze w nieruchomościach biurowych spadły tylko o niecały 1 proc. rok do roku. Dodatkowo, o ile w siedmiu największych niemieckich miastach zanotowano spadki o ponad 1 proc., to w małych i średnich miastach odnotowano nawet niewielkie wzrosty czynszów.

Jak wyjaśnił Schick, przed pandemią (w latach 2015-2019) czynsze za biura wzrosły o kilkanaście procent. „Podczas pandemii początkowo panowała duża niepewność co do przyszłości pracy. Teraz jednak stopa bezrobocia ponownie spada, co pomaga rynkowi biurowemu” – podsumowuje ekspert. W badaniu IVD analizowało czynsze w obiektach biurowych i handlowych w tysiącach nowych umów, na terenie 370 miast i gmin.

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: PAP

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Czy firmy wolą pozyskiwać nowych klientów czy utrzymywać relacje ze starymi?

Trzy czwarte firm w Europie planuje zwiększyć wydatki na narzędzia lojalnościowe, jak karty podarunkowe. W Polsce tylko 4% firm B2B stawia na budowanie relacji w marketingu, co – zdaniem ekspertów – jest niewykorzystanym potencjałem, zwłaszcza przy rosnących kosztach pozyskania klientów.

Co piąty Polak spełnia kryteria pracoholizmu [BADANIE]

Z badań przeprowadzonych przez platformę edukacyjną Centrum Profilaktyki Społecznej wynika, iż co piąty Polak spełnia kryteria pracoholizmu. Zjawisko to odbija się na rodzinach. Terapeuci coraz częściej spotykają pacjentów, którzy nie wiedzą, jak żyć razem po latach „małżeństwa na odległość”.

Zasiłek chorobowy 2025 – jakie zmiany planuje rząd

To może być prawdziwa rewolucja w systemie świadczeń chorobowych. Rząd chce, by już od 2026 roku pracodawcy nie musieli płacić za pierwsze dni choroby pracowników. Zasiłek od początku zwolnienia lekarskiego ma przejąć ZUS. Zmiana oznacza ulgę dla firm, ale jednocześnie zwiększy wydatki Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Czy pracownicy zyskają, a system wytrzyma dodatkowe obciążenia?

Obowiązkowy KSeF wpłynie nie tylko na sposób wystawiania faktur [KOMENTARZ]

Obowiązek korzystania z Krajowego Systemu e-faktur (KSeF) obejmie wszystkich podatników (czynnych i zwolnionych z VAT), nawet najmniejsze firmy i wpłynie nie tylko na sposób wystawiania faktur - podkreśla Monika Piątkowska, doradca podatkowy e-pity.pl i fillup.pl.

REKLAMA

Boom na wynajem aut i rosnące zobowiązania firm

Wakacje pełne przygód? Kamper. Krótka wycieczka? Auto na godziny. Dojazd z dworca? Samochód na minuty. Wynajem pojazdów w Polsce rośnie, także w firmach. Jednak branża ma problemy – długi firm wynajmujących sięgają 251 mln zł i nadal rosną.

System kaucyjny od 1 października wchodzi w życie, co dla firm oznacza prawdziwą zmianę paradygmatu w obsłudze klientów

Większość Polaków uważa, że system kaucyjny to najlepszy sposób na odzyskiwanie opakowań po napojach – społeczna akceptacja jest ogromna, a oczekiwania klientów rosną. Dla sklepów i producentów to nie tylko obowiązek prawny, ale także nowe wyzwania logistyczne, technologiczne i edukacyjne. Firmy będą musiały nauczyć klientów prostych, ale ważnych zasad – jak prawidłowo zwracać butelki i puszki, by otrzymać kaucję, jak zorganizować punkt zwrotów i jak zintegrować systemy sprzedaży, aby proces był szybki i intuicyjny. To moment, w którym codzienne zakupy przestają być tylko rutyną – stają się gestem odpowiedzialności, a dla firm szansą na budowanie wizerunku nowoczesnego, ekologicznego biznesu, który rozumie potrzeby klientów i dba o środowisko.

Fundacja rodzinna bez napięć - co powinien zawierać dobry statut?

Pomimo że fundacja rodzinna jest w polskim prawie stosunkowo nowym rozwiązaniem, to zdążyła już wzbudzić zainteresowanie przedsiębiorców. Nic dziwnego – pozwala bowiem uporządkować proces sukcesji, ochronić majątek przed rozdrobnieniem i stworzyć ramy współpracy między pokoleniami, przekazując jednocześnie wartości i wizję fundatora jego sukcesorom.

Co trzecia polska firma MŚP boi się upadłości. Winne zatory płatnicze

Choć inflacja wyhamowała, a gospodarka wysyła sygnały poprawy, małe i średnie firmy wciąż zmagają się z poważnymi problemami. Z najnowszego raportu wynika, że niemal 30% z nich obawia się, iż w ciągu dwóch lat może zniknąć z rynku – głównie przez opóźnione płatności od kontrahentów.

REKLAMA

System kaucyjny od 1 października zagrożeniem dla MŚP? Rzecznik apeluje do rządu o zmiany

Od 1 października w Polsce ma ruszyć system kaucyjny, jednak przedsiębiorcy alarmują o poważnych problemach organizacyjnych i finansowych. Rzecznik MŚP apeluje do rządu o zmiany, ostrzegając przed chaosem i nierównymi warunkami dla małych sklepów.

W 2026 r. w radach nadzorczych i zarządach musi być 33-40% kobiet [Dyrektywa Women on Board]

W 2026 r. w radach nadzorczych i zarządach musi być odpowiednia reprezentacja płci. W związku z tym, że przeważają mężczyźni, nowe przepisy wprowadzają de facto obowiązek zapewnienia 33-40% kobiet ogólnej liczby osób zasiadających w radach nadzorczych i zarządach przedsiębiorstw. Czy Polskie firmy są na to gotowe? Jak wdrożyć dyrektywę Women on Boards?

REKLAMA