Co powinno być zawarte w umowie o podwykonawstwo robót budowlanych?

Kiedy wykonawca może zlecić wykonanie robót budowlanych podwykonawcy?

• Konieczna jest zgoda inwestora. Nie ma przeszkód, aby wykonawca (generalny wykonawca), zwarł umowę z podwykonawcą. Jednak do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda inwestora. Zgoda może być udzielona:

- przed zawarciem umowy generalnego wykonawcy z podwykonawcą;
- po zawarciu umowy generalnego wykonawcy z podwykonawcą (odpowiednie przepisy kodeksu cywilnego określają, jakie zachowanie inwestora można uznać za wyrażenie przez niego zgody na zawarcie takiej umowy. Otóż, jeżeli inwestor, w terminie 14 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. Zatem inwestor ma 14 dni od dnia otrzymania umowy lub jej projektu na zgłoszenie na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń. Jeżeli w ciągu 14 dni inwestor nie przedstawi pisemnego sprzeciwu lub zastrzeżeń uznaje się, że wyraził on zgodę na umowę wykonawcy z podwykonawcą. Zgoda inwestora w tym przypadku ma moc wsteczną);

• Umowa wykonawcy z podwykonawcą powinna byś sporządzona pod rygorem nieważności na piśmie.

Zapoznaj się również: Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane?

Dopuszczalność dalszych umów o podwykonawstwo

Podwykonawca również może zawrzeć umowę z dalszym podwykonawcą, jednak należy pamiętać, że w takim przypadku potrzebna jest zgoda zarówno inwestora jak i wykonawcy. Inwestor i wykonawca mają 14 dni na wyrażenie takiej zgody, a brak reakcji (pisemnego sprzeciwu lub zastrzeżeń do umowy lub jej projektu) z ich strony traktowany jest jako udzielenie zgody. Również umowy z podwykonawcami powinny być zawarte w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Dotyczy to również umów zawieranych przez podwykonawcę z dalszym podwykonawcami. Brak formy pisemnej powoduje ich nieważność, a strony nie mogą zastrzec w umowie innego skutku.

Polecamy najważniejsze wzory umów!

Warto pamiętać, że niezawarcie umowy o roboty budowlane na piśmie nie powoduje jej nieważności. Nieco inaczej jest w przypadku wyżej opisanych umów o podwykonawstwo i dalsze podwykonawstwo. Przepisy w tym przypadku są znacznie ostrzejsze, przewidują bowiem rygor nieważności tych umów, jeżeli nie zostaną one sporządzone na piśmie.