Kredyty mieszkaniowe – rośnie zdolność kredytowa

Kredyty mieszkaniowe są dziś rekordowo nisko oprocentowane i łatwiej dostępne

Choć jest jeszcze w czym wybierać, w ostatnim czasie poważnie spadła ilość wprowadzanych na rynek projektów mieszkaniowych. Deweloperzy, którzy nie spieszą się dziś do rozpoczynania nowych inwestycji, w najbliższym czasie prawdopodobnie postawią na mieszkania, których ceny nie będą przekraczać 350 tys. zł. Taka jest bowiem obecnie maksymalna zdolność kredytowa przeciętnego nabywcy nieruchomości i miażdżąca większość udzielanych kredytów nie przekracza tej kwoty.

- Droższe mieszkania kupowane są najczęściej za gotówkę. Jeśli klienci zaciągają na nie kredyty to tylko na niewielką część ich wartości. W tym roku wyraźnie zmalała liczba osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie, z reguły nabywane za pieniądze pożyczone z banku. Zwiększyła się natomiast ilość klientów kupujących lokale ze środków własnych, pochodzących najczęściej ze sprzedaży mniejszych, wcześniej posiadanych mieszkań. Zarówno w naszym osiedlu Red Park na poznańskim Dębcu, jak i na osiedlu Alpha w warszawskich Skoroszach sprzedają się teraz większe, nawet czteropokojowe mieszkania, które kupowane są przeważnie bez wsparcia kredytowego - zwraca uwagę Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży w Red Real Estate Development.

Kredyty mieszkaniowe w złotych – coraz niższe raty

Możliwości potencjalnego kredytobiorcy w ostatnim czasie znacznie wzrosły w wyniku decyzji Rady Polityki Pieniężnej. Jak podaje Invigo, kredyt mieszkaniowy w złotych na 30 lat w wysokości 200 tys. zł w kwietniu tego roku był średnio oprocentowany 4,74 proc. Dzięki obniżce stóp procentowych przez RPP koszt takiego zobowiązania jest dziś znacznie niższy niż we wrześniu 2012 roku, kiedy przeciętne oprocentowanie wynosiło 6,16 proc.

Koszty kredytu niższe o 26 proc.

W ciągu ostatnich siedmiu miesięcy całkowity koszt kredytu w złotych zmniejszył się o 26 proc., a wysokość miesięcznej raty obniżyła się o ponad 14 proc., oblicza Invigo. Co nie mniej istotne dla nabywców, dzięki stopniowej obniżce stóp procentowych przez RPP, średnio o 30 proc. wzrosła też zdolność kredytowa kupujących mieszkania za pożyczone od banków pieniądze. Całkowity koszt przykładowego kredytu (na 200 tys. zł na 30 lat) obniżył się o ponad 63 tys. zł.