REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Opróżnione miejsce hipoteczne – szansa dla wierzycieli

Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni
Polska Kancelaria świadcząca kompleksową obsługę prawną.
Opróżnione miejsce hipoteczne – szansa dla wierzycieli /Fot. Fotolia
Opróżnione miejsce hipoteczne – szansa dla wierzycieli /Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Wierzyciel hipoteczny może domagać się od właściciela nieruchomości zobowiązania do przeniesienia jego hipoteki na miejsce opróżnione przez inną hipotekę. Takie roszczenie może zostać ujawnione w księdze wieczystej.

Wpis tego rodzaju roszczenia do księgi wieczystej wywołuje ten skutek, że roszczenie to staje się skuteczne względem osób trzecich. Powoduje, że w razie przeniesienia hipoteki na inny podmiot roszczenie nadal istnieje, analogicznie jak w razie zbycia nieruchomości.

REKLAMA

W księdze wieczystej może być wpisanych wiele roszczeń o przeniesienie lub ustanowienie hipoteki na różnych miejscach, a nawet na tym samym miejscu. Przeniesienie lub ustanowienie hipoteki będzie następowało w kolejności wpisanego roszczenia.

REKLAMA

Niezbędne jest w tym celu zawarcie umowy, dla której ustawa nie wymaga żadnej formy szczególnej. Określa się hipotekę, która ma zostać przeniesiona oraz oznacza miejsce, na które właściciel nieruchomości zobowiązuje się ją przenieść. Następuje to zazwyczaj poprzez wskazanie numeru hipoteki.

W umowie należy określić również wierzytelność jaką zabezpiecza hipoteka, która ma zostać przeniesiona na opróżnione miejsce. Nie można natomiast skutecznie zobowiązać się do przeniesienia hipoteki na miejsce hipoteczne, które zwolni się jako pierwsze.

Polecamy: Jak stosować split payment (PDF)

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wpis roszczenia do księgi wieczystej następuje na podstawie pisemnego oświadczenie właściciela nieruchomości z podpisem notarialnie poświadczonym.

REKLAMA

Skutek wpisu roszczenia wierzyciela do księgi wieczystej powoduje, że hipoteka uzyskuje przyrzeczone miejsce w momencie, gdy stało się ono wolne. Jednak sąd nie dokona z urzędu wpisu hipoteki na przyrzeczone miejsce, albowiem z urzędu działa on jedynie w wypadkach wskazanych w ustawie. W razie stwierdzenia, że hipoteka uległa przeniesieniu na opróżnione miejsce hipoteczne, a nie odnotowano wpływu wniosku o przeniesienie na nie hipoteki, dokona z urzędu wpisu ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce odbywa się z inicjatywy wnioskowej właściciela nieruchomości lub wierzyciela hipotecznego. Podstawą wpisu będzie dokument, z którego wynikać będzie, że hipoteka wygasła, np. oświadczenie wierzyciela hipotecznego o wygaśnięciu wierzytelności zabezpieczonej hipoteką.

Nie jest możliwe dokonanie zastrzeżenia, na podstawie którego właściciel nieruchomości zobowiąże się do nierozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Właściciel nieruchomości nie może skutecznie zobowiązać się wobec żadnego podmiotu, w tym w stosunku do wierzyciela hipotecznego albo w stosunku do przyszłego wierzyciela hipotecznego, że nie dokona rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym w całości lub w części. Oświadczenie, w treści którego zawarte zostanie takie zobowiązanie albo podpisanie stosownej umowy, dotknięte będą nieważnością.

Możliwość zatem wpisania do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie hipoteki na opróżnione miejsce hipoteczne stwarza dla wierzyciela większe prawdopodobieństwo zabezpieczenia jego interesów majątkowych.

Zobacz: Wierzyciel i dłużnik

Autorem artykułu jest adwokat Paweł Milewski z kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni

Autopromocja

REKLAMA

Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Informacja o zaległości w ZUS na 0,01 zł wysyłana jest listem poleconym, a najwięksi gracze nie płacą milionowych zadłużeń

    Zadłużenie aktywnych płatników w ZUS rośnie. Rekordzista wśród aktywnych płatników jest zadłużony na ponad 822 mln zł. Czy ZUS może sam zmieniać przepisy? 

    Według danych udostępnionych przez ZUS, na koniec 2023 roku maksymalna kwota zadłużenia aktywnego płatnika wyniosła przeszło 822 mln zł. Rok wcześniej była o 3,5 mln zł mniejsza. Wśród komentujących te dane ekspertów nie brakuje opinii, że dopuszczenie do takiej sytuacji jest skandalem. Z kolei Zakład przekonuje, że sam nie może zmieniać przepisów. Jednak według znawców tematu, ZUS ma odpowiednie narzędzia do ściągania należności i nawet niewielkie kwoty są skutecznie egzekwowane od przedsiębiorców. Do tego po danych widać, że średnie zadłużenie aktywnych płatników wzrosło rok do roku o ponad 3 tys. zł, tj. do wartości blisko 31 tys. zł.

    Czy trzeba płacić ZUS gdy działalność gospodarczą się zawiesi, czy przerwę w biznesie można zrobić tylko raz w roku czy wiele razy

    Działalność gospodarczą wpisaną do CEIDG można zawiesić pod warunkiem, że nie zatrudnia się pracowników. Dlatego co do zasady nie trzeba dodatkowo załatwiać formalności w ZUS.

    Przestępstwa finansowe. Zorganizowane grupy zajmują się praniem brudnych pieniędzy i korumpowaniem urzędników: co trzeba wiedzieć

    Korupcja, pranie pieniędzy, wyłudzenia, ataki hakerskie – to realne zagrożenia XXI wieku. Obecnie przestępczość finansowa, cyberprzestępczość oraz nowoczesne technologie są mocno ze sobą związane.

    Jak jeździć ekologicznie i oszczędnie. Pięć zasad sprawdzonych w praktyce i zalecanych każdej firmie transportowej

    W dobie rosnących kosztów firm transportowych i spowolnienia gospodarczego ekonomiczna jazda przestała być zjawiskiem sporadycznym, a stała się koniecznością i jednym ze sposobów na redukcję wydatków. Jakie są więc najważniejsze zasady ekonomicznej jazdy? 

    REKLAMA

    Zboża ozime wiosną - jak nawozić dolistnie. 5 kluczowych wskazówek

    Jedną z najefektywniejszych form pielęgnacji (dokarmiania) zbóż ozimych wiosną jest nawożenie dolistne. Dobrze przemyślane działania agrotechniczne wraz z odpowiednim wyborem samego nawozu to korzyść dla roślin, a przede wszystkim dla rolnika. 

    Wakacje składkowe – zmiany w projekcie nowelizacji

    Na stronie Rządowego Centrum Legislacji (RCL) została opublikowana nowa wersja projektu nowelizacji ustawy o systemie ubezpieczeń społecznych, która wprowadza tzw. wakacje składkowe. Przewiduje ona m.in. zmiany w zakresie podmiotów uprawnionych do takiej ulgi.

    Firma, która dopuściła do wycieku danych jej klientów traci renomę a także chętnych na zakup jej produktów

    Firmy pracują nad rozwojem marki i jej rozpoznawalnością wiele lat, po czym jedno fatalne zdarzenia burzy cały ten wysiłek. Takim incydentem w naszych czasach jest przede wszystkim wyciek danych klientów. Straconej w ten sposób reputacji marka nie jest w stanie odbudować.

    Zdaniem ZUS należy opłacać składki od wynagrodzenia wspólnika sp. z o.o. za czynności wykonywane na rzecz spółki

    ZUS w swoich najnowszych interpretacjach stwierdził, że wspólnik sp. z o.o., który za czynności wykonywane na rzecz spółki (tj. czynności określone w umowie spółki), bez zawierania ze spółką odrębnej umowy cywilnoprawnej otrzymuje wynagrodzenie, będzie objęty ubezpieczeniami społecznymi z tego tytułu jako zleceniobiorca.

    REKLAMA

    ARiMR - ostatnie 2 dni na wnioski o dofinansowanie ubezpieczenia zwierząt!

    Zostały ostatnie 2 dni dla rolników na złożenie wniosków o zwrot części kosztów ubezpieczenia zwierząt. Kto może złożyć wniosek o dofinansowanie?

    AI Act zatwierdzony. Kiedy wejdzie w życie? 5 wniosków, które są szczególnie ważne dla firm z sektora biomedycznego

    Znamy już finalny, zaakceptowany przez państwa członkowskie draft AI Act – unijnej ustawy o Sztucznej Inteligencji. Jaki wpływ wywrze ona na działalność firm z sektora biomedycznego? Prezentujemy 5 najważniejszych wniosków. 

    REKLAMA