REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Egzekucja z nieruchomości obciążonej hipoteką

Subskrybuj nas na Youtube
Dołącz do ekspertów Dołącz do grona ekspertów
Dariusz Budnik
Radca Prawny - Kancelaria Prawna Cyman i Wspólnicy
Wierzyciele zastanawiają się, czy możliwym, a także czy celowym jest prowadzenie egzekucji z nieruchomości, która obciążona jest jedną lub kilkoma hipotekami.
Wierzyciele zastanawiają się, czy możliwym, a także czy celowym jest prowadzenie egzekucji z nieruchomości, która obciążona jest jedną lub kilkoma hipotekami.

REKLAMA

REKLAMA

Dopuszczalna jest egzekucja z nieruchomości obciążonej jedną, jak i wieloma hipotekami. Powstaje jednak pytanie, czy jest sens prowadzenia egzekucji z nieruchomości obciążonej hipotecznie, gdyż wartość hipoteki może przewyższać wartość nieruchomości a wówczas wierzyciel i tak nie odzyska kwoty, która jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego.

Czy możliwa jest egzekucja z hipoteki?

Wierzyciele zastanawiają się, czy możliwym, a także czy celowym jest prowadzenie egzekucji z nieruchomości, która obciążona jest jedną lub kilkoma hipotekami. Nie ma oczywiście żadnych przeszkód prawnych, by wierzyciel skierował egzekucję do nieruchomości, na której ustanowiona została hipoteka. Wierzyciel jednak musi zadać sobie pytanie, czy jest sens kierować egzekucję do takiej nieruchomości, a więc, czy jego wierzytelność zostanie zaspokojona w całości lub choćby w części.

REKLAMA

Pierwszeństwo zaspokojenia wierzy cielności zabezpieczonej hipoteką

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wierzytelności zabezpieczone hipoteką korzystają z pierwszeństwa zaspokojenia przed innymi wierzytelnościami (wyłączając m. in. należności pracownicze).

REKLAMA

Oznacza to, że jeżeli skierujemy egzekucję do nieruchomości obciążonej hipotecznie, to podmiot na rzecz którego ustanowiona została hipoteka, nawet jeżeli nie prowadzi postępowania egzekucyjnego, i tak otrzyma swoją wierzytelność – wierzytelność zabezpieczoną hipoteką. Wierzytelność zabezpieczona hipotecznie zostanie zaspokojona w pierwszej kolejności, a więc przed wierzytelnościami, których należności nie zostały zabezpieczone hipotecznie.

Na nieruchomości ustanowiona została hipoteka w kwocie 100.000,00 zł na rzecz banku X. Wierzyciel Y skierował egzekucję do nieruchomości, która sprzedana została przez komornika za kwotę 80.000,00 zł. Wówczas kwota 80.000,00 zł, pomniejszona o koszty postępowania egzekucyjnego, w tym i opłatę egzekucyjną, zostanie przekazana przez Komornika do wierzyciela hipotecznego – banku X, a wierzyciel Y nie otrzyma nic, poza zwrotem kosztów postępowania egzekucyjnego.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Wartość nieruchomości, a wysokość hipoteki

Wierzyciel musi sam ocenić, czy celowym jest skierowanie egzekucji do nieruchomości obciążonej jedną lub kilkoma hipotekami. Musi więc sam „z grubsza” oszacować wartość danej nieruchomości, musi także dokładnie sprawdzić, ile jest hipotek na tej nieruchomości i jaka jest ich łączna wysokość. Jeżeli wierzyciel uzna, że nieruchomość przedstawia wartość wyższą od hipotek ciążących na nieruchomości, wówczas bezwzględnie powinien egzekucję skierować do tej nieruchomości. Jednocześnie jednak musi on pamiętać, że na drugie licytacji cena wywołania wynosi 2/3 wartości oszacowania nieruchomości.

 

Aspekt psychologiczny

Jeżeli jednak wierzyciel uzna, iż nieruchomość przedstawia wartość niższą od ciążących na niej hipotek, wówczas sam powinien zdecydować, czy celowym jest prowadzenie egzekucji z tej nieruchomości.

REKLAMA

Gdyby nie wiązało się to dla wierzyciela z żadnymi kosztami, wówczas można by taką egzekucję prowadzić. Jednakże egzekucja z nieruchomości jest kosztowna, gdyż istnieje konieczność jej oszacowania - wartość nieruchomości ustala powołany przez komornika biegły ds. szacowania nieruchomości. Zaliczkę zaś na biegłego, a następnie na ogłoszenia w prasie o licytacjach, uiszcza wierzyciel, a jest to kwota co najmniej 1.500,00 zł.

Niemniej w przypadku egzekucje z nieruchomości, jaką jest dom lub mieszkanie dłużnika, niezwykle ważny jest aspekt psychologiczny. Dłużnik ma bowiem świadomość, iż on i jego rodzina może stracić „dach nad głową”, tak więc kontynuowanie egzekucji z takiej nieruchomości może przyczynić się do dobrowolnej spłaty długu przez dłużnika. To spowoduje zaspokojenie wierzyciela i jednocześnie umorzenie egzekucji z nieruchomości.

Więcej informacji znajdziesz w serwisie MOJA FIRMA

Zapisz się na newsletter
Zakładasz firmę? A może ją rozwijasz? Chcesz jak najbardziej efektywnie prowadzić swój biznes? Z naszym newsletterem będziesz zawsze na bieżąco.
Zaznacz wymagane zgody
loading
Zapisując się na newsletter wyrażasz zgodę na otrzymywanie treści reklam również podmiotów trzecich
Administratorem danych osobowych jest INFOR PL S.A. Dane są przetwarzane w celu wysyłki newslettera. Po więcej informacji kliknij tutaj.
success

Potwierdź zapis

Sprawdź maila, żeby potwierdzić swój zapis na newsletter. Jeśli nie widzisz wiadomości, sprawdź folder SPAM w swojej skrzynce.

failure

Coś poszło nie tak

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Relaks nie jest dla słabych. Dlaczego liderom tak trudno jest odpoczywać?

Wyobraź sobie, że siedzisz z kubkiem ulubionej herbaty, czujesz bryzę morską, przymykasz oczy, czując promienie słońca na twarzy i… nie masz wyrzutów sumienia. W twojej głowie nie pędzi pendolino tematów, kamieni milowych i zadań, które czekają w kolejce do pilnej realizacji, telefon służbowy milczy. Brzmi jak science fiction? W świecie liderów odpoczynek to często temat tabu, a relaks – luksus, na który prawdziwy przywódca nie może sobie pozwolić. Uważam, że to już najwyższy czas, abyśmy przestali się oszukiwać i zaczęli zadawać niewygodne pytania dotyczące relaksu – przede wszystkim sobie - powiedziała Dyrektorka zarządzająca, dyrektorka Departamentu Zasobów Ludzkich i Organizacji w KIR Dorota Dublanka.

Polscy wykonawcy działający na rynku niemieckim powinni znać VOB/B

VOB/B nadal jest w Niemczech często stosowanym narzędziem prawnym. Jak w pełni wykorzystać zalety tego sprawdzonego zbioru przepisów, minimalizując jednocześnie ryzyko?

BCC ostrzega: firmy muszą przyspieszyć wdrażanie KSeF. Ustawa już po pierwszym czytaniu w Sejmie

Prace legislacyjne nad ustawą wdrażającą Krajowy System e-Faktur (KSeF) wchodzą w końcową fazę. Sejm skierował projekt nowelizacji VAT do komisji finansów publicznych, która pozytywnie go zaopiniowała wraz z poprawkami.

Zakupy w sklepie stacjonarnym a reklamacja. Co może konsument?

Od wielu lat obowiązuje ustawa o prawach konsumenta. W wyniku implementowania do polskiego systemu prawa regulacji unijnej, od 1 stycznia 2023 r. wprowadzono do tej ustawy bardzo ważne, korzystne dla konsumentów rozwiązania.

REKLAMA

Ponad 650 tys. firm skorzystało z wakacji składkowych w pierwszym półroczu

Zakład Ubezpieczeń Społecznych informuje, że w pierwszym półroczu 2025 r. z wakacji składkowych skorzystało 657,5 tys. przedsiębiorców. Gdzie można znaleźć informacje o uldze?

Vibe coding - czy AI zredukuje koszty tworzenia oprogramowania, a programiści będą zbędni?

Kiedy pracowałem wczoraj wieczorem nad newsletterem, do szablonu potrzebowałem wołacza imienia – chciałem, żeby mail zaczynał się od “Witaj Marku”, zamiast „Witaj Marek”. W Excelu nie da się tego zrobić w prosty sposób, a na ręczne przerobienie wszystkich rekordów straciłbym długie godziny. Poprosiłem więc ChatGPT o skrypt, który zrobi to za mnie. Po trzech sekundach miałem działający kod, a wołacze przerobiłem w 20 minut. Więcej czasu zapewne zajęłoby spotkanie, na którym zleciłbym komuś to zadanie. Czy coraz więcej takich zadań nie będzie już wymagać udziału człowieka?

Wellbeing, który naprawdę działa. Arłamów Business Challenge 2025 pokazuje, jak budować silne organizacje w czasach kryzysu zaangażowania

Arłamów, 30 czerwca 2025 – „Zaangażowanie pracowników w Polsce wynosi jedynie 8%. Czas przestać mówić o benefitach i zacząć praktykować realny well-doing” – te słowa Jacka Santorskiego, psychologa biznesu i społecznego, wybrzmiały wyjątkowo mocno w trakcie tegorocznej edycji Arłamów Business Challenge.

Nie uczą się i nie pracują. Polscy NEET często są niewidzialni dla systemu

Jak pokazuje najnowszy raport Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości, około 10% młodych Polaków nie uczy się ani nie pracuje. Kim są polscy NEET i dlaczego jest to realny problem społeczny?

REKLAMA

Polska inwestycyjna zapaść – co hamuje rozwój i jak to zmienić?

Od 2015 roku stopa inwestycji w Polsce systematycznie spada. Choć może się to wydawać abstrakcyjnym wskaźnikiem makroekonomicznym, jego skutki odczuwamy wszyscy – wolniejsze tempo wzrostu gospodarczego, mniejszy przyrost zamożności, trudniejsza pogoń za Zachodem. Dlaczego tak się dzieje i czy można to odwrócić? O tym rozmawiali Szymon Glonek oraz dr Anna Szymańska z Polskiego Instytutu Ekonomicznego.

Firma za granicą jako narzędzie legalnej optymalizacji podatkowej. Fakty i mity

W dzisiejszych czasach, gdy przedsiębiorcy coraz częściej stają przed koniecznością konkurowania na globalnym rynku, pojęcie optymalizacji podatkowej staje się jednym z kluczowych elementów strategii biznesowej. Wiele osób kojarzy jednak przenoszenie firmy za granicę głównie z próbą unikania podatków lub wręcz z działaniami nielegalnymi. Tymczasem, właściwie zaplanowana firma za granicą może być w pełni legalnym i etycznym narzędziem zarządzania obciążeniami fiskalnymi. W tym artykule obalimy popularne mity, przedstawimy fakty, wyjaśnimy, które rozwiązania są legalne, a które mogą być uznane za agresywną optymalizację. Odpowiemy też na kluczowe pytanie: czy polski przedsiębiorca faktycznie zyskuje, przenosząc działalność poza Polskę?

REKLAMA