REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Kto odpowiada za wady w procesie budowlanym - projektant czy wykonawca

Przepisy prawa nie dają wprost odpowiedzi na pytanie, jak daleko powinno sięgnąć sprawdzenie projektu przez wykonawcę robót.
Przepisy prawa nie dają wprost odpowiedzi na pytanie, jak daleko powinno sięgnąć sprawdzenie projektu przez wykonawcę robót.

REKLAMA

REKLAMA

Umowa o roboty budowlane – choć uregulowana w Kodeksie cywilnym – w praktyce budzi szereg wątpliwości praktycznych. Jedną z przyczyn takiego stanu rzeczy jest to, że prawidłowa realizacja inwestycji budowlanej wymaga sprawnego współdziałania pomiędzy co najmniej trzema podmiotami: inwestorem, wykonawcą robót oraz projektantem.

Niejednokrotnie okazuje się, że postawiony przez firmę budowlaną obiekt posiada wady i nie odpowiada oczekiwaniom inwestora, a czasem nawet przepisom prawa. W takim wypadku inwestorowi przysługuje co do zasady ochrona na podstawie przepisów o rękojmi. Praw z tytułu rękojmi inwestor może dochodzić w ciągu trzech lat (gdy chodzi o wady budynku) lub roku (gdy chodzi o wady pozostałych rzeczy).

REKLAMA

Wykonawcy robót budowlanych – w obronie przed roszczeniami inwestorów – często starają się przerzucić winę na projektanta. Wskazują oni, że przyczyną powstania wady jest błędny projekt budowlany, a nie sposób wykonywania robót budowlanych. Co zrobić, jeśli po bliższej analizie rzeczywiście okaże się, że projekt budowlany miał błędy, a wykonawca ściśle się go trzymał?

Polecamy: Jak rozliczać koszty w czasie?

REKLAMA

Nie należy zapominać, że w przeciwieństwie do inwestora, wykonawca robót budowlanych jest zawsze podmiotem fachowym. Podmioty takie – na mocy przepisów Kodeksu cywilnego – obowiązuje podwyższony miernik staranności przy wykonywaniu zobowiązania. Co więcej, przepisy wymagają, by wykonawca robót budowlanych zwrócił uwagę inwestora, jeżeli dostarczona przez niego dokumentacja nie nadaje się do prawidłowego wykonania robót. Jeśli tego nie uczyni, wówczas stanie się co najmniej podmiotem współodpowiedzialnym (wraz z projektantem) za powstałą wadę.

Przepisy prawa nie dają wprost odpowiedzi na pytanie, jak daleko powinno sięgnąć sprawdzenie projektu przez wykonawcę robót. Nie należy zapominać, że projekt budowlany winien być sporządzony przez osoby legitymujące się odpowiednią wiedzą i doświadczeniem zawodowym, a zatem nie sposób oczekiwać, by wykonawca robót budowlanych „powielał” pracę projektanta i sprawdzał wszystkie jego wyliczenia i koncepcję.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

W jednym z wyroków, Sąd Najwyższy przyjął, że wykonawca robót powinien niezwłocznie zawiadomić inwestora o niemożliwości realizacji inwestycji na podstawie otrzymanego projektu lub też o tym, że realizacja dostarczonego projektu spowoduje powstanie obiektu wadliwego.

W tym ostatnim przypadku chodzi jednak tylko o sytuacje, w których stwierdzenie nieprawidłowości dostarczonej dokumentacji nie wymaga specjalistycznej wiedzy z zakresu projektowania (sygn. akt III CKN 629/98). Wykonawca nie musi więc dokonywać specjalistycznych obliczeń, sprawdzając projekt – chyba że strony uzgodnią co innego w łączącej je umowie.

Polecamy: Faktura VAT od A do Z

Należy też wskazać, że podmiotem odpowiedzialnym za wady projektu jest przede wszystkim projektant, przy czym odpowiedzialność ponosi on nawet wtedy, gdy wykonawca nie zwrócił uwagi inwestorowi na błędy w projekcie, które można było dostrzec bez specjalistycznych obliczeń.
Wykonawca będzie odpowiadał obok projektanta tylko wtedy, gdy nie powiadomił on inwestora o wadach projektu, wbrew wyżej opisanemu obowiązkowi.

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:
Autopromocja

REKLAMA

QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

REKLAMA

Moja firma
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Piękny umysł. Wiedza o mózgu w analizie preferencji zachowań i postaw człowieka

W dzisiejszym świecie, w którym wiedza neuronaukowa jest coraz bardziej dostępna, a tematyczne publikacje wychodzą poza ramę dyskursu naukowego i pisane są przystępnym językiem, wiedza o mózgu staje się niebywale wartościowym obszarem do codziennego wykorzystania. Warto, aby sięgali po nią również ci, którzy wspierają wzrost ludzi w biznesie i rozwoju indywidualnym.

Ruszył konkurs ZUS. Można otrzymać dofinansowanie do 80 proc. wartości projektu na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP)

Ruszył konkurs ZUS. Można otrzymać dofinansowanie do 80 proc. wartości projektu na poprawę bezpieczeństwa i higieny pracy (BHP). Wnioski można składać do 10 marca 2025 r. Gdzie złożyć wniosek? Kto może ubiegać się o dofinansowanie? Co podlega dofinansowaniu?

Podatek dochodowy 2025: skala podatkowa, podatek liniowy czy ryczałt. Trzeba szybko decydować się na wybór formy opodatkowania, jaki termin - do kiedy

Przedsiębiorcy mogą co roku korzystać z innej – jednej z trzech możliwych – form podatku dochodowego od przychodów uzyskiwanych z działalności gospodarczej. Poza wysokością samego podatku, jaki trzeba będzie zapłacić, teraz forma opodatkowania wpływa również na wysokość obciążeń z tytułu składki na ubezpieczenie zdrowotne.

Raportowanie ESG: jak się przygotować, wdrażanie, wady i zalety. Czy czekają nas zmiany? [WYWIAD]

Raportowanie ESG: jak firma powinna się przygotować? Czym jest ESG? Jak wdrożyć system ESG w firmie. Czy ESG jest potrzebne? Jak ESG wpływa na rynek pracy? Jakie są wady i zalety ESG? Co należałoby zmienić w przepisach stanowiących o ESG?

REKLAMA

Zarządzanie kryzysowe czyli jak przetrwać biznesowy sztorm - wskazówki, przykłady, inspiracje

Załóżmy, że jako kapitan statku (CEO) niespodziewanie napotykasz gwałtowny sztorm (sytuację kryzysową lub problemową). Bez odpowiednich narzędzi nawigacyjnych, takich jak mapa, kompas czy plan awaryjny, Twoje szanse na bezpieczne dotarcie do portu znacząco maleją. Ryzykujesz nawet sam fakt przetrwania. W świecie biznesu takim zestawem narzędzi jest Księga Komunikacji Kryzysowej – kluczowy element, który każda firma, niezależnie od jej wielkości czy branży, powinna mieć zawsze pod ręką.

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym

Układ likwidacyjny w postępowaniu restrukturyzacyjnym. Sprzedaż majątku przedsiębiorstwa w ramach postępowania restrukturyzacyjnego ma sens tylko wtedy, gdy z ekonomicznego punktu widzenia nie ma większych szans na uzdrowienie jego sytuacji, bądź gdy spieniężenie części przedsiębiorstwa może znacznie usprawnić restrukturyzację.

Ile jednoosobowych firm zamknięto w 2024 r.? A ile zawieszono? [Dane z CEIDG]

W 2024 r. o 4,8 proc. spadła liczba wniosków dotyczących zamknięcia jednoosobowej działalności gospodarczej. Czy to oznacza lepsze warunki do prowadzenia biznesu? Niekoniecznie. Jak widzą to eksperci?

Rozdzielność majątkowa a upadłość i restrukturyzacja

Ogłoszenie upadłości prowadzi do powstania między małżonkami ustroju rozdzielności majątkowej, a majątek wspólny wchodzi w skład masy upadłości. Drugi z małżonków, który nie został objęty postanowieniem o ogłoszeniu upadłości, ma prawo domagać się spłaty równowartości swojej części tego majątku. Otwarcie restrukturyzacji nie powoduje tak daleko idących skutków.

REKLAMA

Wygrywamy dzięki pracownikom [WYWIAD]

Rozmowa z Beatą Rosłan, dyrektorką HR w Jacobs Douwe Egberts, o tym, jak skuteczna polityka personalna wspiera budowanie pozycji lidera w branży.

Zespół marketingu w organizacji czy outsourcing usług – które rozwiązanie jest lepsze?

Lepiej inwestować w wewnętrzny zespół marketingowy czy może bardziej opłacalnym rozwiązaniem jest outsourcing usług marketingowych? Marketing odgrywa kluczową rolę w sukcesie każdej organizacji. W dobie cyfryzacji i rosnącej konkurencji firmy muszą stale dbać o swoją obecność na rynku, budować markę oraz skutecznie docierać do klientów.

REKLAMA