| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Firma > Mała firma > ABC małej firmy > Łączenie najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem i najmu firmowego - porada

Łączenie najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem i najmu firmowego - porada

Czy możliwe jest połączenie najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem i najmu firmowego? Ekspert wyjaśnia wątpliwości podatników.

Łączenie najmu prywatnego opodatkowanego ryczałtem i najmu firmowego może być dla podatnika kwestią trudną do jednoznacznego rozstrzygnięcia. Podatnicy prowadzący działalność gospodarczą, której przedmiotem jest najem nieruchomości, często posiadają także nieruchomości stanowiące majątek prywatny. Zdarza się, że i te składniki majątkowe zostają oddane w najem osobom trzecim na podstawie stosownych umów. Opodatkowanie takiej kombinacji uzyskiwanych przychodów nierzadko stanowi dla podatnika problem.

Przychody z najmu powinny być traktowane oddzielnie przy rozliczeniach podatkowych

Przede wszystkim należy podkreślić fakt, że przepisy podatkowe nie zabraniają uzyskiwania przychodów z najmu prowadzonego w zakresie pozarolniczej działalności gospodarczej jednocześnie z przychodami związanymi z najmem składników majątku prywatnego.  Ponadto ustawodawca pozostawił podatnikowi dowolność w wyborze zastosowania formy opodatkowania, a także w kwalifikacji rozliczania uzyskanych przychodów z najmu.

Podatnik powinien jednak pamiętać, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące przedmiotu najmu. Jeżeli nieruchomość jest związana z działalnością prowadzoną przez podatnika, to jej wynajem traktowany będzie jako pozarolnicza działalność gospodarcza.

Z drugiej strony  podatnik może wynajmować także nieruchomości, stanowiące składniki majątku osobistego przedsiębiorcy. W myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku nie związanych z działalnością gospodarczą, stanowią odrębne źródła a przychód z tego tytułu podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Podatnik ma jednak możliwość zastosowania zryczałtowanej formy opodatkowania nieruchomości zaliczanych do  majątku, pod warunkiem złożenia do naczelnika właściwego urzędu skarbowego pisemnego oświadczenia o wyborze tejże formy opodatkowania.

Polecamy: Najem dla początkującego przedsiębiorcy - porada

Najem prywatny można łączyć z najmem firmowym

Warto jednak rozróżnić opodatkowanie przychodów uzyskiwaną w drodze najmu, związaną z prowadzeniem działalności gospodarczej od części związanej z majątkiem prywatnym podatnika. Takie stanowisko zaprezentowane zostało w indywidualnej interpretacji podatkowej, wydanej przez Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu w dniu 23 kwietnia 2010 roku (sygn. ILPB1/415-142/10-4/TW), w której organ wydający interpretację zgodził się ze stanowiskiem podatnika, który wynajmował nieruchomości firmowe w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i jednocześnie korzystał z ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w zakresie wynajmowania składników majątku prywatnego.

Polecamy: VAT dla przedsiębiorcy - krok po kroku

Autor: Małgorzata Jawińska, księgowa Tax Care

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Anna Nasiłowska

Ekspert podatkowy

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »