| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Budżet Domowy > Tanie mieszkanie > Dlaczego biedniejsi mogą pozwolić sobie na większe mieszkania?

Dlaczego biedniejsi mogą pozwolić sobie na większe mieszkania?

Mieszkańcy Krakowa i Sopotu nie kupią dużego mieszkania na raty. Z pieniędzy, które pożyczy im bank, starczy na 2–3 pokoje. Tymczasem w Katowicach kredyt hipoteczny umożliwia zakup lokalu, którego powierzchnia wynosi nawet 123 m kw.

O tym, jak drogie są mieszkania w danym miejscu, dobitnie świadczy stosunek zarobków do ceny przeciętnego lokalu. Zgodnie z badaniem, przeprowadzonym przez Home Broker, trzy na cztery mieszkania są w Polsce kupowane z pomocą kredytu. Wydaje się więc, że bardziej adekwatnym miernikiem dostępności własnego M jest wskaźnik powierzchni przeciętnego mieszkania, jakie można kupić przy danej zdolności kredytowej.

W 22 bankach zostało przeprowadzone badanie zdolności kredytowej dla trzyosobowej rodziny. Przyjęto optymistyczne założenie, że obie osoby dorosłe pracują i osiągają dochody z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony, na poziomie średniej w danym mieście. Dodatkowo rodzina posiadała na utrzymaniu jeden samochód, a kredyt zaciągany był na 30 lat, przy założeniu równych rat z możliwie niskim wkładem własnym.

Przeciętna zdolność kredytowa w złotych jest o 20% wyższa niż w przypadku kredytu we wspólnej walucie. Można ten wynik łączyć z rekomendacją S. W przebadanych 15 miastach najniższą zdolność kredytową posiadają modelowe rodziny w Bydgoszczy, gdzie poziom dochodów jest najniższy. Mogły one przeciętnie dostać 365 tys. zł w rodzimej walucie i 305 tys. zł w euro. Na drugim biegunie znajduje się Warszawa. Trzy osoby mogą tu liczyć odpowiednio na 613 tys. zł kredytu w złotych i 502 tys. zł we wspólnej walucie. W stolicy dochody modelowej rodziny są najwyższe.

Przeczytaj również: Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego – czemu nie?

Za przeciętną zdolność kredytową w złotych trzyosobowa rodzina może kupić lokal o średniej powierzchni 74 m kw. Wyniki wskazują na ogromne dysproporcje między poszczególnymi miastami w kraju. Na przykład w Katowicach modelowa rodzina mogłaby sobie pozwolić na zakup 123 m kw. przeciętnego mieszkania. Oznacza to, że poziom cen mieszkań w stolicy województwa śląskiego jest relatywnie niski w porównaniu z Warszawą, Wrocławiem czy Krakowem.

Przyjmując, że zachowano by katowickie relacje zdolności kredytowej i cen mieszkań, przeciętny metr kwadratowy w Warszawie kosztowałby 4980 zł, we Wrocławiu 3550 zł, w Krakowie 3370 zł, a w Poznaniu 3620 zł. Są to nierealne ceny. Oznaczałyby one przeceny rzędu od 43 do 54% względem obecnego poziomu w wymienionych miastach.

Na drugim biegunie znajduje się Sopot. Prestiżowa lokalizacja mieszkań w tym mieście odznacza się jedną z najwyższych średnich cen nieruchomości w kraju. Pod tym względem przewyższa nawet stolicę. Dochody mieszkańców nie są jednak nadzwyczajne. Przeciętne wynagrodzenie netto w przyjętym modelu rodziny wynosi bowiem 5 550 zł miesięcznie, co plasuje Sopot pomiędzy poziomem wynagrodzeń Gdańska i Gdyni. Przy przeciętnej zdolności kredytowej modelowa rodzina może kupić w Sobocie mieszkanie o powierzchni 52 m kw., czyli przeważnie dwupokojowe. Oznacza to, że poziom cen w Sopocie jest relatywnie wysoki, w porównaniu do możliwości nabywczych mieszkańców Warszawy, Wrocławia, Krakowa i Poznania. Przyjmując, że zachowane byłyby sopockie relacje zdolności kredytowej i cen mieszkań, przeciętny metr kwadratowy w Warszawie kosztowałby 11830 zł, we Wrocławiu 8420 zł, w Krakowie 8010 zł, a w Poznaniu 8600 zł. Oznaczałoby to wzrost cen w tych miastach od 3 do 28% względem obecnego poziomu.

Polecamy serwis: Kredyty

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Kancelaria Prawna "Świeca i Wspólnicy"

Kancelaria Prawna „Świeca i Wspólnicy” Sp. k. jest podmiotem intensywnie rozwijającym się na polskim oraz międzynarodowym rynku usług prawnych. Wyróżnia się przede wszystkim postępowym działaniem, które ma na celu zapewnienie kompleksowego wsparcia prawnego oraz biznesowego zarówno dla przedsiębiorców, jak i klientów indywidualnych.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »