| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Firma > Umowy > Dzierżawa i najem > Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Wypowiedzenie umowy najmu na czas oznaczony

Umowa najmu jest najczęściej stosowana wśród przedsiębiorców na potrzeby użytkowania lokalu w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Najem może również obejmować rzeczy ruchome i w większości przypadków zawierane są na czas oznaczony. Czy można w każdym czasie wypowiedzieć umowę najmu?

Z istoty umowy zawieranej na czas oznaczony wynika, że strony chcą się nią związać na dokładnie w niej określony – ani dłuższy, ani krótszy – okres czasu. Co do zasady więc umów takich nie można wypowiedzieć, a rozwiązują się one dopiero z upływem czasu w nich przewidzianego. Zasada ta dotyczy także umowy najmu, o czym musisz pamiętać.

Umowę najmu zawartą na czas oznaczony możesz wypowiedzieć jedynie w wypadkach przewidzianych w samej umowie, co wynika wprost z art. 673 § 3 Kodeksu cywilnego. Przepis ten bywa mylnie interpretowany, gdyż nie chodzi tu o ogólną klauzulę „dopuszczającą” wypowiedzenie. Zamieszczenie w umowie postanowienia w brzmieniu „Umowę niniejszą każda ze Stron może wypowiedzieć w terminie miesięcznym.” bez dokładnego określenia takich wypadków nie wystarcza, gdyż takie postanowienie będzie nieważne.

Porozmawiaj o tym na naszym FORUM!

Chcesz otrzymywać więcej aktualnych informacji? Zapisz się na nasz Newsletter!

Warunki wypowiedzenia

Chcąc skutecznie zastrzec sobie w umowie najmu zawieranej na czas oznaczony prawo jej wypowiedzenia, powinieneś dokładnie i precyzyjnie określić wypadki wypowiedzenia, np. „Najemca może wypowiedzieć niniejszą Umowę w razie przeniesienia jego siedziby do innego miasta”.

Możesz także użyć ogólnej klauzuli dopuszczającej wypowiedzenie z „ważnych przyczyn” dotyczących Najemcy lub Wynajmującego. W tym przypadku trzeba jednak pamiętać, że w razie sporu pomiędzy stronami to, czy w danej sytuacji wystąpiła „ważna przyczyna” umożliwiająca jednej ze stron wypowiedzenie umowy, będzie podlegało ocenie sądu. Ze swej strony polecam więc ścisłe i precyzyjne określenie w umowie przesłanek jej wypowiedzenia.

Wyobraź sobie przypadek, w którym to przedsiębiorca bierze w najem lokal z wysokim czynszem na pięć lat, przy czym nie określa w niej prawidłowo przesłanek jej wypowiedzenia. Po roku okazuje się, że lokal ten nie odpowiada jego potrzebom. W takim wypadku, w razie niedogadania się z Wynajmującym, Najemca jest zobowiązany płacić czynsz aż do końca trwania umowy… Przerażająca perspektywa, czyż nie?

Co gdy wynajęty lokal ma wady?

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Jacek Trusiński

Radca prawny

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »