| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Kredyty > Rynek kredytów > Ożywienie na rynku nieruchomości

Ożywienie na rynku nieruchomości

Spadające ceny mieszkań spowodowały wreszcie wzrost popytu na rynku nieruchomości. Według danych Open Finance ceny są coraz niższe, ale transakcji jest znacznie więcej.

Średnia cena metra kwadratowego w Warszawie spadła już do ok. 7,7 tys. złotych, w Krakowie do ok. 6,2 tys. zł, we Wrocławiu o 500 zł mniej, a w Gdańsku i Poznaniu ceny spadły w okolice 5 tys. zł za metr – wynika z porównania transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance. To co dwa lata temu wydawało się fikcją, dziś jest rzeczywistością. Rzeczywistością, która pobudziła do działania kupujących. Liczba zarejestrowanych transakcji wzrosła o ok. 20 proc., w porównaniu do lutego, który był z kolei lepszy o ok. 30 proc. od stycznia, a ten lepszy od grudnia. Jednak w żadnym wypadku nie można mówić o hossie.

Dostrzegamy też inny trend – w miastach, w których liczba transakcji rośnie szybciej, szybciej spadają też ceny. Oznaczałoby to, że większa skłonność do akceptacji nowych warunków rynkowych przez sprzedających, przynosi korzyść w postaci szybciej zawieranych transakcji.

Spadek cen jest głównym czynnikiem, który może prowokować nabywców do zmiany dotychczasowej postawy. Częściowo również spadek rynkowych stóp procentowych jest czynnikiem wspomagającym popyt, ale trzeba przy tym pamiętać, że dostęp do kredytów nadal jest utrudniony.

Nawet tańsze kredyty złotowe nie mogą równać się atrakcyjnością oprocentowania i wysokością rat kredytów walutowych, udzielanych przed załamaniem rynku. Z jednym istotnym wyjątkiem – program „Rodzina na swoim” znalazł w I kwartale cztery tysiące nowych uczestników. Po spadku cen, coraz większa część rynku – także w dużych miastach – znalazła się w obszarze działania programu. Ale trzeba pamiętać, że program ten ma ściśle określonych adresatów, których wiarygodność kredytowa musi spełnić warunki takie same jak „zwykłych” kredytobiorców. Program dopłat państwa do kredytów nie przywróci więc blasku całemu rynkowi.

miasto

mediana ceny m2 w marcu 2009 r.

mediana cena m2 w marcu 2008 r.

roczna zmiana ceny

mediana ceny nieruchomości

w marcu 2009 r.

mediana ceny nieruchomości

w marcu 2008 r.

Gdańsk

5 088 zł

6 235 zł

-18,4%

290 000 zł

340 000 zł

Kraków

6 224 zł

6 510 zł

-4,4%

295 000 zł

320 000 zł

Poznań

5 294 zł

6 023 zł

-12,1%

270 000 zł

300 000 zł

Warszawa

7 688 zł

8 103 zł

-5,1%

400 000 zł

400 000 zł

Wrocław

5 778 zł

6 250 zł

-7,6%

310 000 zł

320 000 zł

Źródło: Open Finance na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Łukasz Mizera

Radca prawny

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »