| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Budżet Domowy > Tanie mieszkanie > Co wybrać: dom jednorodzinny czy mieszkanie?

Co wybrać: dom jednorodzinny czy mieszkanie?

Średnia powierzchnia dostępnych w sprzedaży domów jednorodzinnych zmniejszyła się, a cena metra kwadratowego potaniła o blisko 2 proc. Na domach jednorodzinnych można zaoszczędzić nawet 10 proc. ceny kupna, jeżeli sami zadbamy o materiały budowlane i wybór odpowiedniej ekipy. Zachodu z domem jednorodzinnym jest więcej, ale będzie to procentować w przyszłości w postaci większego komfortu mieszkania.

Koszty można oczywiście zmniejszyć, jeśli kupimy działkę we własnym zakresie, a do budowy domu wynajmiemy wyspecjalizowaną firmę, budującą domy „od A do Z”. Można znaleźć takich wykonawców, którzy deklarują, że dom w technologii tradycyjnej, czyli murowanej, wybudują nawet poniżej 2000 zł za metr kwadratowy. Większość ofert mieści się jednak w granicach 2100-2300 zł/m2.

Jedna z promocyjnych ofert podczas ostatnich targów opiewała na 320 tys. zł za 155-metrowy dom wolnostojący w stanie deweloperskim, co daje niecałe 2100 zł za metr kwadratowy domu. Zatem ostateczny koszt przy 150 m2 powierzchni użytkowej domu zamknąłby się w kwocie 315 tys. zł.

Do tego należy doliczyć koszt działki, który może być bardzo różny, wszystko zależy od lokalizacji i wielkości, ale także od uzbrojenia. Dobrą informacją jest to, że ceny ofertowe działek budowlanych są o kilka, a nawet kilkanaście procent niższe niż rok czy dwa lata temu. Z ośmiu zwyczajowo przytaczanych miejscowości satelickich Warszawy, w sześciu w ciągu roku ceny spadły, w jednej nie zmieniły się, a w jednej wzrosły.

W takich miejscowościach, jak Nadarzyn, Wiązowna, Halinów czy Jabłonna można znaleźć działkę budowlaną o powierzchni ok. 1000 m2 w cenie do 200 tys. zł. Jeśli tyle zapłacilibyśmy za grunt, to ostateczny koszt inwestycji mógłby wynieść ok. 515 tys. zł, co odpowiada wartości mieszkania w Warszawie o powierzchni ok. 66,2 m2.

Polecamy serwis: Kredyty

Tradycyjnie przyjmujemy, że koszt wykonania domu można zbić o kolejne 10 proc., jeśli we własnym zakresie będzie się wyszukiwać i zamawiać materiały oraz wynajmować ekipy fachowców, realizujących kolejne etapy budowy. Koszt wybudowania 150-metrowego domu można by więc w ten sposób zbić do ok. 283,5 tys. zł.

W takiej sytuacji warto też ubiegać się o zwrot VAT z tytułu zmiany stawek podatkowych od niektórych materiałów budowlanych po 1 maja 2004 roku, co wynikało z przystąpienia Polski do Unii Europejskiej i dostosowania stawek na poszczególne materiały. Wysokość maksymalnego zwrotu, jaki można w ten sposób uzyskać, zmienia się co kwartał (jest obliczana w oparciu o cenę 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, oddanego do użytkowania, podawanego przez GUS) i w przypadku osób, składających taki wniosek po raz pierwszy w IV kwartale 2011, wynosi ponad 32,5 tys. zł.

Można bezpiecznie założyć, że uda się odzyskać 25 tys. zł. Przy takim założeniu ostateczna cena budowy domu spada do 258,5 tys. zł.

Doliczając do tego działkę za 200 tys. zł, otrzymujemy 458,5 tys. zł za dom o powierzchni 150 m2, na działce o powierzchni ok. 1000 m2. Jest to równowartość mieszkania o powierzchni ok. 59 m2.

Powyższe dane i obliczenia dotyczą Warszawy i okolic. W innych miastach zazwyczaj niższe są ceny mieszkań, ceny ziemi czy robocizny. Trudno jednoznacznie orzec, że zachodzą tam podobne relacje cen co w stolicy, bo każdy lokalny rynek nieruchomości ma swoje specyficzne uwarunkowania i do pewnego stopnia rządzi się własnymi prawami.

Może się więc okazać, że na zamianie mieszkania na dom w jednym mieście zyskamy względnie więcej niż na podobnej operacji w innej miejscowości. Dlatego każdorazowo decyzja o kupnie domu jednorodzinnego wymaga oddzielnej, dokładnej kalkulacji kosztów.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Anna Kopciowska

Coach, Trener Biznesu, Rozwoju Osobistego i Motywacji

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »