| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Budżet Domowy > Tanie mieszkanie > Roboty budowlane a ingerencja na posesji sąsiedniej

Roboty budowlane a ingerencja na posesji sąsiedniej

Podczas wykonywania robót budowlanych lub, jeszcze wcześniej, prac przygotowawczych niekiedy zachodzi potrzeba wejścia na teren nieruchomości sąsiedniej. Może to polegać np. na wejściu do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości. Taka ingerencja powinna nastąpić w drodze negocjacji. Inwestor ma obowiązek jeszcze przed rozpoczęciem robót uzyskać zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości oraz uzgodnić sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, a także ewentualną rekompensatę z tego tytułu. Lecz nie zawsze negocjacje przynoszą pożądany efekt.

Stąd art. 47 ustawy prawo budowlane przewiduje możliwość administracyjnorpawną ingerencję w sferę prawa własności czy też innych praw rzeczowych bądź zobowiązaniowych. Jeżeli nie uzgodniono warunków, o których wspomniałem wyżej, na wiosek inwestora, organ administracyjny rozstrzygnie o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub na teren sąsiedniej nieruchomości w drodze decyzji administracyjnej, którą wyda w terminie 14 dni.. W przypadku gdy organ uzna wniosek inwestora za uzasadniony, organ jednocześnie określi w jakich granicach można naruszyć cudze prawo własności oraz warunki korzystania z sąsiedniego budynku, lokalu czy nieruchomości.

Po zakończeniu robót budowlanych lub rozbiórkowych, inwestor ma obowiązek naprawić powstałe szkody, będące rezultatem wejścia i korzystania z sąsiedniej nieruchomości. Roszczenia z tego tytułu mają charakter cywilnorpawny i mogą być dochodzone w drodze powództwa cywilnego.

Przeczytaj także: Gdzie można kupić nowe mieszkanie za pół ceny

Jeżeli roboty budowlane prowadzone są:

  • bez wymaganego pozwolenia na budowę albo zgłoszenia;
  • w sposób mogący spowodować zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska;
  • w sposób odbiegający od ustaleń i warunków określonych w pozwoleniu na budowę bądź w przepisach

organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych podając przyczynę wstrzymania robót oraz ustala wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń.

W postanowieniu o wstrzymaniu robót budowlanych można nałożyć obowiązek przedstawienia inwentaryzacji wykonanych robót budowlanych lub odpowiednich ocen technicznych bądź ekspertyz. Postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych traci ważność po upływie 2 miesięcy od dnia doręczenia. Na postanowienie o wstrzymaniu robót budowlanych służy zażalenie.

Polecamy serwis Tanie mieszkanie



reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Accace Poland

Accace wywodzi się z Europy Środkowo-Wschodniej. Naszymi założycielami są przedsiębiorcy, którzy podjęli się zaoferowania klientom usług najwyższej jakości, w rozsądnych cenach, wykonywanych przez wykwalifikowanych profesjonalistów. Przez lata Accace stał się jedną z najbardziej dynamicznych firm outsourcingowych i doradczych w regionie.

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »