REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Od przyszłego roku nie będzie ryczałtu przy najmie

REKLAMA

Od 2007 roku nie będzie możliwości opodatkowania najmu ryczałtem. Podatnicy zyskają natomiast możliwość uwzględniania 30 proc. ryczałtowych kosztów uzyskania przychodów przy najmie uzyskiwanym poza działalnością gospodarczą.
Uproszczone formy opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych mają definitywnie zniknąć od 2009 roku (karta podatkowa).

Natomiast już od 2007 roku z systemu podatkowego zniknie ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, a wraz z nim możliwość dogodnego opodatkowania przychodów uzyskiwanych z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy i tym podobnych umów. Likwidacja dotyczy zarówno ryczałtu od przychodów z najmu uzyskiwanego w ramach działalności gospodarczej, jak i najmu uzyskiwanego poza tą działalnością.

REKLAMA

Nie tylko opodatkowani ryczałtem podatnicy uzyskujący przychody z najmu zostaną pozbawieni tej formy opodatkowania, ale i pozostali podatnicy, którzy cieszyli się z tej uproszczonej formy płacenia podatku dochodowego.

Co zamiast ryczałtu

W zamian resort proponuje możliwość opodatkowania dochodu na zasadach ogólnych lub według 19-proc. podatku liniowego.

REKLAMA

Podatnicy, dla których najem stanowi działalność gospodarczą, będą mogli wybrać pomiędzy opłacaniem podatku według skali 19, 30 i 40 proc. a 19-proc. podatkiem liniowym. Skala w wysokości 18 i 30 proc. ma mieć zastosowanie dopiero do dochodów za 2009 rok.

Zamiast ewidencji przychodów, w której podatnik wpisywał przychód do opodatkowania, wprowadza się dla prowadzących działalność gospodarczą uproszczoną podatkową księgę przychodów i rozchodów. Będzie to możliwe u podatników będących osobami fizycznymi, spółkami cywilnymi osób fizycznych, spółkami jawnymi osób fizycznych oraz spółkami partnerskimi wykonującymi działalność gospodarczą, jeżeli ich przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki – w roku poprzedzającym rok podatkowy – nie przekroczyły kwoty stanowiącej równowartość 250 000 euro.

Dalszy ciąg materiału pod wideo
Najem poza działalnością

REKLAMA

Preferencje, które miały osoby opłacające ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z najmu poza działalnością gospodarczą, w postaci mniejszej stawki procentowej, nie znikną do końca w nowej wersji opodatkowania podatkiem dochodowym. Przewidziano możliwość wyboru przez osoby osiągające przychody z tytułu umów najmu, dzierżawy i innych podobnych umów zawieranych nie w ramach działalności gospodarczej ryczałtowych kosztów uzyskania przychodów.

Proponuje się ustalenie ryczałtowych kosztów uzyskania przychodów w wysokości 30 proc. uzyskanego przychodu. W obecnym stanie prawnym osoba fizyczna (wynajmujący poza działalnością gospodarczą) ma możliwość wyboru formy opodatkowania przychodów z najmu i umów o podobnym charakterze, tj. na ogólnych zasadach według progresywnej skali podatkowej albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Zmiana polega na wprowadzeniu 30-proc. ryczałtowych kosztów uzyskania przychodów z tytułu umowy najmu. O wyborze tych kosztów będzie decydował podatnik.

Będzie to alternatywa do ustalania dochodu z tego tytułu z uwzględnieniem kosztów faktycznie poniesionych.

Wprowadzono też szczególny tryb ustalania dochodu z najmu i umów o podobnym charakterze w przypadku podatników, którzy wybrali do obliczenia dochodu z tego tytułu 30-proc. zryczałtowane koszty uzyskania przychodu (zamiast faktycznie poniesionych). U nich dochodem do opodatkowania będzie przychód pomniejszony o 30-proc. zryczałtowane koszty jego uzyskania.

W proponowanych zmianach wprowadzono przepis przejściowy regulujący sytuację podatników, którzy na dzień 31 grudnia 2006 r. korzystali z opodatkowania pozarolniczej działalności gospodarczej ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Według skali progresywnej

Określono, że podatnicy, którzy w terminie do 20 stycznia 2007 r. nie wybiorą opodatkowania według 19-proc. stawki podatku, będą opodatkowani na ogólnych zasadach według progresywnej skali podatkowej.

Podobnie określono wymóg złożenia oświadczenia dla podatników, którzy na dzień 31 grudnia 2006 r. korzystali z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym przychodów z najmu lub z umów o podobnym charakterze. Jeżeli podatnicy ci, w terminie do 20 stycznia 2007 r. nie złożą oświadczenia o ustalaniu kosztów uzyskania przychodów z tych tytułów w sposób ryczałtowy (30 proc. przychodu), dochód do opodatkowania będzie ustalany z uwzględnieniem kosztów rzeczywistych.



PRZYKŁAD Podatnik wynajmuje mieszkanie studentom od początku 2005 roku. Osiąga przychody z tytułu umowy najmu, która nie była zawarta w ramach działalności gospodarczej. Do tej pory złożył raz, 20 stycznia 2005 roku, oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych i za 2005 i 2006 rok był opodatkowany ryczałtem. Od 2007 roku nie będzie już opodatkowany ryczałtem, ale według zasad ogólnych. Jednak chcąc skorzystać z ryczałtowych 30-proc. kosztów uzyskania przychodów z najmu musi złożyć do 20 stycznia 2007 r. w urzędzie skarbowym oświadczenie o wyborze takich kosztów. W przypadku niezłożenia oświadczenia będzie rozliczał najem według skali progresywnej 19, 30 i 40 proc. biorąc za podstawę faktycznie poniesione koszty.

Bogdan Świąder

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: GP
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Moja firma
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Polskie bizneswoman systematycznie przejmują kierowanie firmami z branży hotelarskiej i gastronomicznej

    Już prawie co czwarta firma działająca w branży HoReCa – hotele, restauracje, catering, ma szefową a nie szefa. W firmach mających jednego właściciela ten odsetek jest nawet wyższy i wynosi 48 procent. Biznesy zarządzane przez kobiety z tej branży należą do prowadzonych najlepiej.

    Dlaczego opłaca się ponownie wykorzystywać, odnawiać lub odsprzedawać stare urządzenia elektroniczne?

    Współczesny rynek elektroniki użytkowej opiera się głównie na handlu nowym sprzętem w sieciach sprzedaży stacjonarnej i na platformach online. Ostatnio dużym zainteresowaniem cieszy się również recommerce (reverse commerce), czyli sprzedaż zakupionych produktów w celu ich ponownego wykorzystania, odnowienia, poddania recyklingowi lub odsprzedaży. Jakie zalety ma handel zwrotny? Komu i czemu służy? Czy ma szansę dalej się rozwijać? 

    Polskie firmy co roku wyrzucają do kosza miliony złotych! Recykling oprogramowania jest możliwy

    W zasobach wielu firm i instytucji publicznych zalegają niekiedy nawet setki sztuk niewykorzystywanych licencji wieczystych na oprogramowanie wartych dziesiątki, a czasem i setki tysięcy złotych. Nieliczne podmioty decydują się na ich odsprzedaż – a szkoda, bo to przedsięwzięcie nie tylko zgodne z prawem, ale i mogące stanowić jeden z elementów optymalizacji kosztowej działalności każdej organizacji.

    Będą przepisy regulujące zasady wykonywania działalności kosmicznej

    Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało projekt ustawy o działalności kosmicznej. Nowa ustawa będzie regulowała m.in. zasady wykonywania działalności kosmicznej, jak również warunki i tryb wydawania zezwolenia na prowadzenie działalności kosmicznej. Działalność kosmiczna będzie mogła być wykonywana wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia udzielanego przez Prezesa Polskiej Agencji Kosmicznej (PAK).

    REKLAMA

    PIT kasowy coraz bliżej. Rząd chce w II kw. przyjąć projekt ustawy. Ale nie wszyscy przedsiębiorcy będą mogli wybrać PIT kasowy

    Kasowy PIT będą mogli wybrać przedsiębiorcy wykonujący działalność wyłącznie indywidualnie, jeżeli ich przychody z tej działalności w poprzednim roku podatkowym nie przekroczyły kwoty 500 tys. zł oraz przedsiębiorcy, którzy rozpoczynają prowadzenie działalności gospodarczej. Kasowego PIT nie będą mogli wybrać przedsiębiorcy, którzy prowadzą księgi rachunkowe.

    Od 2025 roku zapłacisz podatek dopiero gdy kontrahent zapłaci za fakturę. Uwzględnisz koszty, gdy za nie zapłacisz [kasowy PIT]

    Najprawdopodobniej w 2025 roku wejdą w życie przepisy wprowadzające tzw. kasowy PIT. Opublikowano już założenia nowelizacji wprowadzającej te przepisy. Co z nich wynika?

    Polska wystąpi z wnioskiem o zezwolenie na połów szprota w kwietniu. Chodzi o zapewnienie żywności ukraińskim żołnierzom

    Połów szprota w kwietniu na głębokości większej niż 65 m – to będzie przedmiotem wniosku polskiego rządu do Komisji Europejskiej. Argumentem za uwzględnieniem tego wniosku przez władze Unii Europejskiej ma być fakt, że łowiony przez polskich rybaków szprot stanowi podstawę wyżywienia ukraińskich żołnierzy walczących na froncie wojny z Rosją.

    Dominujący wspólnik sp. z o.o. nie podlega ubezpieczeniom społecznym jako jedyny wspólnik spółki – uchwała Sądu Najwyższego

    21 lutego 2024 r. Sąd Najwyższy (SN) podjął uchwałę (III UZP 8/23), w której stwierdził, że wspólnik dwuosobowej spółki z o.o. posiadający 99% udziałów (wspólnik dominujący) nie podlega ubezpieczeniom społecznym jako osoba prowadząca pozarolniczą działalność.

    REKLAMA

    Handel hurtowy i nowe zamówienia w przemyśle - co pokazują najnowsze dane GUS?

    Główny Urząd Statystyczny zaprezentował dane o wynikach handlu hurtowego i nowych zamówieniach w przemyśle w styczniu 2024 roku.

    Ceny zbóż 2024 - koniec lutego. Ile kosztują pszenica, żyto, kukurydza, jęczmień, owies, pszenżyto w Polsce i na giełdach światowych?

    Ile kosztują zboża na polskim rynku i w eksporcie w ostatniej dekadzie lutego 2024 roku? Jakie są ceny na giełdach światowych? Jakie ceny osiągają: pszenica, żyto, kukurydza, jęczmień, owies, rzepak, pszenżyto? 

    REKLAMA