Od przyszłego roku wyższy podatek od nieruchomości

Wysokość maksymalnych stawek podatku od nieruchomości oraz innych podatków i opłat lokalnych została określona w ustawie. Jednak co roku ulegają one zmianie w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług w okresie pierwszego półrocza roku, w którym stawki ulegają zmianie, w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. Ogłoszenie zmienionych stawek następuje w drodze obwieszczenia Ministra Finansów (w przypadku stawek w 2013 r. zostało opublikowane w Monitorze Polskim, Dz. Urz. RP z  14 sierpnia 2012 r., poz. 587).  

Wskaźnik cen ustalany jest na podstawie komunikatu Głównego Urzędu Statystycznego ogłoszonego w terminie 20 dni po upływie pierwszego półrocza.

Stawki ustala gmina

Podane w ten sposób stawki są stawkami maksymalnymi. Ostateczna ich wysokość zależy od decyzji gminy, która w drodze uchwały określa wysokość stawek. W sytuacji jednak, gdy górne granice idą w górę, trzeba liczyć się z tym, że również gminy zdecydują się podwyższyć stawki obowiązujące na ich terenie. Takie same zasady określenia stawek obowiązują w przypadku podatku od środków transportu oraz opłaty targowej, opłaty miejscowej, uzdrowiskowej, czy od posiadania psów.

Podwyżki najbardziej odczują przedsiębiorcy

Zmiany bez wątpienia najbardziej odczują przedsiębiorcy. Po pierwsze płacą oni podatek od nieruchomości według znacznie wyższych stawek, po drugie to właśnie przedsiębiorcy są w większości podatnikami podatku od środków transportu (płacą go właściciele samochodów ciężarowych, przyczep, naczep i autobusów, czyli takich pojazdów, które z założenia są wykorzystywane w działalności gospodarczej).

Przykład: Przedsiębiorca, używa na potrzeby działalności gospodarczej budynku o powierzchni 100 m2, położonego na gruncie 1 000 m2 oraz posiada trzy samochody ciężarowe (o dopuszczalnej masie całkowitej powyżej 3,5 tony ale nie przekraczającej 5,5 ton). Obecnie uwzględniając maksymalne stawki podatku musiałby zapłacić 3 034 zł podatku od nieruchomości (840 zł od gruntu (1000 x 0,84 zł) i 2 194 zł od budynku (100 x 21,94 zł) oraz 2 339 zł podatku od środków transportu (3x779,68 zł), co łącznie daje 5 373 zł. W przypadku podwyżek jego zobowiązanie może w skrajnym przypadku (czyli w takim, w którym gmina skorzysta z maksymalnych stawek) wzrosnąć łącznie do 5 595 zł (880 zł od gruntu (1000 x 0,88 zł) + 2 282 zł (100 x 22,82 zł) + 2 433 zł od samochodów (3x810,87 zł)), czyli o 222 zł.

Oczywiście im większa nieruchomość jest wykorzystywana na potrzeby firmowe lub im więcej samochodów ciężarowych posiada przedsiębiorca, tym więcej może kosztować podwyżka.

Zmiany dotkną jednak wszystkich

Podwyżki może jednak odczuć znacznie szersze grono osób, czyli w szczególności właściciele nieruchomości mieszkalnych, choć w tym przypadku zmiany nie powinny być tak odczuwalne. Zakładając ponownie opodatkowanie przy zastosowaniu maksymalnych stawek, właściciel domu o powierzchni 200 m2, położonego na gruncie o powierzchni 700 m2 musiałby zapłacić o 20 zł więcej (obecnie: 700 x 0,43 zł = 301 zł od gruntu oraz 200 x 0,70 zł = 140 zł od budynku; w 2013 roku: 700 x 0,45 zł = 315 zł od gruntu oraz 200 x 0,73zł od budynku = 146 zł).

Maksymalne stawki wybranych podatków i opłat lokalnych w 2012 r. i 2013 r.

	Wysokość maksymalnych stawek w 2012 roku	Wysokość maksymalnych stawek w 2013 roku
Od gruntu pod działalność gospodarczej	0,84 zł od 1m2 za rok	0,88 zł od 1m2 za rok
Od budynku związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej	21,94 zł od 1m2 powierzchni użytkowej za rok	22,82 zł od 1m2 powierzchni użytkowej za rok
Od gruntu pod budynek mieszkalny	0,43 zł od 1m2 za rok	0,45 zł od 1m2 za rok
Od budynku mieszkalnego	0,70 zł od 1m2 powierzchni użytkowej za rok	0,73 zł od 1m2 powierzchni użytkowej za rok
Od samochodu ciężarowego o dopuszczalnej masie od 3,5  do 5,5 tony	779,68 zł od jednego samochodu za rok	810,87 zł od jednego samochodu za rok
Od samochodu ciężarowego powyżej 5,5 tony do 9 ton	1 300, 71 zł od jednego samochodu za rok	1 352,74 zł od jednego samochodu za rok
Opłata targowa	728,64 zł za dzień	757,79 zł za dzień
Opłata miejscowa	2,96 zł dziennie	3,08 zł dziennie
Opłata uzdrowiskowa	4,09 zł dziennie	4,26 zł dziennie
Opłata od posiadania psów	115,31 zł od jednego psa za rok	119,93 zł od jednego psa za rok

 

Katarzyna Rola-Stężycka