Coraz szybciej tanieją mieszkania

Gdańsk, Kraków, Warszawa i Wrocław – w tych miastach spadek cen transakcyjnych przez ostatnich 12 miesięcy przekroczył 10%. Niespodzianką jest obecność w tym gronie Warszawy, która do tej pory wyraźnie ociągała się ze spadkiem cen. Statystyczny wzrost cen w Poznaniu wynika z mocnego spadku na tamtym rynku w lutym ubiegłego roku.

Mamy więc pierwsze potwierdzenie naszej hipotezy – od kilku miesięcy zakładaliśmy, że przyspieszenie spadków cen mieszkań będzie miało miejsce w I półroczu tego roku, kiedy sprzedający zaczną akceptować nową sytuację na rynku mieszkaniowym i zejdą z cenami. Warto odnotować, że taki stan rzeczy – w połączeniu z niższym oprocentowaniem kredytów – zachęcił kupujących do działania. Zanotowaliśmy bowiem większą liczbę transakcji w lutym niż w styczniu (który był z kolei lepszy od grudnia i listopada).

Średnie ceny nieruchomości na podstawia transakcji przeprowadzonych przez klientów Open Finance

miasto	mediana ceny za m2 w lutym 2009 r.	mediana cena za m2 w lutym 2008 r.	roczna zmiana ceny	mediana ceny nieruchomości w lutym 2009 r.	mediana ceny nieruchomości w lutym 2008 r.
Gdańsk	5 397 zł	6 266 zł	-13,9%	315 000 zł	350 000 zł
Kraków	6 034 zł	6 889 zł	-12,4%	280 000 zł	330 000 zł
Poznań	5 525 zł	5 516 zł	0,2%	286 500 zł	300 000 zł
Warszawa	7 818 zł	8 696 zł	-10,1%	400 000 zł	400 000 zł
Wrocław	5 737 zł	6 552 zł	-12,4%	276 872 zł	320 000 zł

Oczekujemy utrzymania się obecnej tendencji – ceny mieszkań powinny pozostać na niższym poziomie niż przed rokiem, a główną przyczyną pozostaje oczekiwanie na dalszy spadek cen i niepewność co do perspektyw gospodarczych (i utrzymania miejsc pracy) wśród kupujących. Nie mniej trzeba odnotować pozytywną rolę spadku stóp procentowych w Polsce, który podniósł zdolność kredytową o ok. 20 proc. w ciągu ostatniego półrocza. Z drugiej strony kryzys finansowy i tak ogranicza liczbę kupujących do osób posiadających wkład własny lub wysokie dochody, zatem spadek oprocentowania kredytów nie jest jeszcze elementem decydującym o poprawie sytuacji na rynku nieruchomości.

Poprawy można spodziewać się w II półroczu, pod warunkiem, że kryzys będzie zmierzał ku końcowi. Wówczas przeświadczenie kupujących o własnej stabilnej sytuacji finansowej może przełożyć się na większe zainteresowanie kupnem mieszkań. Do tej pory brak przesłanek by spodziewać się poprawy na rynku mieszkań w Polsce.