Czy nieruchomość będzie własnością spółki

Tak

Spółka jawna może być stroną umowy dotyczącej zakupu nieruchomości.

Spółka osobowa, czyli również spółka jawna, może we własnym imieniu nabywać prawa, w tym własność nieruchomości i inne prawa rzeczowe. Może też zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Ma więc tzw. zdolność prawną polegająca na zdolności do nabywania praw i obowiązków we własnym imieniu. Spółka jawna prowadzi przedsiębiorstwo pod własną firmą. Posiada swój odrębny majątek, do którego mogą należeć także nieruchomości. W związku z tym właścicielem zakupionej nieruchomości będzie spółka, a nie wspólnicy.

W przypadku nabycia przez spółkę jawną własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego do księgi wieczystej wpisuje się firmę spółki, a nie nazwiska poszczególnych wspólników. To spółka, zgodnie z przyjętym sposobem reprezentacji, jest uprawniona do obciążania nabytej nieruchomości prawami rzeczowymi (np. hipoteką) lub obligacyjnymi (np. umową najmu), a także ma prawo rozporządzania nieruchomością poprzez np. jej sprzedaż lub wniesienie do innej spółki w drodze aportu.

Nabycia nieruchomości spółka jawna nie musi jednak zgłaszać do Krajowego Rejestru Sądowego. Tego rodzaju zdarzenie nie jest wymienione wśród okoliczności powodujących obowiązek dokonania zmiany wpisu w tym rejestrze.

PODSTAWA PRAWNA

- art. 8 ustawy z 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych (Dz.U. nr 94, poz. 1037 ze zm.).

Michał Bork

ekspert z CMS Cameron McKenna Dariusz Greszta