| IFK | IRB | INFORLEX | GAZETA PRAWNA | INFORORGANIZER | APLIKACJA MOBILNA | PRACA W INFOR | SKLEP
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Biznes > Finanse > Kredyty > Kredyty i pożyczki hipoteczne > Ranking kredytów mieszkaniowych na IV kwartał 2012

Ranking kredytów mieszkaniowych na IV kwartał 2012

Liderem kredytów złotowych w rankingu Open Finance na IV kwartał został DB PBC. Na drugim miejscu ex aequo znaleźli się Pekao i PKO BP. Warunki znów są trudniejsze. W górę idą marże i prowizje, kurczy się też lista banków gotowych pożyczyć na 90 proc. ceny mieszkania.

Średnia marża dla kredytów złotowych i powiązanych z innymi produktami bankowymi, wzrosła od początku lipca do początku października z 1,47 p.p. do 1,53 p.p. (270 tys. zł kredytu na 90 proc. wartości nieruchomości, spłacany 25 lat przez trzyosobową rodzinę bez dodatkowych zobowiązań, zarabiającą 6 tys. zł netto).

To już czwarty kwartał wzrostu podstawowej ceny kredytów mieszkaniowych.


Banki podnoszą nie tylko marże, ale też prowizje

Chętnych do wdrażania promocji i obniżek kosztów jak na lekarstwo, graczy którzy chcą od klientów wyższych marż przybywa zdecydowanie więcej. W ciągu minionych trzech miesięcy tylko jeden bank obniżył marżę. Zrobił to  Alior i to z rozmachem, bo z 1,6 do 1,1 p.p. Ale aż pięć banków: PKO BP, DB PBC, Euro Bank, BGŻ oraz BOŚ – marże podniosło.


Najwyższe podwyżki marży przeprowadził Euro Bank. Marża wzrosła tu do 1,69 p.p. z 1,37 p.p. W BGŻ wynosi już 1,85 p.p., o 0,25 p.p. więcej niż latem i o 0,85 p.p. więcej niż wiosną. W DB PBC marża minimalna dla opisywanego przez nas przykładu to obecnie 1 p.p, na początku wakacji było 0,8 p.p. Z kolei w BOŚ marża zwiększyła się z 1,5 p.p. w trzecim roku spłaty kredytu do 1,8 p.p. od pierwszego miesiąca obsługi kredytu.

Na dodatek banki nie poprzestały na podwyżce marż i z wyjątkiem DB PBC i BOŚ zwiększyły też prowizje. W PKO BP skończyła się promocja na zniżki prowizji lub ubezpieczeń i obecnie, aby otrzymać atrakcyjną marżę klient musi opłacić 3,25 proc. składki ubezpieczenia od ryzyka hospitalizacji i utraty pracy. Z 1 do 2 proc. zwiększyła się prowizja w Euro Banku. Nie ma też zwolnienia z prowizji z zamian za skorzystanie z cross sellu w BGŻ. Trzeba zapłacić 2 proc. prowizji, choć cross-sell pozostał. Z kolei w Pekao, gdzie nie było prowizji, teraz dla prezentowanej marży 1,44 proc. jest to 0,99 proc. płatne gotówką.

Co oznacza dla klienta konieczność opłacenia 1 p.p. prowizji?  Upraszczając, kredyt z taką prowizją (ubezpieczeniem) przekłada się na kredyt bez prowizji z marżą wyższą o 0,1 p.p. Gdy więc zastanawiamy się nad kredytem z 1,3 p.p. marży i prowizją w wysokości 1 proc., to przy założeniu, że prowizję kredytujemy, będzie on miał porównywalną ratę jak kredyt bez prowizji z marżą 1,4 p.p Na drożejące prowizje czy ubezpieczenia należy więc patrzeć z nie mniejszą uwagą, niż na wysokość marż.

Na szczęście dla klientów nie widać na razie, aby banki podwyższały inne koszty związane z zaciąganiem czy obsługą kredytów mieszkaniowych, jak choćby opłaty za ubezpieczenie pomostowe do momentu wpisu banku do księgi wieczystej nieruchomości, ubezpieczenia brakującego wkładu – wymaganego zazwyczaj, gdy ktoś pożycza więcej niż 80 proc. wartości mieszkania,  czy też prowizji od spłaty kredytu przed terminem.

reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

POLECANE

Dotacje dla firm

reklama

Ostatnio na forum

Fundusze unijne

Pomysł na biznes

Eksperci portalu infor.pl

Europejskie Centrum Konsumenckie

Pomoc prawna dla konsumentów w UE

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »