Zmiany przy sprzedaży nieruchomości

Od stycznia 2009 r. wszystkie nowobudowane mieszkania będą musiały mieć świadectwo energetyczne. To samo tyczy się starszych lokali i budynków o ile będą sprzedawane lub wynajmowane. Na razie jednak nie przeprowadzono egzaminów na certyfikatorów a co z tym idzie nie wiele osób może wystawiać takie świadectwa.

Lokale i budynki

Obowiązkowej certyfikacji będzie podlegał każdy budynek z lokalami mieszkalnymi lub częściami budynku stanowiącymi samodzielną całość techniczno-użytkową, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej części budynku osobie trzeciej.

Przykład:

Przy nabycie nieruchomości od dewelopera, konieczne będzie sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub części budynku.

Jeżeli budynki posiadają wspólną instalacją grzewczą świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzić należy wyłącznie dla budynku, a w innych przypadkach także dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku.

Świadectwo

Każdy budynek, który ma być oddany do użytkowania oraz budynek przeznaczony do sprzedaży bądź wynajęciu powinien posiadać charakterystykę energetyczną. Wyrażona ona mam być formie specjalnego świadectwa określającego wielkość energii wyrażoną w kWh/m2/rok niezbędnej do zaspokojenia różnych potrzeb związanych z użytkowaniem budynku. Przyznawane będą również specjalne klasy energetyczne. Przy czym to właśnie klasy energetyczne a nie ilość zużywanej energii będą najważniejszą częścią świadectwa. Certyfikat będzie ważny przez 10 lat

Obliczenia

W listopadzie 2008 r. pojawiło się dopiero rozporządzenie Ministra Infrastruktury dotyczące sposobu obliczania świadectw. Na jego podstawie dopiero można przeprowadzić pierwsze egzaminy na zawodowych certyfikatorów. Zgodnie z nieoficjalnymi informacjami pierwsze konkursy odbędą się na przełomie stycznia i lutego 2009 r.

Do tamtej pory świadectwa będą mogli wydawać jedynie magistrzy posiadający uprawnienia budowlane do projektowania w specjalności architektonicznej, konstrukcyjno –budowlanej lub instalacyjnej.

Zobacz serwis: Prawo dla firm

Wyjątki

Obowiązek wydania certyfikatu energetycznego nie obejmie wszystkich rodzajów budynków. Wymóg nie dotyczy budynków:

• podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

• używanych jako miejsca kultu i do działalności religijnej;

• przeznaczonych do użytkowania w czasie nie dłuższym niż 2 lata;

• niemieszkalnych służących gospodarce rolnej;

• przemysłowych i gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok;

• mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;

• wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m²

Zobacz serwis: Nieruchomości