reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Jak nabyć mieszkanie, które nie zostało wpisane do księgi wieczystej?

Jak nabyć mieszkanie, które nie zostało wpisane do księgi wieczystej?


Jak zostać właścicielem mieszkania, które nie zostało wpisane do księgi wieczystej? Jeżeli poświęcimy niemało czasu i nie stracimy cierpliwości nad formalnościami, możemy stać się właścicielami mieszkania przecenionego o 50%!

W księdze wieczystej przedstawiona jest cała sytuacja prawna mieszkania, dlatego jest to najważniejszy dokument podczas kupna nieruchomości. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest to wymóg konieczny, ale osoba, której to prawo przysługuje może taką księgę założyć – informuje Home Broker. Motywacją do założenia takiej księgi może być chęć sprzedaży mieszkania. Jest to ważne też dlatego, że za nieruchomość posiadająca księgę wieczystą uzyskamy prawdopodobnie lepszą cenę. 

Zobacz także: Czy można szybko i dobrze sprzedać mieszkanie?

Zdarzają się jednak sytuacje, kiedy jedną księgę wieczystą posiadają dwa mieszkania w jednym budynku. Czy dalej możemy sprzedać mieszkanie? Tak, ale będzie to o wiele bardziej skomplikowane. Ponadto sytuacja taka bywa okazją do tańszego zakupu, co jednak odbywa się kosztem większego ryzyka.

Zobacz także: Lofty zyskują na popularności

Przykładem takiej sytuacji może być nieruchomość w centrum Szczecina. Składa się ona z dwóch mieszkań. – W jednej księdze wieczystej funkcjonują dwa niezależne lokale mieszkalne: na trzecim piętrze mieszkanie trzypokojowe, a na piątym kawalerka – tłumaczy Wiktor Kuziemko, doradca Home Broker ze Szczecina. Oba mieszkania mają łączną powierzchnię 92 m kw. i sprzedający chciałby za nie otrzymać 458 tys. zł. Jest to więc cena okazyjna, bo za identyczne nieruchomości, gdyby miały oddzielne księgi wieczyste, można by było otrzymać nawet 35 tys. zł więcej. Ta zawiła sytuacja prawna powstała, gdyż właściciel kupił od wspólnoty mieszkaniowej pomieszczenie na 5. piętrze i zaadaptował je na kawalerkę. Żeby tę nieruchomość zmienić na dwie, należałoby uzyskać w starostwie zaświadczenie o samodzielności kawalerki. Z takim dokumentem można złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej dla jednopokojowego mieszkania, co łączy się z wydzieleniem go z dotychczasowej księgi wieczystej mieszkania trzypokojowego. Między innymi takie sytuacje powodują, że transakcje są bardziej skomplikowane.

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Data publikacji:

Autor:

Źródło:

Własne

Zdjęcia

W księdze wieczystej przedstawiona jest cała sytuacja prawna mieszkania, dlatego jest to najważniejszy dokument podczas kupna nieruchomości.
W księdze wieczystej przedstawiona jest cała sytuacja prawna mieszkania, dlatego jest to najważniejszy dokument podczas kupna nieruchomości.

VAT 2021. Podatki część 239.90 zł
reklama

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama
reklama
reklama

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

reklama
reklama

Eksperci portalu infor.pl

Mariusz Miśkiewicz

Starszy konsultant w Departamencie Doradztwa Podatkowego w Mariański Group

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama