Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Gdzie można kupić luksusowe nieruchomości?

Rezydencja. Fot. Fotolia
Rezydencja. Fot. Fotolia
Fotolia
Luksusowe nieruchomości rzadko pojawiają się na liście ofert sprzedaży. Jednak dużo łatwiej jest kupić luksusową nieruchomość z rynku wtórnego niż od dewelopera, bo tych drugich zwyczajnie prawie nie ma. Gdzie można kupić luksusową nieruchomość?

Luksusowe domy niezwykle rzadko wystawiane są na sprzedaż. Zwłaszcza, jeśli chcemy kupić willę lub pałac. Analizę ofert rynkowych przeprowadzili Lion’s House i Home Broker.

Luksusowe nieruchomości na sprzedaż

Analizie zostały poddane rynki nieruchomości w Warszawie, we Wrocławiu, w Krakowie, w Poznaniu i w Trójmieście, dodatkowo poszukiwania dotyczyły lokalizacji do 30 km od centrum miasta, czyli dość daleko. Znaleziono tylko 20–30 ofert spełniających wymagania. Sytuacja trochę lepiej wygląda na warszawskim rynku, tam można kupić 54 luksusowe nieruchomości.

Zobacz także: Ceny nowych mieszkań i używanych – najnowsze dane

Luksus od dewelopera

Luksusowe nieruchomości od dewelopera to naprawdę rzadkość. Dodatkowo, nawet jeśli uda nam się coś znaleźć to zazwyczaj za miastem lub na jego obrzeżach. Właściwie niemożliwe jest kupienie takiej nieruchomości w centrum miasta. Jeśli mimo wszystko chcemy mieszkać w rezydencji możemy zdecydować się na budowę we własnym zakresie, tylko tutaj może pojawić się problem z kupnem działki.

Oferta w Warszawie

W Warszawie można wskazać na inwestycję Rezydencje Leśne – jest to kompleks działek położonych na Młocinach. Deweloper Echo Investment oferuje sprzedaż uzbrojonych działek i projektu nowoczesnej willi z jego oferty.

W zasadzie alternatywy nie ma. Można co najwyżej znaleźć pojedyncze nieruchomości sprzedawane przez właścicieli jeszcze przed ich wykończeniem.

Trochę większy wybór ofert luksusowych nieruchomości mamy poza granicami miast. Tutaj można wspomnieć o inwestycji Ventana położonej między Nadarzynem i Magdalenką, 18 km od Warszawy. Deweloper udostępnia domy i rezydencje, których architektura nawiązuje klasycyzmu. W sprzedaży jest 20 nieruchomości, największe mają prawie 400 mkw., a ich cena to niewiele ponad 2 miliony. Analiza ofert luksusowych nieruchomości wykazała, że cena jest atrakcyjna. A najwięcej można ich znaleźć w Konstancinie-Jeziornie, średnia cena to ok. 8,3 mln zł.

Zobacz także: Sky House w Lublinie

Rynek pomorski

Na Pomorzu średnia cena ofertowa jest podobna i wynosi 8,1 mln zł. Dodatkowo wszystkie oferty pochodzą z rynku wtórnego.

Głównym powodem może być oferta sopockich willi, których ceny potrafią przekroczyć nawet stołeczne standardytłumaczy Piotr Jagodziński, kierownik oddziału Home Broker z Gdańska.

Luksusowych domów z rynku pierwotnego można natomiast szukać poza Trójmiastemproponuje Piotr Jagodziński.

Przykładem może być inwestycja firmy TS Invest we wsi Suchy Dwór koło Trójmiasta. Położony w odległości kilkunastu kilometrów od Gdyni kompleks luksusowych willi w stylu klasycystycznym mieszczący się na obszarze 37 ha docelowo ma składać się z 49 rezydencji o powierzchni od około 500 mkw. do 800 mkw. na działkach o powierzchniach od 5000 mkw. do 9000 mkw. Cena przykładowej rezydencji „El Presidente” o powierzchni ponad 500 mkw. nie przekracza 9 milionów złotych.

Zobacz także: Osiedle Świerkowa Polana w Robakowie

Co z Krakowem?

W Krakowie żaden deweloper nie prowadzi luksusowej inwestycji, nie ma ich w całym województwie małopolskim. Do kupienia są tylko pojedyncze domy, zrealizowane przez prywatnych inwestorów, w których jeszcze nie zamieszkali. Średnia cena wynosi 4,8 mln zł o powierzchni 500 mkw.

Oferty w Poznaniu i we Wrocławiu

Najtrudniej luksusowy dom znaleźć w Poznaniu i we Wrocławiu. Tam w badanym segmencie rynku deweloperzy nie prowadzą działalności. Jeśli ktoś chce tam kupić luksusową nieruchomość musi poszukać na rynku wtórnym.  więc kupić gotową rezydencję musi zwrócić swe kroki na rynek wtórny. Jednak i tam ofert nie będzie wiele, zaledwie kilkanaście. Ich przeciętne ceny ofertowe wynoszą w Poznaniu 4,5 miliona, a we Wrocławiu 3,5 miliona. – W przypadku zamożnych osób chcących zamieszkać w domu, a nie apartamencie, widoczny jest trend wyprowadzania się z Poznania do innych miejscowości ze szczególnym uwzględnieniem miejscowości Chybymówi Piotr Choiński, kierownik oddziału Home Broker w Poznaniu.

Źródło: Artur Wach, Lion’s House

Zobacz także: Warsaw Spire – nowoczesny kompleks biurowy Ghelamco

Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)
Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF)
Tylko teraz
Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Najem instytucjonalny w Polsce
    Najem instytucjonalny w Polsce nie jest powszechnie znaną formą wynajmu mieszkania. Jakie są największe atuty korzystania z tego typu mieszkań, a co najemcy instytucjonalni woleliby zmienić? Na zlecenie Polskiego Związku Firm Deweloperskich firma analityczno-badawcza Zymetria zbadała rynek wynajmu w Polsce.
    Więcej Polaków chce oszczędzać pieniądze, ale nie wszystkich na to stać
    Rosnąca inflacja oraz wojna bardziej mobilizują do oszczędzania pieniędzy niż pandemia – wynika z badania „Inflacja i wojna w Ukrainie a budżety domowe Polaków”, wykonanego dla Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor. Polacy coraz bardziej doceniają znaczenie oszczędności. Jedna czwarta przyznaje, że aktualna sytuacja wpływa na ich stosunek do posiadania grosza na czarną godzinę. Niemal tyle samo stwierdza jednak, że nie stać ich na to, by odkładać.
    Europejski rynek nieruchomości komercyjnych pozostaje odporny na inflację i wojnę w Ukrainie
    Rynek nieruchomości komercyjnych w regionie EMEA oparł się negatywnemu wpływowi inwazji Rosji na Ukrainę w I kw. 2022 r. Przyszłe konsekwencje wojny pozostają jednak trudne do przewidzenia.
    Wynajem nieruchomości mieszkalnych samorządom bez VAT
    Do tej pory zwolniony od VAT był wyłącznie wynajem nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkaniowe na rzecz ostatecznych najemców oraz na rzecz społecznych agencji najmu. Inne podmioty przyjmujące nieruchomości w najem, w tym Jednostki Samorządu Terytorialnego, nie mogły korzystać z takiego zwolnienia.
    Nadpłata bądź wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego a zwrot opłat – UOKiK sprawdza czy banki zwracają je kredytobiorcom
    Jeśli spłacasz całkowicie lub nadpłacasz kredyt hipoteczny, który wziąłeś po 21 lipca 2017 r., bank musi się z tobą rozliczyć z opłat pobranych w związku z zawarciem umowy. Prezes UOKiK wszczął postępowania wyjaśniające wobec 17 banków, w których sprawdza, czy prawidłowo rozliczają się z konsumentami.
    Rządowe wakacje kredytowe umożliwią wydanie na raty kredytu hipotecznego tyle co w 2021
    Zasady ustawowych wakacji kredytowych spowodują, że w drugiej połowie tego roku będzie można zapłacić tylko dwie raty zamiast sześciu. Z kolei w całym przyszłym roku osiem rat zamiast dwunastu. To spowoduje, że w skali całego roku wydatki na raty w 2022 r. będą bardzo zbliżone do tych z ubiegłego roku.
    Pakiet wsparcia dla kredytobiorców - co zawiera?
    Rozszerzamy tarczę antyputinowską o pakiet wsparcia dla kredytobiorców – powiedział 10 maja premier Mateusz Morawiecki. Zapewnił, że pomoc dla kredytobiorców nie będzie impulsem inflacyjnym.
    Pierwszy dzień lata w 2022 r.
    Kiedy w 2022 r. wypada pierwszy dzień lata w Polsce? Czy jest to najdłuższy dzień w roku? Co warto wiedzieć o tym czasie?
    Jak nowelizacja ustawy deweloperskiej wpłynie na rynek mieszkań?
    Na jakie zmiany muszą przygotować się deweloperzy i kupujący? Czy wprowadzane od lipca 2022 r. regulacje przełożą się na wzrost cen mieszkań?
    50 mln zł dotacji na rozwój rodzinnych ogrodów działkowych
    50 mln zł wsparcia otrzymają rodzinne ogrody działkowe; środki mają zostać przeznaczone m.in. na zwiększenie terenów zieleni oraz działania ekologiczne ograniczające hałas, zanieczyszczenie powietrza - poinformował we wtorek minister funduszy i polityki regionalnej Grzegorz Puda. Szef MFiPR mówił we wtorek o projekcie "Rozwój zielonej infrastruktury poprzez wsparcie ogrodów działkowych
    Budownictwo i nieruchomości na progu zielonej rewolucji
    Według danych Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego powierzchnia użytkowa budynków objętych zielonymi certyfikatami, które potwierdzają ich przyjazność dla środowiska, przekroczyła w ubiegłym roku 23 mln mkw. i tylko w poprzednich 12 miesiącach wzrosła o 35 proc. Takich budynków było wówczas w Polsce 1,1 tys., ale ich liczba dynamicznie się zwiększa. To odzwierciedla kierunek zrównoważonego rozwoju i neutralności dla środowiska, w jakim zmierza cała branża nieruchomości i budownictwa. Wymusza go zarówno presja biznesowa, jak i legislacyjna – w tym m.in. obowiązki, jakie UE nakłada na firmy w zakresie raportowania czynników ESG.
    Pomoc kredytobiorcom hipotecznym od 1 lipca 2022 roku - we wtorek 10 maja ma być projekt
    We wtorek rząd przedstawi do konsultacji projekt dotyczący pomocy kredytobiorcom hipotecznym - poinformował rzecznik rządu, Piotr Müller. Rząd chce, aby większość rozwiązań weszła w życie od 1 lipca.
    Ceny wynajmu mieszkań w maju spadły, ale nie wszędzie. Gdzie jest najdrożej?
    Szczyt cenowy za nami, ale w Warszawie średnia cena za mkw. pozostaje na tym samym, podwyższonym poziomie – podają eksperci Otodom, analizując sytuację na rynku najmu od początku wybuchu wojny w Ukrainie.
    Tłusty 2021 rok deweloperów giełdowych – wyniki finansowe
    Tym razem sezon publikacji rocznych wyników finansowych spółek notowanych na GPW nie tylko nie zawiódł oczekiwań akcjonariuszy większości spółek deweloperskich, ale zapewne wielu zaskoczył na plus osiągniętymi profitami i dynamiką ich wzrostu. W efekcie topniejąca z roku rok liczba notowanych na GPW deweloperów zarabia w sumie coraz więcej. Pytanie, jak długo potrwa jeszcze dochodowe eldorado na pierwotnym rynku mieszkaniowym.
    Dofinansowanie do pomp ciepła w nowobudowanych domach 2022 w ramach programu „Moje Ciepło”
    Osoby chcące otrzymać dofinansowanie do zakupu i montażu pompy ciepła w domu jednorodzinnym mogą składać wnioski do Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Jakie są warunki otrzymania dofinansowania w ramach programu "Moje Ciepło"?
    Dofinansowanie na przeprowadzenie inwestycji w prywatnym lesie 2022 – warunki przyznania
    W czerwcu 2022 roku ruszy nabór wniosków o przyznanie pieniędzy dla osób fizycznych na inwestycje w prywatnym lesie, tj. „wniosków o przyznanie wsparcia na inwestycje zwiększające odporność ekosystemów leśnych i ich wartość dla środowiska”. Na jakie działania będzie można otrzymać dofinansowanie i jaką kwotę? Jak i gdzie złożyć wniosek?
    Czy ziemia to dobra inwestycja?
    Zakup ziemi (gruntu), to inwestycja stabilna, przewidywalna, o niskiej podatności na kryzysy gospodarcze. Ten rodzaj inwestycji ma tę przewagę nad innymi formami lokowania kapitału, że grunt można wykorzystywać na cele konsumpcyjne, a dokładniej rekreacyjne, bez ujemnego wpływu na jego wartość. A jeśli angażujemy dodatkowo swój czas i środki na podniesienie walorów naszej ziemi w tym zakresie, to zwiększamy wartość inwestycji - radzi Jakub Węglarski, Dyrektor Marketingu firmy Rodzinne Inwestycje.
    Dlaczego Polacy budują domy?
    Co jest głównym powodem podjęcia decyzji o budowie domu?
    Ósma podwyżka stóp procentowych NBP, a wzrost wysokości raty kredytu hipotecznego
    Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o ósmej z rzędu podwyżce stóp procentowych NBP, co bezpośrednio wpłynie na wysokość spłacanych rat kredytu hipotecznego. O ile wzrosną zobowiązania polskich kredytobiorców?
    Mieszkanie bez wkładu własnego już w maju – dla kogo kredyt hipoteczny bez wkładu własnego
    Kredyt hipoteczny bez wkładu własnego rusza już 27 maja 2022 roku. Jest to rządzowy program Mieszkanie bez wkładu własnego, potocznie zwany Kredytem bez wkładu własnego. Dzięki niemu kredytobiorcy, którzy nie zgromadzili pieniędzy na wkład własny będą mogli uzyskać kredyt hipoteczny w wysokości 100 proc. Rząd swoją gwarancją zastąpi wymóg wniesienia wkładu własnego. Na czym dokładnie polega program?
    Jak wybrać mieszkanie do zakupu w mieście dla rodziny?
    Kupno mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji, dlatego warto rozważyć co jest ważne dla naszej rodziny. Co powinniśmy wziąć pod uwagę, jeśli chcemy kupić mieszkanie w mieście dla rodziny?
    Kredyty hipoteczne a wzrost stóp procentowych - jak sobie poradzić z trudnościami w spłacie rat za kredyt hipoteczny
    Bieżąca spłata kredytu jest obciążeniem? Zobacz, jakie masz możliwości.
    Wzrost cen mieszkań w 2022 – gdzie najwyższy?
    O ile wzrosły ceny mieszkań w ciągu roku? - nawet 1900 zł/m2. Spośród 17 dużych miast Polski najwięcej podrożał 1m2 w Warszawie i wynosi obecnie rekordowe 13080 zł. Granicę 10 tys. zł za metr przekroczyły jeszcze 3 inne miasta. W porównaniu z rokiem 2021 za mieszkanie trzeba zapłacić średnio o 17 proc. więcej.
    Topniejąca zdolność kredytowa Polaków. Co dla przyszłych kredytobiorców zmieniają zalecenia od KNF?
    Urząd Komisji Nadzoru Finansowego (UKNF) zaostrzył warunki dotyczące przyznawania kredytów hipotecznych. Wprowadzone zmiany mają ograniczyć ryzyko kredytowe związane z rosnącymi w ostatnich miesiącach kosztami obsługi zadłużenia. W związku z tym banki przy wyliczaniu zdolności kredytowej muszą teraz uwzględniać stopy procentowe wyższe o 5 p.p. od tych obowiązujących w momencie składania wniosku. Oprócz tego nastąpiła zmiana w sposobie szacowania kosztów utrzymania gospodarstwa domowego i wskaźnika DStI, który określa, jaki procent rocznych dochodów kredytobiorcy stanowią obciążenia związane ze spłatą zobowiązań kredytowych i innych zobowiązań finansowych. Jak twierdzą eksperci Związku Firm Pośrednictwa Finansowego (ZFPF), te trzy czynniki zdecydowanie, bo w niektórych przypadkach nawet o ok. 40% , wpływają na spadek zdolności kredytowej Polaków i powodują, że aktualnie jest znacznie trudniej o kredyt na zakup wymarzonego mieszkania niż w marcu.
    O ile urosły ceny mieszkań w I kwartale 2022?
    W skali całego kraju ceny ofertowe mieszkań na sprzedaż mocno rosną, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. O ile w skali roku?