| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Prawo > Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Mieszkając, lub kupując mieszkanie w spółdzielni jesteśmy co do zasady właścicielami dwóch praw (praw, ponieważ nie jesteśmy właścicielami mieszkań) : - spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.Oba prawa charakteryzując się nieco innymi właściwościami. W niniejszej poradzie przedstawię podstawowe zasady rządzące korzystaniem z prawa lokatorskiego.

W obu sytuacjach Rada Nadzorcza, lub walne zgromadzenie spółdzielców musi uchwalić decyzję o wykluczeniu ze spółdzielni. Wcześniej musi jednak wysłuchać lokatora na okoliczności będące podstawą wykluczenia.

Zobacz także: Przymusowy zarząd spółdzielni mieszkaniowej

W przypadku wydania decyzji, lokatorowi przysługuje odwołanie do Sądu Okręgowego, właściwego dla siedziby spółdzielni - ten może uchylić decyzję.

Skutki wydania decyzji:

  • po upływie 6 miesięcy od dnia doręczenia decyzji, wygasa prawo do lokalu
  • lokator ma 3 miesiące od powyższej daty na opuszczenie lokalu
  • spółdzielnia ogłasza przetarg na ustanowienie odrębnej własności lokalu (pierwszeństwo zakupu mają członkowie spółdzielni, którzy nie otrzymali jeszcze mieszkań)
  • lokator otrzymuje zwrot RYNKOWEJ WARTOŚCI LOKALU po potrąceniu:
    • przypadających na dane mieszkanie, a nie uiszczonych kosztów z tytułu budowy bloku.
    • nominalną kwotę umorzenia kredytu lub dotacji (jeśli budowa miała wsparcie publiczne)
    • nieuiszczone opłaty na rzecz spółdzielni (np. zaległy czynsz, który był podstawą do wykluczenia ze spółdzielni).

Na spółdzielnie nie ciąży obowiązek dostarczenia lokalu zastępczego /socjalnego.

Zobacz także: Kupno mieszkania od spółdzielni mieszkaniowej

Podsumowanie lokatorskiego prawa do mieszkania

  • nasze uprawnienia do mieszkania są słabe
  • nie może być zabezpieczeniem kredytu
  • prawo do lokalu nie przechodzi automatycznie na spadkobierców
  • mieszkanie lokatorskie nie może być przedmiotem egzekucji (komornik może zlicytować jego zawartość, ale nie pozbawi nas prawa do mieszkania).

Zobacz najnowsze GALERIE na serwisie Infor.pl

Czytaj także

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama

POLECANE

Ostatnio na forum

Eksperci portalu infor.pl

Atos

Międzynarodowy lider w branży usług informatycznych

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »