Kategorie

Kredyt dla przeciętnego nabywcy nieruchomości

Zainteresowani kupnem nieruchomości na kredyt nadal mają duże problemy z uzyskaniem kredytu. Fot. materiały prasowe
Zainteresowani kupnem nieruchomości na kredyt nadal mają duże problemy z uzyskaniem kredytu. Ponadto, banki same ustalają warunki przyznawania pożyczki. Komplikacje z uzyskaniem kredytu sprawiają, że drogie nieruchomości cieszą się mniejszym zainteresowaniem nabywców.
Reklama

Przeciętny nabywca może dziś zaciągnąć kredyt hipoteczny w maksymalnej wysokości 400 tys. zł. Uzyskanie wyższej kwoty pożyczki w banku stanowi problem. Średnia wartość kredytu mieszkaniowego, zaciągniętego w I kw. br. według raportu AMRON i ZBP wyniosła 208 tys. zł. Żeby dostać pożyczkę, która pozwoli na zakup domu trzeba wykazać się dochodami znacznie wyższymi, niż przeciętne. Poza tym banki prześwietlają wtedy historię wszystkich zobowiązań kredytowych, jakie wnioskujący o większą kwotę wcześniej zaciągał, a nawet zakupy ratalne.

Analitycy portalu Bankier.pl sprawdzili, który z banków miał w maju br. najlepszą ofertę kredytu hipotecznego dla małżeństwa z dzieckiem, którego łączne dochody wynoszą 12 tysięcy złotych netto z tytułu umów o pracę na czas nieokreślony. Okazuje się, że chcąc zawrzeć umowę z bankiem na 30 lat, posiłkując się 20 proc. wkładem własnym i wnioskując o kwotę pół miliona złotych, w jednym banku para mogła uzyskać tylko 400 tys. zł, a w innym miała szansę dostać pożyczkę nawet na 1,5 mln zł. kredyt w tej ostatniej kwocie oferował BOŚ Bank. Najostrożniejsze w ocenie zdolności kredytowej osób z dochodami 12 tys. zł netto okazały się Pekao Bank Hipoteczny i Deutsche Bank PBC, które mogły pożyczyć zaledwie trzy razy mniej.

Zobacz także: Czy zmiana kredytu pozwoli na oszczędności?

Reklama

Poza zupełnie rozbieżnymi maksymalnymi kwotami kredytu, jakie w różnych bankach mogło uzyskać małżeństwo, różnił się też łączny koszt kredytu. Najlepszą ofertę i najniższy koszt obsługi kredytu (399, 2 tys. zł) zaproponował Eurobank. Kolejne miejsca w rankingu najtańszych kredytów zajęły: HSBC Bank Polska (całościowy koszt kredytu 400, 4 tys. zł), BNP Paribas Bank Polska (420,2 tys. zł) i Bank DnB Nord (423,2 tys. zł).

– Rankingi kredytowe pokazują, że bankowe systemy kwalifikujące wnioski klientów do udzielenia kredytów działają na zupełnie różnych zasadach. Warto zatem sprawdzić kilka ofert zanim zdecydujemy się na konkretną – komentuje Wojciech Stisz, specjalista ds. Marketingu w BARC Warszawa S.A. – Niestety w obecnych warunkach rynkowych to banki rozdają karty, szczególnie jeśli chodzi o wyższe kwoty pożyczek. Nasi klienci zainteresowani zakupem segmentu na oddanym już do użytku Osiedlu Przytulnym w Wawrze, nawet przy bardzo wysokich dochodach, mają kłopot z uzyskaniem kredytu w odpowiedniej wysokości. Często muszą poszukiwać alternatywnego finansowania, bo pożyczenie od banku wyższej kwoty, niż standardowo zaciągana na zakup nieruchomości, okazuje się niemożliwe – dodaje.


Zainteresowanie domami o małej powierzchni

Niewielkie zainteresowanie nabywców zakupem domów i segmentów zwiększa możliwość negocjacji i powoduje pojawianie się na rynku tzw. okazji. W opinii ekspertów, podstawową przeszkodę dla kupujących stanowią wysokie ceny. Poza tym, przyczyną spadku zainteresowania domami jest zmniejszenie się siły nabywczej potencjalnych nabywców i ich zdolności kredytowej po 2008 roku.

W Warszawie poszukujący domów najbardziej interesują się nieruchomościami w cenie do ok. 800 tys. Oferta nowych domów jest tu dość ograniczona. Wyjątkiem są dwie dzielnice: Wawer i Białołęka, w których planujący zakup mają w czym wybierać (177 ofert na portalu Tabelaofert.pl). Niestety większość oferty deweloperskiej nie jest dostosowana do obecnych potrzeb kupujących. Największym zainteresowaniem wśród nabywców cieszą się dziś domy o powierzchni od 120 do 150 mkw. A takich na rynku brakuje, dostępne domy i segmenty są z reguły większe.

Eksperci rynku nieruchomości zauważają też nowy trend związany z powrotem do miast. Jeszcze kilka lat temu o własnym domu z ogródkiem za miastem marzyło wiele osób. Poza tym, takie rozwiązanie było znacznie tańsze. Modę na wyprowadzanie się z miasta skutecznie zniwelowała jednak codzienna gehenna komunikacyjna związana z koniecznością dojazdu do pracy. Dlatego w tej chwili więcej osób poszukuje ofert na obszarach miejskich.

Zobacz także: Kredyty hipoteczne - idziemy na rekord?

Zmiany na rynku nieruchomości

W ciągu ostatniego roku ceny ofertowe na rynku domów niewiele się zmieniły. Według wyliczeń specjalistów z firmy Północ Nieruchomości w styczniu tego roku w poszczególnych miastach zarysowały się tylko symboliczne zmiany średnich stawek wywoławczych. Przeciętna cena nieznacznie spadła w Warszawie, z 6200 zł/mkw. w styczniu 2010 roku do 6150 zł/mkw. na początku tego roku. Podobnej wartości spadek został odnotowany we Wrocławiu (z 4700 zł/mkw. na 4650 zł/mkw.).
W Krakowie i Katowicach stawki z kolei nieco wzrosły. W Krakowie z 5000 zł/mkw. do 5050 zł/mkw., a w Katowicach z 4550 zł/mkw. do 4700 zł/mkw. W Poznaniu, Łodzi, Gdańsku i Szczecinie nastąpiła niewielka korekta cen domów. Taniej o 250 zł kupią 1 mkw. domu lub segmentu nabywcy w Szczecinie (spadek z 4150 zł/mkw. na 3900 zł/mkw.). W Poznaniu (4700 zł/mkw.) i Gdańsku (4850 zł/mkw.) wydadzą o 50 zł mniej za 1 mkw. w porównaniu z cenami sprzed roku. 

Źródło: materiały prasowe

Źródło: Własne
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Dom
    1 sty 2000
    25 cze 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Fotowoltaika - nadchodzą zmiany

    Fotowoltaika. Według prognoz Instytutu Energii Odnawialnej, moc zainstalowana w fotowoltaiki w Polsce podwoi się w ciągu najbliższych dwóch lat. W 2025 roku może osiągnąć nawet 15 GW. Rynek OZE swój dynamiczny wzrost zawdzięczał dotąd przede wszystkim prosumentom, którzy korzystali z programu „Mój Prąd”. Jednak proporcje zaczynają się zmieniać – miejsce mikroinstalacji zajmują farmy, a energia słoneczna „goni” wiatrową.

    Jak obniżyć rachunki za energię - zmiana sprzedawcy w 24 h i porównywarka cen

    Jak obniżyć rachunki za energię. Ministerstwo Klimatu i Środowiska informuje, że dobiegają końca konsultacje publiczne i uzgodnienia międzyresortowe projektu nowelizacji ustawy – Prawo energetyczne oraz ustawy o odnawialnych źródłach energii, który proponuje szereg rozwiązań na rzecz dalszego wzmocnienia pozycji odbiorcy energii elektrycznej. Zawarte w nim regulacje dotyczą m.in. możliwości: zmiany sprzedawcy w ciągu 24h, nabywania energii elektrycznej po cenach dynamicznych, korzystania z usług agregatorów czy dostępu do darmowej porównywarki cen, która będzie prowadzona przez Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki.

    Mieszkanie wynajmuje 4 proc. gospodarstw domowych

    Sektor mieszkań na wynajem w Polsce jest mały i zdominowany przez indywidualnych właścicieli; prywatnie swoje mieszkanie wynajmuje 4 proc. gospodarstw domowych, a wśród nich niecałe 1 proc. korzysta z najmu instytucjonalnego - wynika z raportu firmy CBRE.

    Wartość sprzedaży kredytów hipotecznych

    Kredyty hipoteczne. Wartość sprzedaży kredytów hipotecznych przez liderów rynku pośrednictwa finansowego przekroczyła 9 mld zł - informuje Związek Firm Pośrednictwa Finansowego.

    Kryzys na rynku najmu mieszkań

    Rynek najmu. Jeszcze do niedawna inwestycje w lokale na wynajem były uznawane za żyłę złota. Rentowność nie spadała poniżej 4%, wartość nieruchomości ciągle wzrastała. Wydawało się, że ten segment jest bezpieczny i przyszłościowy. Wraz z wprowadzonymi obostrzeniami z powodu pandemii COVID-19, popyt wycofał się z rynku, co spowodowało katastrofalne skutki dla indywidualnych inwestorów.

    "Ugryzienie" przez osę, pszczołę, komary, gzy i inne owady - co robić?

    Ukąszenia owadów - co robić? Pszczoły, osy, pająki, komary, meszki, kleszcze, gzy, szerszenie…. Warto być przygotowanym na ich ewentualne ugryzienia, zwłaszcza u najmłodszych, szczególnie, że w ich przypadku nie możemy być pewni, czy nie wystąpi silna reakcja alergiczna.

    Wyniki budownictwa w maju 2021 r.

    Budownictwo. Główny Urząd Statystyczny zaprezentował informacje o wynikach budownictwa w maju 2021. Produkcja budowlano-montażowa okazała się o 10,2% wyższa niż w kwietniu i jednocześnie wyższa niż przed rokiem o 4,7%. Miesiąc wcześniej roczna dynamika produkcji była ujemna i wyniosła -4,2%.

    Maksymalna opłata za śmieci przy metodzie "od wody"

    Ustawa śmieciowa. Przy zastosowaniu metody "od wody" opłata za odpady nie będzie mogła być wyższa niż 7,8 proc. przeciętnego miesięcznego dochodu rozporządzalnego na jedną osobę ogółem za gospodarstwo domowe, tj. około 150 zł. Jakie jeszcze zmiany zawiera nowela ustawy śmieciowej?

    Jak zgłosić informację o porzuconych odpadach?

    Informację o porzuconych odpadach, niebezpiecznych czy komunalnych może zgłosić przez stronę Głównego Inspektoratu Ochrony Środowiska - poinformował wiceminister klimatu i środowiska Jacek Ozdoba. Zgłoszenia można dokonać anonimowo.

    Deweloperski Fundusz Gwarancyjny - jak wpłynie na ceny mieszkań?

    Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Czy ceny mieszkań będą nadal rosły? Czy wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, postępująca inflacja, rosnące koszty budowy i zakupu gruntów, czy opóźnienia w wydawaniu decyzji administracyjnych przełożą się na dalszy wzrost cen na rynku mieszkaniowym? O ile w tym roku mogą zdrożeć mieszkania?

    Szkody spowodowane przez najemcę - za co odpowiada właściciel mieszkania?

    Szkody spowodowane przez najemcę. Najemcy dość często powodują szkody wykraczające poza lokal. Ucierpieć może mieszkanie sąsiada albo część wspólna budynku. Kto odpowiada za te szkody?

    Działka rekreacyjna - na co zwracać uwagę przy zakupie

    Działka rekreacyjna. Na rynku nieruchomości zapanował boom na działki rekreacyjne. Warto wiedzieć na co zwracać uwagę przy zakupie, aby się nie naciąć. Wzmożone zainteresowanie sprawiło, że ceny w tym segmencie rynku poszybowały w górę. Duża konkurencja wśród nabywców i presja na szybką decyzję mogą spowodować, że źle ulokujemy swoje oszczędności. Aby ograniczyć ryzyko związane z zakupem działki rekreacyjnej warto się do niego wcześniej przygotować. Przede wszystkim należy wiedzieć na co zwrócić uwagę przy zakupie, aby inwestycja była trafiona.

    Wynajem mieszkania - preferencje najemców

    Wynajem mieszkania - preferencje najemców. Najważniejsze dla najemców są wysokość czynszu oraz standard lokalu. Tak wynika z analizy firmy doradczej Cushman & Wakefield dot. wyników ankiety przeprowadzonej przez firmę badawczą SW Research na reprezentatywnej próbie mieszkańców największych polskich miast.

    Czyste powietrze 3.0 w 2022 roku - czy będzie prefinansowanie dla najuboższych?

    Czyste powietrze 3.0. Osoby mniej zamożne powinny dostać możliwość prefinansowania termomodernizacji domów w "Czystym powietrzu" - uważa wiceszef NFOŚiGW Paweł Mirowski. Dodał, że nowy komponent programu, dedykowany właśnie do takich osób miałby ruszyć w 2022 roku.

    Polacy z rachunków terminowych przerzucają się na nieruchomości

    Inwestycje w nieruchomości. W kwietniu br. Polacy na rachunkach terminowych w bankach posiadali 182 mld zł, to o 107 mld zł mniej niż w marcu 2020 r. - informuje Metrohouse. Dodano, że duża część z tych środków została ulokowana na rynku nieruchomości.

    Ceny mieszkań rosną wolniej niż zarobki

    Ceny mieszkań. W trakcie trwającej hossy mieszkaniowej pensje Polaków wzrosły o prawie 53% - sugerują dane GUS. To prawie tyle, o ile zdrożały w międzyczasie nieruchomości. W ostatnim kwartale znowu pensje wyprzedziły ceny. Oby nie na chwilę.

    Opłacalność fotowoltaiki - co się zmieni od 2022 roku?

    Opłacalność fotowoltaiki. Szykują się duże zmiany na rynku fotowoltaiki. Ministerstwo Klimatu i Środowiska przekazało do konsultacji publicznych projekt ustawy, który m.in. reguluje nowe zasady dla prosumentów. Co to oznacza? Jak mówi Jakub Jadziewicz, Członek Zarządu Alians OZE - „Magazyny energii staną się niezbędnym elementem instalacji fotowoltaicznej”. Dla rynku PV niebawem rozpocznie się nowy rozdział.

    Polski Ład napędzi ceny mieszkań. Będzie drożej

    Polski Ład. Mieszkania to wciąż atrakcyjna lokata kapitału, dlatego ich ceny pomimo pandemii idą cały czas w górę. Eksperci prognozują, że wprowadzenie Polskiego Ładu przyczyni się do zwiększenia inflacji, a tym samym do jeszcze wyższych wzrostów cen mieszkań. W praktyce może być trudniej uzyskać kredyt hipoteczny, a tym samym kupić nowe lokum.

    Czy zabraknie ziemi pod inwestycje deweloperskie?

    Inwestycje mieszkaniowe. Dwa lata temu aż 11% inwestorów wskazywało trudniej dostępne grunty jako czynnik, który może mieć negatywny wpływ na liczbę planowanych inwestycji. Ostatni rok zweryfikował te obawy i jedno trzeba przyznać - niska podaż gruntów, w połączeniu z ich rosnącymi cenami sprawiają, że inwestycje deweloperskie coraz częściej powstają w nowych lokalizacjach. Czy w związku z tym, że pozyskiwanie atrakcyjnych działek pod nowe inwestycje mieszkaniowe staje się coraz bardziej skomplikowane a deweloperzy budują mniej? Wręcz przeciwnie.

    Przewody wentylacyjne w budynkach mieszkalnych - nowe przepisy

    Przewody wentylacyjne w budynkach mieszkalnych. Obowiązujący obecnie wymóg wykonania przewodów wentylacyjnych z materiałów niepalnych nie będzie miał już zastosowania do domów jednorodzinnych. Natomiast w przypadku budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których wydzielono dwa lokale mieszkalne albo jeden lokal mieszkalny i lokal użytkowy, oraz w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, w obrębie jednego lokalu mieszkalnego zostanie dopuszczone stosowanie przewodów wentylacyjnych o klasie reakcji na ogień co najmniej E. Takie zmiany wynikają z projektu nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, który aktualnie jest poddawany konsultacjom publicznym.

    Rośnie atrakcyjność inwestowania w nieruchomości

    Inwestycje w nieruchomości cieszą się coraz większym zainteresowaniem. Dzięki dużemu popytowi na rynku zyskują firmy wyspecjalizowane w obsłudze takich inwestorów i lokali.

    Kto nie dostanie kredytu mieszkaniowego?

    Kredyt mieszkaniowy. Na brak pieniędzy banki nie mogą dziś narzekać. To pomaga im wypłacać Polakom rekordowe kwoty w formie kredytów mieszkaniowych. Nie jest jednak tak, że każdy chętny dostaje kredyt. Mniej więcej 3 osoby na 10 odchodzą z kwitkiem – sugerują szacunki BIK.

    Domek letniskowy - monitoring i inne smart zabezpieczenia

    Domek letniskowy - zabezpieczenia. W okresie wakacyjnym właściciele domków letniskowych znacznie częściej odwiedzają swoje oazy spokoju w górach, na wsi lub nad jeziorami. Weekendowe wypady, choć dające mieszkańcom miast upragnione wytchnienie od miejskiego zgiełku, wiążą się również z szeregiem czynności, o których trzeba pamiętać, aby właściwie zabezpieczyć domek przed wyjazdem. Podpowiadamy, jak w prosty sposób poprawić komfort i bezpieczeństwo w takich miejscach.

    Projektowanie osiedli - aktualne trendy

    Projektowanie osiedli. Czy pandemia zmieniła sposób projektowania osiedli mieszkaniowych? Jakie nowe rozwiązania wprowadzają deweloperzy, jeśli chodzi o aranżację budynków, części wspólnych i miejsc przeznaczonych do rekreacji w realizowanych projektach? Jakie trendy dają się zauważyć?

    Mieszkaniówka ma się dobrze. Deweloperzy biją kolejne rekordy

    Rynek nieruchomości. Ostatni rok wywołał sporo zamieszania w gospodarce światowej. Pomimo początkowych obaw, mieszkaniówka okazała się wirusoodporna, a rynek zalicza dalsze wzrosty. Nieruchomości wciąż drożeją, zainteresowanych zakupem nowego lokum nie brakuje, a deweloperzy osiągają rekordowe wyniki.