Współwłasność
Każdemu ze współwłaścicieli przysługuje to samo prawo, którego zakres może być różny ze względu na wielkości udziałów. Do rozporządzania rzeczą wspólną jako całością, a więc przede wszystkim do jej sprzedaży oraz do czynności przekraczających zakres tzw. zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Czynność prawna, przekraczająca zwykły zarząd, której dokonano bez ich zgody, jest nieważna. Natomiast czynności zwykłego zarządu wymagają tylko akceptacji większości. Jednakże każdy współwłaściciel może bez zgody pozostałych dysponować swoim udziałem – sprzedać go, darować, jak również obciążyć.
Dowiedz się także: Co nabywamy kupując nieruchomość?
Współwłasność a kredyt
Uzyskanie kredytu hipotecznego uzależnione jest od zabezpieczenia się banku na nieruchomości. W przypadku współwłasności nie będzie problemów w sytuacji, gdy bank zabezpieczy się na całej nieruchomości. Niestety dokonać tego można dopiero po zgodzie wszystkich współwłaścicieli, gdyż jest to czynność przekraczająca zwykły zarząd. W tym momencie można napotkać pierwsze problemy, gdyż niejednokrotnie uzyskanie takiej zgody jest wręcz niemożliwe. W takiej warto postarać się o zabezpieczenie na części ułamkowej w nieruchomości. Banki niechętnie jednak przystają na takie rozwiązanie. W razie problemów ze spłatą dana instytucja stanie się współwłaścicielem nieruchomości, której nie będzie mogła spieniężyć. Na dzień dzisiejszy tylko jeden bank na rynku przystanie na taki układ – mBank. Decyzje o udzieleniu bądź odrzuceniu wniosku podejmowane są w nim indywidualnie i zależą od dokładnej analizy sytuacji prawnej nieruchomości.
Polecamy serwis: Kredyty
Innym sposobem na uzyskanie kredytu jest zniesienie współwłasności. Można tego dokonać polubownie przed notariuszem lub orzeczeniem sądowym. Dzięki temu uzyskamy odrębną własność, np. poprzez fizyczny podział nieruchomości między wszystkich współwłaścicieli.
Posiadanie udziałów w nieruchomości często okazuje się kłopotliwe i problematyczne. Dlatego zawsze należy dokładnie zastanowić się przed ich nabyciem i, o ile to możliwe, pozostawać w dobrych stosunkach z innymi udziałowcami.