W art. 681 przewidziano przypadek ustanowienia jednej hipoteki na rzecz wprawdzie tylko jednego wierzyciela, ale za to zabezpieczającej kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych. Trzeba podkreślić, że zgodnie z ustępem drugim artykułu, przy ustanawianiu jednej hipoteki dla kilku wierzytelności należało będzie dokładnie opisać same stosunki prawne (np. kilka umów kredytowych zawartych z tym samym bankiem) oraz wynikające z nich wierzytelności (np. o zwrot kwot kredytu wynikających z każdej umowy kredytowej). Zastosowana w nowelizacji konstrukcja uniemożliwia wierzycielowi zaspokojenie z hipoteki innej wierzytelności niż te określone w umowie o jej ustanowienie.
Polecamy: Przejęcie długu, czyli jak spłacić czyjeś zobowiązania - porada
Drugą możliwością, przewidzianą w art. 682,będzie zabezpieczenie jedną hipoteką wierzytelności na rzecz kilku wierzycieli. Przy tego rodzaju hipotece występuje jednak istotne ograniczenie – wierzytelności zabezpieczone przy jej pomocy muszą służyć sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia (np. wybudowaniu określonego obiektu), opisanego w umowie ustanawiającej hipotekę. Ponadto w umowie należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności.
Przy okazji nowelizacji pojawia się również dodatkowy podmiot – administrator hipoteki, powoływany przez wierzycieli. Administrator może być jednym z wierzycieli, albo osobą trzecią. Uprawniony będzie do zawierania umowy o ustanowienie hipoteki, wykonywanie praw i obowiązków wierzyciela hipotecznego, we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli.
Polecamy: Kondycja finansowa kontrahentów - skąd czerpać wiedzę?
Jędrzej Jakubowicz
radca prawny