Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski obniżyły się przeciętnie o 1,1% w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy 2010 r. – wskazują dane Home Broker. Największy spadek miał miejsce w Katowicach, Krakowie i Wrocławiu. W Warszawie, Gdyni czy Poznaniu zmiany były kosmetyczne.
| Zmiana cen ofertowych na rynku wtórnym | |||
| Miasto | Cena ofertowa na rynku wtórnym | Różnica | |
| Początek roku | Lipiec | ||
| Gdańsk | 6 580 zł | 6 509 zł | -1,1% |
| Gdynia | 6 986 zł | 7 005 zł | 0,3% |
| Katowice | 4 535 zł | 4 356 zł | -4,0% |
| Kraków | 8 204 zł | 7 905 zł | -3,6% |
| Łódź | 4 615 zł | 4 557 zł | -1,3% |
| Poznań | 6 246 zł | 6 213 zł | -0,5% |
| Szczecin | 4 955 zł | 4 922 zł | -0,7% |
| Warszawa | 9 361 zł | 9 394 zł | 0,3% |
| Wrocław | 7 287 zł | 7 102 zł | -2,5% |
Presję na poziom cen na rynku wtórnym wywierają wysoki udział w podaży mieszkań o niższym standardzie (np. wielka płyta), a także atrakcyjne oferty na rynku pierwotnym. Koszt zakupu mieszkania w wielkiej płycie jest średnio o ok. 15% niższy od pozostałej oferty. Z kolei średnia cena na rynku pierwotnym jest przeciętnie o 500 zł niższa niż w nowym budownictwie na rynku wtórnym (budynki oddane po 2000 r.). Przykładowo, w Krakowie udział wielkiej płyty wzrósł z 14% w styczniu do 17% w lipcu.
Zobacz także: Tanie mieszkanie
Wydłużenie procesu sprzedaży
Po stronie zjawisk negatywnych na rynku wtórnym można też wymienić ponowne wydłużenie procesu sprzedaży. Dla mieszkań, w przypadku których w czerwcu podpisano umowę sprzedaży, sprzedaż zajęła średnio 126 dni licząc od momentu wprowadzenia oferty. Jest to konsekwencja znacznego wydłużenia etapu od wprowadzenia oferty do podpisania umowy przedwstępnej. To z kolei, poza zjawiskami jednorazowymi, jak żałoba narodowa w kwietniu, wynika z dużego niedopasowania oczekiwań kupujących i sprzedających. Pierwszy liczą na dalszy spadek lub stabilizację, a drudzy – na wzrost cen.
Więcej transakcji
Czynnikami sprzyjającymi wzrostowi są z kolei poprawa koniunktury gospodarczej, stale rosnącą dostępności kredytów (wraz ze spadkiem kosztu kredytowania) oraz wzrost liczby transakcji, obserwowany także w lipcu mimo sezonu wakacyjnego. Stosunkowo nowym czynnikiem jest wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami, obserwowany w pierwszych miastach (Wrocław, Warszawa).
Polecamy: Kredyty i pożyczki hipoteczne
W kolejnych miesiącach stabilizacja
W największych miastach Polski w nadchodzących 12 miesiącach, Home Broker spodziewa się przeciętny wzrost cen na poziomie 2,8%. Warto tu zwrócić uwagę na fakt, że centralna projekcja inflacji NBP mówi o wartości tego wskaźnika na poziomie 2,5% w II kwartale 2011 roku. Realizacja obu prognoz oznaczałaby realną stabilizację cen.
| Prognoza zmiany średniej ceny mieszkań w największych miastach Polski | |
| Miesiąc | Oczekiwana zmiana średniej ceny w najbliższych 12 miesiącach |
| 10-sty | 5,80% |
| 10-lut | 5,20% |
| 10-mar | 5,10% |
| 10-kwi | 4,40% |
| 10-maj | 3,60% |
| 10-cze | 3,20% |
| 10-lip | 2,80% |