Taki dom powinien zapewnić jego mieszkańcom ciszę, spokój i możliwość odpoczynku w ogrodzie a więc powinien być zlokalizowany na obrzeżach miast lub w pewnej odległości od nich. Jeśli budynek nie dysponuje własnym odpowiednio dużym ogrodem, w pobliżu powinien znajdować się park, lub przynajmniej jego najbliższa okolica powinna zapewniać możliwość spaceru wśród zieleni i odpoczynku.
Jeśli myślisz i masz możliwość wybudowania domu od podstaw, wówczas potrzebna jest działka o powierzchni minimum 2-3 tys. mkw. Zakupienie takiej działki to już duży wydatek, w zależności od miejsca w Polsce ale trzeba się liczyć z wydatkiem ok. 0,5 mln zł.
Jeśli planujesz wynajęcie domu, musisz pamiętać o wydatku na comiesięczny czynsz no i oczywiście czeka Cię inwestycja w remont budynku, który trzeba wykonać za własne pieniądze.
W takiej sytuacji korzystniejsza wydaje się jednak budowa domu, gdyż w ten sposób można od początku odpowiednio przystosować powstający budynek do potrzeb i wymagań przyszłych mieszkańców, a wymagań tych jest niestety wiele. Budując dom trzeba się liczyć z wydatkiem rzędu 1-2 mln zł.
Wymogi lokalowe
W domu wielopiętrowym obowiązkowo musi być zainstalowana winda. Nie będzie ona potrzebna jedynie w sytuacji, gdy pokoje mieszkalne będą znajdowały się wyłącznie na parterze.
Budynek i jego otoczenie muszą być pozbawione barier architektonicznych. Ma być wyposażony w system przyzywowo-alarmowy i system alarmowo-przeciwpożarowy.
Przepisy przewidują, że w nowo powstających domach ma być nie więcej niż 100 miejsc. Na wyposażenie każdego pokoju trzeba przeznaczyć około 3-7 tys. zł (oczywiście zawsze może to być wyższa kwota) wszystko jest uzależnione od tego jakie to będą pokoje i ile osób będzie w nich mieszkało. Wymagania są ściśle określone. W jednym pokoju mogą mieszkać najwyżej trzy osoby. Na każdą z nich powinno przypadać nie mniej niż 6 mkw. Pokoje jednoosobowe nie mogą być mniejsze niż 9 mkw. Podstawowe wyposażenie to łóżko, szafa, stół, krzesła oraz szafka nocna.
Na każde pięć osób powinna przypadać jedna łazienka, a na każde cztery osoby jedna toaleta. Łazienki powinny być wyposażone w uchwyty ułatwiające korzystanie z nich osobom mniej sprawnym ruchowo. Jeżeli przewidujemy, że w naszym domu więcej niż połowę mieszkańców stanowić będą osoby leżące, istnieje możliwość zmniejszenia liczby toalet i łazienek o 25%. Łazienki i toalety muszą być przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Trzeba pamiętać, że nawet jeżeli osoba przyjmowana przez nas jest osobą sprawną, to niestety w każdej chwili może już taką nie być.
Polecamy: Jak założyć własną firmę
Przepisy wskazują na wymóg, że w nowo powstających domach na pokój ma przypadać jedna toaleta oraz łazienka, w której wyposażeniu znajduje się wanna lub prysznic.
Pomieszczenia mieszkalne powinny być czyste, sprzątane w miarę potrzeby, nie rzadziej niż raz dziennie, estetyczne, wolne od nieprzyjemnych zapachów.
W domu seniora należy wydzielić miejsce na odpowiednią kuchnię, która musi spełniać wymogi sanepidu. Oznacza to, że musi być wyposażona m.in. w klimatyzację, sprzęt ze stali nierdzewnej, ściany mają być wyłożone glazurą, podłogi terakotą, łatwymi w utrzymaniu czystości.
Trzeba się tu liczyć z wydatkiem rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wydatki te mogą być mniejsze jeśli zdecydujesz się na zakup urządzeń używanych. Ale też trzeba pamiętać o zaopatrzeniu domu w zastawę stołową, talerze, półmiski, miski, sztućce, kubki, szklanki i inne.
W domu seniora konieczne jest też wydzielenie miejsca na kaplicę, odpowiednią świetlicę, którą należałoby wyposażyć w odpowiednie kanapy, fotele, stoły, krzesła, telewizor), jadalnię, gabinet medycznej pomocy doraźnej, pomieszczenia do terapii i rehabilitacji, pomieszczenia pomocnicze do prania i suszenia, palarnia, jeżeli wśród mieszkańców domu są osoby palące, pokój gościnny. Warto również pomyśleć o choćby małej bibliotece, z której mieszkańcy mogliby korzystać.
Urządzając wnętrze domu pamiętajmy, że dla pensjonariuszy będzie to po prostu dom, z różnych względów innego mieć nie będą, dlatego też zwróć uwagę na szczegóły np. kwiaty doniczkowe, oświetlenie, obrazy, czy inne bibeloty, szczególnie w miejscach wspólnych (pokoje mieszkalne każdy powinien móc wypełnić swoimi przedmiotami a nawet powinniśmy umożliwić wstawienie do pokoju własnych mebli).
Ogólna atmosfera panująca w naszym domu będzie się również przyczyniała do sukcesu przedsięwzięcia jako biznesu.
Polecamy: Jak napisać dobry biznesplan