Zmiana prawa
Posłowie z Sejmowej Komisji Przyjazne Państwo chcą znowelizować przepisy regulujące najem między przedsiębiorcami w kodeksie cywilnym. Autorzy projektu proponują, aby najem zawarty między przedsiębiorcami na czas dłuższy niż 30 lat był uważany po upływie tego terminu za zawarty na czas nieoznaczony. Obowiązujące przepisy stanowią, że umowy tego rodzaju są zawarte na czas nieoznaczony już po upływie dziesięciu lat, gdy zawarto ją na dłużej niż dziesięć lat.
Dłuższe terminy
Umożliwienie zawierania umowy najmu na czas określony dłuższy niż do tej pory jest ważne dla przedsiębiorców, ponieważ przy obu rodzajach umów, czyli zawieranych na czas określony i na czas nieokreślony, stosowane są odmienne zasady wcześniejszego ich rozwiązywania. Gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony, to wynajmujący i najemca mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów wskazanych w niej, a w razie ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowe terminy zależą od sposobu płacenia czynszu. Gdyby był on płatny w okresach dłuższych niż miesiąc, to wówczas najem można wypowiedzieć na trzy miesiące na przód na koniec kwartału kalendarzowego. Przy czynszach płatnych miesięcznie wypowiada się go na miesiąc na przód na koniec miesiąca kalendarzowego, zaś przy czynszu płatnym w krótszych okresach umowę wypowiada się na trzy miesiące naprzód a przy najmie dziennym na jeden dzień naprzód.
Wypowiedzenie w umowie
Natomiast w razie oznaczonego terminu umowy najmu wynajmujący i najemca mogą wypowiedzieć go tylko w wypadkach określonych w umowie. Dlatego wyeliminowanie sztucznego ograniczenia możliwości zawierania przez przedsiębiorców umowy najmu na czas oznaczony przekraczający dziesięć lat pozwoli na zwiększenie trwałości stosunku najmu - twierdzą autorzy projektu w uzasadnieniu do nowelizacji. Strony będą mogły z góry przewidzieć, kiedy umowa najmu może ulec rozwiązaniu, i w ten sposób uniemożliwić rozwiązanie jej w każdym czasie bez podania przyczyny.
Czas najmu
Zdaniem autorów projektu zaproponowana przez nich zmiana umożliwi przedsiębiorcom rezygnację z szukania dodatkowych instrumentów zabezpieczenia trwałości stosunki najmu, które najczęściej prowadzą tylko do uzyskania rekompensaty finansowej.
Zaproponowane zmiany nie wprowadzą zakazu swobodnego określenia w umowie czasu trwania najmu. Przedsiębiorcy będą więc mogli zawierać je również na czas oznaczony krótszy niż 30 lat.
MaŁgorzata Piasecka-Sobkiewicz
malgorzata.piasecka@infor.pl