Zgodnie z postanowieniami kodeksu cywilnego umowa przedwstępna to taka umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy. Umowa przedwstępna powinna w swej treści zawierać określenie istotnych postanowień umowy przyrzeczonej.
Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
Z punktu widzenia interesów stron istotny jest termin zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli nie został on określony, to wówczas powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. W sytuacji, w której obie strony mają prawo do domagania się zawarcia umowy przyrzeczonej, każda z nich wyznaczył inny termin, wiążącym będzie ten wskazany przez stronę składającą oświadczenie wcześniej. Należy jednak zwrócić uwagę na to, ze brak wyznaczenia terminu w ciągu roku od podpisania umowy przedwstępnej powoduje brak możliwości żądania jej zawarcia.
Porównaj: Przedawnienie roszczeń z umowy o dzieło
Uchylanie się od zawarcia umowy przyrzeczonej
W przypadku, w którym strona zobowiązała się do zawarcia umowy przyrzeczonej, a pomimo tego uchyla się od jej zawarcia, drugiej stronie będzie przysługiwać roszczenie o naprawienie szkody, którą poniosła przez sam fakt, iż liczyła na jej zawarcie.
Jednakże warto dodać, iż roszczenia wynikające z umowy przedwstępnej ulegają przedawnieniu z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta, a gdy sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia te przedawniają się z upływem roku od dnia uprawomocnienia się orzeczenia.
Forma umowy przedwstępnej
Możliwe są dwie formy zawarcia umowy przedwstępnej. Bądź w formie aktu notarialnego bądź też w zwykłej formie pisemnej. Różnica przejawia się w wymiarze praktycznym dochodzenia przez kupującego roszczeń w przypadku uchylania się kontrahenta od zawarcia umowy przyrzeczonej. W pierwszym przypadku kupujący będzie miał możliwość wystąpienia z żądaniem dokonania zawarcia umowy przyrzeczonej nawet wbrew woli drugiej strony na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. W drugim przypadku kupującemu takie uprawnienie przysługiwało nie będzie.
Polecamy serwis Samochód
W sytuacji, gdy umowa przyrzeczona nie może zostać podpisana z przyczyn leżących po stronie sprzedającego kupujący ma prawo domagać się zwrotu wpłaconego zadatku w podwójnej wysokości, a nawet zapłaty kary umownej (o ile ta przewidziana została w umowie przedwstępnej). W przypadku winy kupującego sprzedawca może zatrzymać zadatek.