Zawarcie umowy dzierżawy może nastąpić w formie pisemnej oraz ustnej. Brak formy pisemnej w przypadku umowy na okres dłuższy niż rok jest równoznaczny z jej zawarciem na czas nieokreślony. Dodatkowo, gdy zawarcie umowy następuje na okres dłuższy niż 30 lat uznaje się ją za zawartą na czas nieokreślony, ale dopiero po upływie tego terminu.
Polecamy: Nowe technologie w pracy księgowych
Dzierżawa jest to umowa zgodnie, z którą wydzierżawiający zobowiązuje się do oddania dzierżawcy rzecz do używania oraz pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. W przypadku, gdy termin płatności czynszu nie jest określony w umowie to czynsz jest płatny z dołu w terminie przyjętym zwyczajowo.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy podlega ograniczeniom wskazanym regulacjami dotyczącymi terminów. Zawarte są one w kodeksie cywilnym w dziale jej poświęconemu.
Porównaj Na czym polega umowa dzierżawy?
Umowę dzierżawy w przypadku występowania braku innej umowy dzierżawy gruntu rolnego można wypowiedzieć z jednorocznym wyprzedzeniem na koniec roku dzierżawnego. Inna dzierżawa podlegać będzie okresowi sześciomiesięcznemu przed upływem roku dzierżawnego. Należy jednak zwrócić uwagę, iż jeżeli po stronie dzierżawcy pojawi się zwłoka z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności (a gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dochodzi do zwłoki z zapłatą za ponad trzy pełne okresy miesięczne) wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Wydzierżawiający zobowiązany jest wówczas do uprzedzenia dzierżawcy w drodze udzielenia mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do dokonania zapłaty zaległego czynszu.
Pobierz wzór wypowiedzenia umowy dzierżawy przez wydzierżawiającego
Wypowiedzenie umowy dzierżawy przez wydzierżawiającego powinno zawierać następujące elementy:
- oznaczenie dzierżawcy;
- oznaczenie wydzierżawiającego dokonującego wypowiedzenia;
- oświadczenie o wypowiedzeniu (np. „wypowiadam umowę dzierżawy zawartą 10.01.2001 roku.);
- oznaczenie przedmiotu dzierżawy;
- oznaczenie daty;
- własnoręczny podpis dokonującego wypowiedzenie.
Przy wypowiadaniu umowy dzierżawy należy pamiętać, iż za utrzymywanie przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym odpowiedzialność ponosi dzierżawca i to on ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych, aby zachować przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym oraz, że po zakończeniu dzierżawy jest on zobowiązany do zwrócenia przedmiotu dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Wyjątkiem są inne postanowienia umowne.
Więcej informacji znajdziesz w serwisie MOJA FIRMA