Sprzedaż mieszkań wykorzystywanych w działalności gospodarczej - kiedy nie zapłacimy podatku?

Remigiusz Fijak
rozwiń więcej
ID Advisory
Nie mnożymy wątpliwości, proponujemy konkretne rozwiązania
rozwiń więcej
mieszkanie dom podatek pieniądze / Sprzedaż mieszkań wykorzystywanych w działalności gospodarczej - kiedy nie zapłacimy podatku? / Shutterstock

Wykorzystanie mieszkania w ramach działalności gospodarczej stało się powszechną praktyką wśród przedsiębiorców. Wątpliwości pojawiają się jednak, gdy przychodzi czas na sprzedaż takiej nieruchomości. Czy można uniknąć podatku dochodowego? Skarbówka rozwiewa te wątpliwości w swoich interpretacjach.

Sprzedaż mieszkania po pięciu latach bez podatku

Skarbówka potwierdza, że mieszkanie używane w działalności gospodarczej można sprzedać bez podatku, jeżeli od jego nabycia minęło pięć lat. Taka transakcja jest traktowana jak sprzedaż prywatna. Kluczowe jest tutaj spełnienie warunku czasowego – pięcioletni okres liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym doszło do nabycia nieruchomości. Przepisy te mają na celu ułatwienie przedsiębiorcom rozliczeń i uniknięcie podwójnego opodatkowania. Za potwierdzenie takiego stanu rzeczy można uznać interpretację z 27 czerwca 2024 r. (nr 0114-KDIP3-2.4011.433.2024.1.MT). 

Powołana interpretacja odnosi się do sytuacji kobiety, która chciała sprzedać dwa mieszkania wykorzystywane w działalności gospodarczej. Pierwsze mieszkanie otrzymała w darowiźnie od babci w 2013 roku i wynajmowała je w latach 2016-2021. Drugie mieszkanie kupiła w 2017 roku i wynajmowała je w latach 2018-2021. Dyrektor KIS stwierdził, że przychód z ich sprzedaży nie będzie przychodem z działalności gospodarczej, ponieważ od nabycia minęło więcej niż pięć lat.

Amortyzacja nie jest przeszkodą

Ważnym aspektem jest fakt, że wcześniejsza amortyzacja mieszkania nie wpływa na możliwość skorzystania z preferencyjnych zasad opodatkowania. Nawet jeśli mieszkanie było amortyzowane, sprzedaż po upływie pięciu lat od nabycia nie powoduje powstania przychodu z działalności gospodarczej. Liczne interpretacje wydane przez dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KIS) potwierdzają, że podatnicy mogą korzystać z tej ulgi. Za przykład może posłużyć interpretacja z 13 kwietnia 2023 r. (nr 0114-KDIP3- 2.4011.302.2023.1.MT). 

W stanie faktycznym wskazanej w poprzednim akapicie interpretacji przedsiębiorca (prawnik) przez wiele lat amortyzował swoje mieszkanie używane w kancelarii, mieszkanie zostało wprowadzone do ewidencji środków trwałych i amortyzowane. Dyrektor KIS uznał, że przedsiębiorca może sprzedać mieszkanie bez podatku, ponieważ upłynęło pięć lat od jego nabycia. 

Podsumowanie

Dla przedsiębiorców planujących sprzedaż mieszkań wykorzystywanych w działalności gospodarczej ważne jest zrozumienie, że kluczowym czynnikiem jest czas, jaki upłynął od nabycia nieruchomości. Jeżeli od nabycia minęło więcej niż pięć lat (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie), sprzedaż taka nie powoduje powstania przychodu z działalności gospodarczej, co pozwala na uniknięcie dodatkowego opodatkowania. Przykłady interpretacji skarbowych wskazują, że amortyzacja nie ma tutaj znaczenia – mieszkania amortyzowane również mogą być sprzedawane na preferencyjnych warunkach, jeśli spełniony jest warunek czasowy. 

Autor: Remigiusz Fijak Doradca Podatkowy Partner Associate ID Advisory

Więcej ważnych informacji znajdziesz na stronie głównej Infor.pl

oprac. Kinga Olszacka
rozwiń więcej
Moja firma
Branża winiarska walczy o uregulowanie sprzedaży przez internet
16 wrz 2024

- Handel alkoholem przez Internet przypomina dziś prawdziwy Dziki Zachód, zależy nam na zapanowaniu nad tym chaosem i jasnych zasadach dla wszystkich - mówią przedsiębiorcy z branży winiarskiej i apelują o uregulowanie kwestii sprzedaży ich produktów przez internet. Pismo w tej sprawie trafiło właśnie do Ministerstwa Rolnictwa. Na ewentualnych zmianach najbardziej zyskaliby mali, krajowi producenci wina, miodu pitnego czy cydru, którzy bez możliwości sprzedawania swoich produktów za pomocą internetu – są praktycznie skazani na niebyt. Najdobitniej pokazał to czas pandemii. 

Przewoźnicy w 2025 r. zapłacą wyższe składki ZUS od wynagrodzeń kierowców międzynarodowych, nie podwyższając im nawet płacy
14 wrz 2024

Pod koniec sierpnia rząd przyjął projekt ustawy budżetowej na 2025 roku, z którego wynika, że przeciętne prognozowane wynagrodzenie wzrośnie blisko o 850 zł. Podwyższenie tej kwoty oznacza dla przewoźników, że muszą przygotować się do wzrostu składek do ZUS.

Firmy niechętnie upominają się o pieniądze u dłużników, a po upływie pół roku windykacja może być bezskuteczna
09 wrz 2024

Dlaczego dłużnicy nie płacą na czas należności za faktury? Nie mam pieniędzy, zapomniałem o fakturze, klienci zalegają mi z zapłatą, więc i ja nie płacę – to najczęstsze usprawiedliwienia, jakie słyszą właściciele firm od swoich klientów, którzy nie regulują należności za dostarczone towary czy wykonane usługi.

10 pytań, jakie warto zadać freelancerowi przed rozpoczęciem współpracy
04 wrz 2024

Outsourcing staje się coraz bardziej popularny w Polsce. Jednak dla wielu przedsiębiorców, którzy dotychczas nie korzystali z usług freelancerów, zlecanie im zadań może być wyzwaniem. Oto szczegółowy poradnik, który pomoże przygotować się do efektywnej współpracy z niezależnym specjalistom.

Korzystne rozwiązanie podatkowe dla podmiotów prowadzących działalność badawczo-rozwojową
04 wrz 2024

Ulga badawczo-rozwojowa (B+R) to korzystne rozwiązanie podatkowe dla podmiotów prowadzących działalność badawczo-rozwojową, skierowane zarówno do podatników PIT (opodatkowanych skalą podatkową lub tzw. podatkiem liniowym) jak i do podatników CIT (którzy uzyskują przychody z działalności gospodarczej, inne niż zyski kapitałowe). Ulga ta stanowi istotne wsparcie dla firm inwestujących w innowacje, technologie i rozwój nowych produktów.

Budownictwo mocno wyhamowało, ale to wciąż najbardziej optymistyczna branża, bo liczy na wydatkowanie pieniędzy przez rząd
03 wrz 2024

Optymizm w branży budowlanej utrzymuje się już od wielu miesięcy. Ponieważ jednak jego motorem napędowym są inwestycje ze środków Krajowego Planu Odbudowy oraz kredytu #naStart, entuzjazm słabnie. Wszystko przez ślamazarną pracę rządu.

Szykują się milionowe kary. Kontrola stron internetowych: kogo dotyczy, kto kontroluje, jaka kara i za co
28 sie 2024

Nie tylko skarbówka kontroluje i nakłada kary za złamanie przepisów. I nie tylko Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Do akcji coraz częściej wkracza też Urząd Ochrony Danych Osobowych – UODO, a kontrole kończą się karami – nawet w milionach złotych.

Otwieranie dziś restauracji to samobójstwo? Pewniejsze jest pójść śladem Żabki do własnego sklepu z ofertą gotowych dań
27 sie 2024

Rewolucja dzieje się w całej branży fachowo określanej jako HoReCa. Ale największa w jej gastronomicznej części. Świadczą o tym dane gospodarcze dotyczące liczby otwieranych placówek, zawieszanych działalności, długów i kredytów oraz tempa ich spłaty. Restauracje tracą na popularności, zyskują sklepy oferujące gotowe dania - ciepłe lub do odgrzania w domu.

Jak odblokować innowacyjność małego biznesu?
26 sie 2024

Innowacyjność w małej firmie to wyzwanie. Małemu biznesowi jest trudniej na wielu płaszczyznach. Często jest to jedna osoba do podejmowania decyzji i brak jest kogoś kto spojrzałby obiektywnie na działania i krytycznie na trendy. Jak odblokować innowacyjność małej działalności podpowiada Zuzanna Mikołajczyk, innowatorka i strateg innowacji.

Kawa z INFORLEX. Wakacje składkowe - bezpłatne spotkanie online
26 sie 2024

Zapraszamy na bezpłatne spotkanie online z cyklu kawa z INFORLEX, które odbędzie się 3 września 2024 r. Tematem spotkania będą wakacje składkowe. 

pokaż więcej
Proszę czekać...