Zakończony właśnie III kwartał przyniósł dalszy, aczkolwiek niewielki spadek cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym w największych miastach Polski. Przeciętnie w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Szczecinie, Trójmieście i Wrocławiu, ceny pod koniec września były o 0,8% niższe niż w końcówce czerwca. Od początku roku spadły natomiast o 1,8%. W przypadku rynku pierwotnego, w III kwartale ceny w wymienionych miastach praktycznie się nie zmieniły, natomiast w stosunku do początku roku spadły średnio o 2,3%. Spadek cen ofertowych może być wynikiem wciąż rosnącej podaży mieszkań. W ostatnim kwartale oferta zwiększyła się o 3,3%, a od początku roku o blisko połowę. Ta druga dana może jednak nie odzwierciedlać w pełni tendencji rynkowych z uwagi dynamiczny wzrost skali biznesu Home Broker.
Zobacz także: Tanie mieszkanie
W transakcjach minimalnie drożej
Odmiennie tendencje kształtowały się w przypadku cen transakcyjnych, choć te obliczone są w oparciu o dane z mniejszej liczby miast (Warszawa, Kraków, Poznań, Trójmiasto, Wrocław). W samym III kwartale ceny na rynku wtórnym podniosły się o 2% (średnia dla transakcji zwartych w tym okresie), a od początku roku o 2,6%.
Mniej pieniędzy do wydania
Ważną informacją dla sprzedających, zarówno na rynku wtórnym, jak i dla deweloperów, jest to, że wciąż kurczy się budżet, jaki poszukujący mieszkań chcą przeznaczyć na zakup. W III kwartale było to średnio 338,4 tys. zł wobec 364 tys. w II kwartale (spadek o ponad 7%) i 353,5 pod koniec ub.r. (minus 4,3%). Ponieważ przeciętna poszukiwana powierzchnia utrzymuje się na stabilnym poziomie ok. 51 m kw., spadek budżetu oznacza, że poszukujący mieszkań chcą wydać mniej na zakup metra kwadratowego.
Polecamy: Kalkulator kosztów zakupu nieruchomości
| Preferencje nabywców w Krakowie, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu | |||
| Okres | Przeciętna preferowana | ||
| Powierzchnia lokalu | Cena m kw. | Budżet | |
| 2 kwartał 2009 | 51,5 | 6 783 zł | 349 036 zł |
| 3 kwartał 2009 | 51,8 | 6 884 zł | 356 542 zł |
| 4 kwartał 2009 | 51,0 | 6 938 zł | 353 541 zł |
| 1 kwartał 2010 | 51,3 | 7 089 zł | 363 939 zł |
| 2 kwartał 2010 | 51,8 | 7 010 zł | 363 974 zł |
| 3 kwartał 2010 | 50,8 | 6 661 zł | 338 363 zł |
Sprzedaż idzie szybciej niż na początku roku
W III kwartale proces sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym trwał średnio 113 dni, licząc od momentu wprowadzenia oferty do sprzedaży do podpisania umowy ostatecznej. To więcej niż w II kwartale (104 dni), ale za to wyraźnie mniej niż w IV kwartale 2009 r. (127 dni). Pierwszy etap sprzedaży, czyli do momentu podpisania umowy przedwstępnej trwał średnio 75 dni, czyli 2,5 miesiąca.
| Długość procesu sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym | ||
| Okres | Liczba dni od podpisania umowy pośrednictwa do: | |
| umowy przedwstępnej | umowy finalnej | |
| I kw. 2009 | 53,9 | 103,5 |
| II kw. 2009 | 55,6 | 94,9 |
| III kw. 2009 | 57,9 | 100,0 |
| IV kw. 2009 | 88,0 | 126,8 |
| I kw. 2010 | 81,5 | 122,4 |
| II kw. 2010 | 62,5 | 103,8 |
| III kw. 2010 | 75,2 | 112,8 |