Już na wstępie pozbądźmy się złudzeń: zaciągnięty kredyt hipoteczny bardzo negatywnie wpływa na zdolność kredytową. Radzimy, aby przed ubieganiem się o pożyczkę zlikwidować karty kredytowe czy limit kredytowy w koncie – albowiem obniżają one twoje szanse na uzyskanie kredytu. A co dopiero kilkusettysięczny kredyt hipoteczny! Niestety, banki poważnie traktują zobowiązania klientów, a każde dodatkowe obciążenie skutkuje zagrożeniem płynności finansowej kredytobiorcy. Co z tego, że raty są w pełni pokrywane z czynszu – wynajem mieszkania jako źródło dochodów nie jest pewne - w każdej chwili może wyschnąć.
Bądźmy jednak dobrej myśli – w końcu pobierany przez nas czynsz jest dodatkowym zarobkiem. Warto wliczyć go do całości dochodów, aby uzyskać lepsze wyniki podczas dokonywanej przez bank analizy naszej kondycji finansowej. Otrzymywanie comiesięcznego wynagrodzenia w postaci czynszu okazuje się przeciwwagą wobec obciążenia ratami uruchomionego już kredytu mieszkaniowego.
Dowiedz się także: Na co zwrócić uwagę przy wyborze konta osobistego?
Czy wystarczy po prostu poinformować bank o dochodach z czynszu, a może lepiej wpisać je w odpowiedniej rubryce we wniosku? Otóż nie, nie ma tak łatwo. Bank oczekuje „twardych dowodów”, świadczących o tym, że czynsz jest stabilnym źródłem dochodu. Niektóre instytucje wymagają udokumentowania tego w zeznaniu podatkowym, inne - przedstawienia odpowiednio długiej umowy najmu. W zdolności kredytowej czynsz ma podobny status co premie za dobre wyniki w pracy – tylko te regularne są traktowane przez banki poważnie.
Polecamy serwis: Lokaty
Bardzo ciężko jest jednoznacznie stwierdzić, ile będzie wynosić zdolność kredytowa. Każdy bank wylicza ją w inny sposób, biorąc pod uwagę rozmaite elementy. Szacunkowa zdolność kredytowa przedstawia się tak, jak w tabelce poniżej, aczkolwiek należy pamiętać, że podano w niej wartości przybliżone, które będą różnić się w zależności od kredytodawcy.
Mikołaj Fidziński