Umowa leasingu polega na odpłatnym przekazaniu przez leasingodawcę na rzecz leasingobiorcy określonego przedmiotu do użytkowania. Nie jest ona uregulowana w polskim prawie cywilnym. Zalicza się ją do tzw. umów nienazwanych.
Zawierana jest między leasingodawcą, czyli przedsiębiorcą, który przekazuje do odpłatnego używania rzecz w leasing, a leasingobiorcą, który zobowiązuje się przyjąć tę rzecz do okresowego używania. Strony określają w niej okres używania przedmiotu leasingu, wysokość opłaty leasingowej oraz ewentualną możliwość nabycia przedmiotu leasingu na własność.
Leasing ruchomości
Umowa zawiera pewne cechy umowy dzierżawy, użyczenia oraz sprzedaży na raty. Natomiast w czystej postaci nie jest żadną z tych umów. Przy umowie użyczenia powinien występować element bezpłatnego używania rzeczy, a umowa leasingu ma zawsze charakter odpłatny.
Z kolei przy umowie sprzedaży na raty kupujący staje się właścicielem rzeczy, a następnie płaci raty ustalone w umowie. Natomiast podmiot oddający przedmiot w leasing przez cały czas umowy jest właścicielem rzeczy.
Umowa leasingu może mieć dwie formy: leasingu z ukierunkowaniem na zwrot lub leasingu z ukierunkowaniem na sprzedaż po zakończeniu okresu użytkowania. Przez cały czas trwania umowy firma leasingowa jest prawnym właścicielem przedmiotu umowy. Stosuje przy tym takie zabezpieczenia, które gwarantują jej prawidłową realizację umowy i uzyskanie przewidywanych korzyści ekonomicznych. Umowa korzystna jest też dla leasingobiorcy, ponieważ może używać na przykład samochodu albo parku maszynowego, a nie musi od razu uiścić ceny zakupu tej rzeczy, a w dodatku przy tym zaciągać wysoko oprocentowanego kredytu.
Leasing nieruchomości
Stosunkowo nową w Polsce formą jest leasing nieruchomości. W ramach umowy przekazywane są do użytkownika obiekty biurowe, handlowo-usługowe, magazynowe, hotele i pensjonaty. Korzystają z niego przede wszystkim średnie i duże firmy, które stać na terminowe regulowanie wysokich opłat leasingowych przez długi okres trwania umowy.
Przy leasingu nieruchomości stosowane są obie podstawowe formy, w jakich występuje ta umowa w obrocie gospodarczym: operacyjny i finansowy. Przy leasingu operacyjnym nieruchomości gromadzona jest kaucja, czego nie ma w razie wyleasingowania ruchomości. Przyczyną jest wysoka wartość wykupu nieruchomości. Leasingobiorca wpłaca kaucję w ratach miesięcznych razem z ratą leasingową.
Przy leasingowaniu nieruchomości biurowych najczęściej przyjmuje się opcję leasingu zwrotnego.
Do zalet korzystania z leasingu nieruchomości należy niewątpliwie możliwość finansowania zakupu jej przez długi okres oraz rozłożenia w czasie kosztów podatkowych. Skraca się też przy tym okres amortyzacji budynku, a po zakończeniu okresu leasingu istnieje możliwość odkupienia nieruchomości.
Najczęściej oferta finansowa leasingu opracowywana jest indywidualnie zgodnie z wymaganiami klienta, czyli zupełnie inaczej niż w przypadku leasingu ruchomości o niewielkiej wartości.
Ważne!
Do zalet korzystania z leasingu nieruchomości należy możliwość finansowania zakupu jej przez długi okres oraz rozłożenia w czasie kosztów podatkowych. Skraca się też przy tym okres amortyzacji budynku, a po zakończeniu okresu leasingu istnieje możliwość odkupienia nieruchomości
MAŁGORZATA PIASECKA-SOBKIEWICZ
malgorzata.piasecka@infor.pl