Dłużnikowi została wypowiedziana umowa najmu lokalu mieszkalnego, a którego to lokalu nie opuścił do dnia dzisiejszego, gdyż nie ma się gdzie wyprowadzić. Właściciel nieruchomości – mieszkania, uzyskał wyrok orzekający eksmisję i żąda niezwłocznego opuszczenia lokalu mieszkalnego.
Ponieważ dłużnik nie ma gdzie się wyprowadzić, właściciel wskazuje na możliwość zamieszkania w przydomowej szopie, grożąc że jeżeli nie uczyni tego dobrowolnie, to zostanie wyeksmitowany do tego pomieszczenia przez Komornika. Co zrobić w takiej sytuacji?
Eksmisja tylko do lokalu zastępczego tzw. tymczasowego pomieszczenia
Ponieważ właścicielem lokalu jest określona osoba, uczciwie byłoby, gdyby dłużnik sam znalazł inny lokal, w którym mógłby zamieszkać i sam wyprowadził się z mieszkania nie będącego jego własnością.
W sytuacji jednak, gdy tego nie uczyni, nie musi obawiać się, że zostanie siłą wyeksmitowany przez Komornika. Skoro Sąd w wyroku stwierdził brak uprawnienia do lokalu socjalnego, wówczas faktycznie właściciel lokalu musi znaleźć tymczasowe pomieszczenie, do którego będzie można eksmitować dłużnika. Warunków stawianych przez obowiązujące przepisy na pewno nie spełnia przydomowa szopa.
Zobacz również serwis: Nieruchomości
Wymogi stawiane tymczasowym pomieszczeniom
Tymczasowe pomieszczenie powinno bowiem nadawać się do zamieszkania, zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedną osobę, znajdować się w tej samej miejscowości lub pobliskiej, jeżeli zamieszkanie w tej miejscowości nie pogorszy nadmiernie warunków życia osób przekwaterowywanych, posiadać dostęp do źródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urządzenia znajdowały się poza budynkiem.
Oprócz tego powinno posiadać oświetlenie naturalne i elektryczne oraz możliwość ogrzewania, jak również niezawilgocone przegrody budowlane. Tymczasowe pomieszczenie musi także zapewniać możliwość zainstalowania urządzenia do gotowania posiłków (art. 1046 Kodeksu postępowania cywilnego i § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 stycznia 2005 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie).
Niedopuszczalność eksmisji do lokalów nie odpowiadających wymogom ustawowym
Jeżeli sprawa o eksmisję skierowana zostanie do Komornika, to właściciel nieruchomości będzie musiał wskazać lokal zastępczy, który będzie odpowiadał w/w warunkom. Jeżeli lokalu takiego nie wskaże, polecając jednocześnie Komornikowi, wbrew woli dłużnika, eksmisję dłużnika do szopy, wówczas Komornik nie dokona eksmisji, gdyż eksmisja taka byłaby niezgodna z prawem.
Zobacz również serwis: Windykacja
Podstawy prawne:
Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 nr 43 poz. 296 z późn. zm.).