Hipoteka kaucyjna jako forma zabezpieczenia wykonania umowy

Piotr Łukasik
Prawnik, doktorant
rozwiń więcej
Ustanowienie hipoteki kaucyjnej polega na określeniu maksymalnej kwoty, do której przedsiębiorca będzie ponosił odpowiedzialność.
Prowadzenie działalności gospodarczej, co do zasady wiąże się z funkcjonowaniem w obrocie i zawieraniem umów z kontrahentami. Jeżeli zawierane umowy opiewają na wysoką wartość może mieć miejsce sytuacja, w której kontrahent będzie obawiał się o możliwości finansowe przedsiębiorcy, a tym samym możliwości realizacji umowy. W takim wypadku najlepszym sposobem będzie ustanowienie hipoteki kaucyjnej.

Hipoteka kaucyjna ograniczonym prawem rzeczowym, swoistego rodzaju zabezpieczeniem, którego ustanowienie zapewnia realizację zawartej umowy. Aby ustanowić hipotekę kaucyjną konieczne jest wykonanie kilku czynności. Ustanowienie odbywa się w formie aktu notarialnego. Hipoteka ustanawiana jest na nieruchomości. Dlatego przed jej ustanowieniem konieczne jest wybranie księgi wieczystej dla nieruchomości, na której hipoteka będzie ustanowiona. Nieruchomość zostanie w akcie opisana. Musi być ona własnością przedsiębiorcy, który hipotekę ustanawia. Nie może być obciążona żadnymi długami, ciężarami ani innymi hipotekami. 

Przeczytaj także: Jak zapłacić niski podatek od hipoteki?

Ustanowienie hipoteki kaucyjnej polega na określeniu maksymalnej kwoty, do której przedsiębiorca będzie ponosił odpowiedzialność. Tak więc sama kwota na którą opiewa świadczenie z umowy może mieć mniejszą wartość. Przedsiębiorca natomiast podaje maksymalną wartość, do której będzie odpowiadał. Oprócz tego należy dokładnie powołać umowę, którą hipoteka kaucyjna ma zabezpieczać.

Polecamy serwis Kredyty

Hipoteka kaucyjna może zabezpieczać wykonanie świadczeń, które już istnieją, a także tych, które mają powstać dopiero w przyszłości. Można również przywołać konkretne umowy, których wykonanie hipoteka ma zabezpieczać. Przedsiębiorca może ustanowić hipotekę kaucyjną niezależnie od formy prawnej, w której działa. Może, więc działać w formie przedsiębiorcy jednoosobowego, spółki osobowej, czy kapitałowej. Konieczne jest tylko, aby przy akcie ustanowienia były obecne osoby uprawnione do reprezentowania tego podmiotu. Ustanowiona hipoteka zostanie wpisana do księgi wieczystej nieruchomości, na której została ustanowiona. Formalności z tym związane załatwia notariusz.  Ustanowienie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Spółka ABC z o. o. zawarła umowę z firmą LUX sp. j. na dostarczenie towarów na kwotę 30 tys. zł. W celu zabezpieczenia wykonania umowy, czyli zapłaty ustalonej kwoty, firma LUX ustanawia hipotekę kaucyjną na maksymalna kwotę 50 tys. zł. Hipoteka ta zostanie ustanowiona na lokalu stanowiącym siedzibę firmy.

Moja firma
OECD: Polska gospodarka zaczyna się powoli ożywiać. Inflacja będzie stopniowo zwalniać
02 maja 2024

Najnowsza prognoza makroekonomiczna OECD zawiera ocenę globalnej sytuacji gospodarczej oraz szczegółowy opis sytuacji gospodarczej państw członkowskich OECD, w tym Polski.

System kaucyjny do zmiany. Jest nowy projekt
30 kwi 2024

Ministerstwo Klimatu i Środowiska przygotowało projekt nowelizacji ustawy o gospodarce opakowaniami i odpadami opakowaniowymi. Odnosi się on do funkcjonowania systemu kaucyjnego. Zgodnie z nim kaucja będzie pobierana w całym łańcuchu dystrybucji. Co jeszcze ma się zmienić?

Rewizja KPO przyjęta przez rząd. Co z podatkiem od aut spalinowych?
30 kwi 2024

Rewizja Krajowego Planu Odbudowy (KPO) została przyjęta przez Radę Ministrów - poinformowała na platformie X minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.

Nie tylko majówka. W maju będą jeszcze dwa dni ustawowo wolne od pracy. Kiedy?
30 kwi 2024

Dni wolne w maju. Ci, którym nie udało się zorganizować pięcio- czy nawet dziewięciodniowego długiego weekendu, mogą jeszcze spróbować w innym terminie w tym miesiącu. Kiedy jeszcze wypadają dni ustawowo wolne od pracy w najbliższym czasie? 

Sztuczna inteligencja w branży hotelarskiej. Sprawdza się czy nie?
30 kwi 2024

Jak nowe technologie mogą wpłynąć na branżę hotelarską? Czy w codziennym funkcjonowaniu obiektów hotelowych zastąpią człowieka? Odpowiadają przedstawiciele hoteli z różnych stron Polski, o różnych profilach działalności, należących do Grupy J.W. Construction.

Jak zarządzać budżetem biznesu online, gdy wzrastają koszty?
30 kwi 2024

Biznes e-commerce jest pełen wyzwań, bo wymaga zarządzania na wielu płaszczyznach. Jak zachować ciągłość finansową, gdy operator zmienia warunki współpracy? 

Mikroprzedsiębiorcy poszli po kredyty, ale banki udzieliły ich mniej, niż rok temu
30 kwi 2024

Według informacji przekazanych przez Biuro Informacji Kredytowej, w marcu br. banki udzieliły mikroprzedsiębiorcom o 4,5 proc. mniej kredytów, a ich wartość była niższa o 3,3 proc. w porównaniu do marca 2023 r.

Dane GUS na temat handlu hurtowego i nowych zamówień w przemyśle. Poniżej oczekiwań ekspertów
29 kwi 2024

Z danych GUS na temat handlu hurtowego i nowych zamówień w przemyśle w marcu br. wynika m.in., że typowy dla tego okresu wzrost sprzedaży hurtowej w ujęciu miesięcznym osiąga niższą, od notowanej w tym okresie w ubiegłych latach, dynamikę. Statystyki pokazują również kontynuację trwającego już od lutego 2023 roku okresu ujemnej dynamiki sprzedaży hurtowej w ujęciu rocznym. Marcowe dane na temat nowych zamówień w przemyśle, pokazujące znaczny spadek w stosunku do ubiegłego roku, są kolejnym powodem do niepokoju po ogłoszonych wcześniej przez GUS, rozczarowujących wynikach produkcji przemysłowej (spadek o 6,0% r/r w marcu b.r).

Niższy ZUS będzie sprzyjał decyzjom o otwarciu JDG?
29 kwi 2024

W 2023 r. powstało 302 tys. nowych firm jednoosobowych, a 177 tys. odwiesiło swoją działalność. Jednocześnie z rejestrów wykreślono ich aż 196,5 tys. Czy mniejsze koszty prowadzenia działalności gospodarczej spowodują, że będzie ich otwierać się więcej? 

Dostawa jedzenia w majówkę nie musi być tylko do domu
26 kwi 2024

Majówka w tym roku, przy dobrej organizacji urlopu, może mieć aż 9 dni. Część Polaków decyduje się na taki długi wyjazd, sporo planuje wziąć dodatkowe wolne tylko 2 maja i też wyjechać, część będzie odpoczywać w domu. Będziemy jadać w restauracjach, gotować czy zamawiać jedzenie na wynos?

pokaż więcej
Proszę czekać...