W największym stopniu, o 947,1 zł, limit zwiększył się w Bydgoszczy i Toruniu. W Warszawie stawka wzrosła o 114,8 zł, a nowy limit to 7257,6 zł.
Powiększyła się także lista banków udzielających kredytów z dopłatą. Do swojej oferty preferencyjne kredyty włączyły Alior Bank, Dom Bank oraz Pekao Bank Hipoteczny. Niestety, dołączenie tych banków doprogramu „Rodzina na swoim” nie spowodowało zaostrzenia konkurencji i spadku marż. Dwa pierwsze banki zaoferowały marżeznacznie przewyższające poziomy w pozostałych bankach. W Alior Bankumarża wynosiła bowiem 3,3% lub 3,5%, a w Dom Banku – 5,55% lub 6,15% (wobu przypadkach marża zależy od wysokości wkładu własnego). Tymczasem średnia marża wynosiła na początku kwietnia 2,5%, a więc była o ok. 1 pkt. proc. wyższa niż przed miesiącem.
Wskaźniki cen m2 uprawniające do skorzystania z kredytu z dopłatą
Nazwa województwa | Gmina | Wskaźniki obowiązujące w IV kw. 2008 | Wskaźniki obowiązujące w I kw. 2009 | Wskaźniki obowiązujące w II kw. 2009 |
| dolnośląskie | m. Wrocław | 5 274,10 zł | 5 679,80 zł | 6 295,10 zł |
|
| pozostałe | 3 983,20 zł | 4 289,60 zł | 4 335,80 zł |
| kujawsko-pomorskie | m. Bydgoszcz | 5 055,05 zł | 5 443,90 zł | 6 391,00 zł |
|
| m. Toruń | 5 055,05 zł | 5 443,90 zł | 6 391,00 zł |
|
| pozostałe | 3 806,40 zł | 4 099,20 zł | 4 908,40 zł |
| lubelskie | m. Lublin | 3 924,94 zł | 4 226,86 zł | 4 329,27 zł |
|
| pozostałe | 3 457,40 zł | 3 723,35 zł | 4 067,08 zł |
| lubuskie | m. Gorzów Wielkopolski | 4 364,10 zł | 4 699,80 zł | 4 699,80 zł |
|
| m. Zielona Góra | 4 364,10 zł | 4 699,80 zł | 4 699,80 zł |
|
| pozostałe | 3 393,00 zł | 3 654,00 zł | 4 018,00 zł |
| łódzkie | m. Łódź | 4 659,20 zł | 5 017,60 zł | 5 601,40 zł |
|
| pozostałe | 3 528,20 zł | 3 799,60 zł | 3 901,10 zł |
| małopolskie | m. Kraków | 4 624,10 zł | 4 979,80 zł | 5 340,30 zł |
|
| pozostałe | 3 910,40 zł | 4 211,20 zł | 4 515,70 zł |
| mazowieckie | m. Warszawa | 6 632,60 zł | 7 142,80 zł | 7 257,60 zł |
|
| pozostałe | 3 611,40 zł | 3 889,20 zł | 4 326,70 zł |
| opolskie | m. Opole | 4 338,88 zł | 4 672,64 zł | 5 215,00 zł |
|
| pozostałe | 4 338,88 zł | 4 672,64 zł | 5 215,00 zł |
| podkarpackie | m. Rzeszów | 3 904,55 zł | 4 204,90 zł | 4 342,80 zł |
|
| pozostałe | 3 136,25 zł | 3 377,50 zł | 3 869,60 zł |
| podlaskie | m. Białystok | 4 002,05 zł | 4 309,90 zł | 5 171,60 zł |
|
| pozostałe | 3 292,25 zł | 3 545,50 zł | 4 071,20 zł |
| pomorskie | m. Gdańsk | 4 461,60 zł | 4 804,80 zł | 5 234,60 zł |
|
| pozostałe | 4 122,95 zł | 4 440,10 zł | 4 721,50 zł |
| śląskie | m. Katowice | 4 724,85 zł | 5 088,30 zł | 5 133,80 zł |
|
| pozostałe | 4 178,20 zł | 4 499,60 zł | 4 540,20 zł |
| świętokrzyskie | m. Kielce | 4 268,71 zł | 4 597,07 zł | 4 948,18 zł |
|
| pozostałe | 2 587,49 zł | 2 786,53 zł | 2 814,36 zł |
| warmińsko-mazurskie | m. Olsztyn | 4 947,74 zł | 5 328,34 zł | 5 875,03 zł |
|
| pozostałe | 3 653,07 zł | 3 934,08 zł | 4 397,47 zł |
| wielkopolskie | m. Poznań | 5 882,50 zł | 6 335,00 zł | 7 224,00 zł |
|
| pozostałe | 3 945,50 zł | 4 249,00 zł | 4 760,00 zł |
| zachodniopomorskie | m. Szczecin | 4 319,90 zł | 4 652,20 zł | 4 698,40 zł |
|
| pozostałe | 4 184,05 zł | 4 505,90 zł | 4 551,40 zł |
Rosną raty kredytów z dopłatą
W rezultacie wzrostu marż kredytów z dopłatą może się okazać, że zaciągnięcie takiego kredytu jest mniej korzystne od zaciągnięcia zwykłego kredytu w złotych. Z wyliczeń Expandera wynika, że w przypadku kredytu z dopłatą zaciągniętego na kwotę 300 tys. zł (na 30 lat, 25% wkładu własnego, marża 5,55%) w Dom Banku początkowa rata przy uwzględnieniu dopłaty wyniesie 1758 zł. Tymczasem rata tradycyjnego kredytu z marżą 1,35% (taką stawkę oferuje m.in. BZ WBK) wyniesie 1701 zł.
Oprócz wzrostu marż, złą informacją dla osób zainteresowanych kredytem z dopłatą jest także spadek stawki referencyjnej, w oparciu o którą wyliczana jest dopłata. Stawka zmniejszyła się do 6,82% z 8,64% w pierwszym kwartale, czyli aż o 1,82 pkt. proc. Co prawda jednocześnie spadła stopa WIBOR, w oparciu o którą bank wylicza ratę kredytową, jednak wpływ tego czynnika jest mniejszy.
W efekcie tych zmian rata przeciętnego kredytu z dopłatą na 300 tys. zł (30 lat) wzrosła z 709 zł do 862 zł, czyli o 153 zł. Dopłata zmniejszyła się z kolei z 1080 zł do 852,5 zł. Stosunek dopłaty do raty całkowitej spadł z kolei z 60% do 50%. Jednocześnie wysokość raty całkowitej, wyliczanej w oparciu o stopę WIBOR, spadła z 1789 zł do 1715 zł.
źródło: Raport Szybko.pl i Expandera
Aktualna oferta banków