Każdy kolejny comiesięczny odczyt wskaźnika przynosi spadek jego wartości. Zmiany nie są co prawda znaczące wskazują jednak, że optymizm doradców Home Broker z początku roku stopniowo przygasa. Wpływ na to ma stabilizacja cen mieszkań w pierwszym półroczu tego roku, wysoka podaż lokali z segmentu o niższym standardzie czy też upusty cenowe stosowane przez deweloperów. W rekordowym styczniu doradcy Home Broker oczekiwali przeciętnego wzrostu cen mieszkań w największych miastach Polski o 5,8%.
| Miesiąc | Prognoza zmiany średnich cen mieszkań w następnych 12 miesiącach |
| 10-sty | 5,80% |
| 10-lut | 5,20% |
| 10-mar | 5,10% |
| 10-kwi | 4,40% |
| 10-maj | 3,60% |
| 10-cze | 3,20% |
Stabilizacja na rynku
Obecna prognoza, na poziomie 3,2%, oznacza, że doradcy spodziewają się kontynuacji tendencji na rynku mieszkaniowym zaobserwowanych w ostatnich 12 miesiącach. Ceny transakcyjne mieszkań w dziesięciu największych miastach rosły w ostatnich trzech miesiącach w średnim tempie 2,9% rok do roku (na podstawie danych Home Broker i Open Finance). Wzrost był zatem zaledwie o 0,5 pkt. proc. wyższy od inflacji. Taki poziom potwierdza, że rynek mieszkaniowy w Polsce nie wszedł jeszcze w fazę ożywienia.
O tym, że jest za wcześnie na ogłaszanie przełomu na rynku mieszkaniowym może świadczyć bardzo duże zróżnicowanie tendencji cenowych w poszczególnych miastach. Co prawda zróżnicowanie sytuacji na rynkach lokalnych jest typową cechą rynku nieruchomości mieszkaniowych, jednak skala rozbieżności jest bardzo duża (od minus 15,7% do plus 8,8% w zakresie cen transakcyjnych). Niepokojącym sygnałem jest też niewielki spadek przeciętnego tempa wzrostu cen w stosunku do poprzedniego odczytu (3,3%).
| Zmiana prognoz na najbliższe 12 miesięcy | |||
| Miasto | Maj | Czerwiec | Średnia cena ofertowa w czerwcu |
| Bydgoszcz | 2,50% | 3,20% | 4 619,96 zł |
| Katowice | 3,00% | 3,20% | 4 828,46 zł |
| Kraków | 3,00% | 3,20% | 8 024,97 zł |
| Lublin | 3,30% | 2,50% | 5 160,97 zł |
| Poznań | 8,50% | 5,70% | 6 943,57 zł |
| Toruń | 5,60% | 5,60% | 4 655,56 zł |
| Trójmiasto | 2,80% | 3,50% | 7 067,90 zł |
| Warszawa | 3,10% | 2,70% | 9 284,25 zł |
| Wrocław | 3,40% | 1,80% | 7 425,87 zł |
| Ogółem | 3,60% | 3,20% |
|
Więcej transakcji i krótszy proces sprzedaży
Wśród pozytywnych zjawisk można wymienić z kolei wzrost liczby transakcji, a także skrócenie czasu sprzedaży mieszkań. Proces sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym, w przypadku których w maju zawarto umowę ostateczną, trwał średnio 96 dni, czyli trzy miesiące, licząc od momentu wprowadzenia oferty do sprzedaży. Taka jest też średnia z ostatnich trzech miesięcy. W najgorszych miesiącach, czyli w styczniu i lutym tego roku, przeciętny czas trwania procesu sprzedaży przekraczał 130 dni, czyli był o ponad miesiąc dłuższy.
Doradcy Home Broker spodziewają się utrzymania dysproporcji w poszczególnych segmentach rynku. W przypadku „wielkiej płyty” oczekują stabilizacji, a nawet dalszego spadku cen, a w przypadku stosunkowo nowych mieszkań, bądź odremontowanych w dobrych lokalizacjach – wzrostu. Ciekawą sytuację mamy na rynku pierwotnym. Z jednej strony w większości dużych miast (wyjątkiem jest Warszawa) średnie ceny na rynku pierwotnym są wyższe niż na wtórnym, ale z drugiej deweloperzy, którzy coraz częściej sprzedają mieszkania na wczesnych etapach budowy oferują duże rabaty. Podczas modnych ostatnio „dni otwartych” sięgają one nawet 10-20%.
| Średnie ceny ofertowe mieszkań | ||
| Miasto | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Warszawa | 8 987 zł | 9 481 zł |
| Kraków | 8 093 zł | 7 961 zł |
| Wrocław | 7 681 zł | 7 135 zł |
| Poznań | 7 562 zł | 6 209 zł |
| Gdańsk | 7 253 zł | 6 451 zł |
| Gdynia | 7 467 zł | 7 043 zł |
Zobacz też serwis: Nieruchomości