Mieszkanie jest jednym z najpowszechniejszych składników majątku gospodarstw domowych. Kapitał w postaci nieruchomości jest jednak mało płynny. Po pierwsze, nie można łatwo zamienić go na gotówkę, bo zajmuje to czas i pochłania koszty. Po drugie, posiadanie mieszkania jest niezbędne do życia.
Mało płynny kapitał
Dlatego decyzja o zamianie starego, gorszego mieszkania na nowe, lepiej odpowiadające potrzebom, często przychodzi z trudem. Wiele osób, nie ma nawet świadomości, jakim kapitałem dysponuje. Poza tym, przeprowadzenie transakcji wiązanej jest dość skomplikowane. Zakup nowego lokum i sprzedaż starego muszą zbiec się w czasie.
Home Broker opracował unikalne rozwiązanie pozwalające łatwo zamienić stare mieszkanie na nowe. Jest to połączenie usługi doradztwa w obrocie nieruchomościami z ofertą finansowania. Zasada jest następująca: właściciel nieobciążonej nieruchomości, który zdecyduje się ją sprzedać, nie czekając aż znajdzie się kupiec może otrzymać 25% jej wartości w gotówce. Przykładowo dla nieruchomości wartej 400 tys. zł jest to sto tysięcy. Kwotę tę może przeznaczyć na opłacenie pierwszej transzy przy zakupie nowo budowanej nieruchomości. Może też przeznaczyć ją na zapłatę części ceny nieruchomości kupowanej na rynku wtórnym, na przykład zadatku czy też na pokrycie kosztów transakcyjnych.
Zobacz też serwis: Nieruchomości
Gotówka do dyspozycji na 6 miesięcy, spłata później
Wypłata ma formę pożyczki pod zastaw posiadanej nieruchomości zaciągniętej na sześć miesięcy. Home Broker przewiduje, że tyle czasu powinno wystarczyć na sprzedaż nieruchomości. W razie, gdyby się to nie udało, istnieje możliwość przedłużenia umowy pożyczki.
Pożyczka jest tak pomyślana, aby przez pół roku klient nie ponosił żadnych kosztów z nią związanych. Nie spłaca odsetek, bo pożyczka nie ma typowego oprocentowania. Nie spłaca też rat kapitałowych. Krótko mówiąc korzysta z pieniędzy i nie robi nic. Przyjmijmy, że po trzech miesiącach sprzedaje stare mieszkanie i spłaca dług. Do kwoty 100 tys. zł z naszego przykładu zostaje doliczona prowizja (1,95%) oraz ubezpieczenie pomostowe (1,95%). Jeżeli w czasie trzech miesięcy nie sprzeda mieszkania, do kwoty zadłużenia jeszcze raz zostanie doliczone 1,95%.
Zobacz też serwis: Kredyty
Duży potencjał na rynku
- Szacujemy, że sześć miesięcy powinno wystarczyć na sprzedaż mieszkania za naszym pośrednictwem – mówi Damian Milibrand, prezes Home Broker. Jego zdaniem, jest bardzo wielu klientów, którzy chcieliby mieszkać w lepszych warunkach, ale nie dysponują dodatkowymi oszczędnościami, poza kapitałem zamrożonym w zamieszkiwanej nieruchomości. Wskazuje też, dwie inne potencjalne grupy zainteresowanych nowym rozwiązaniem stworzonym przez Home Broker. – Jedna z nich to osoby, które dziś nie mają wystarczającej zdolności kredytowej na zakup mieszkania, ale na przykład ze względu na właśnie otrzymaną podwyżkę czy wyraźny rozpęd prowadzonej działalności gospodarczej spodziewają się wzrostu zdolności w perspektywie sześciu miesięcy – wyjaśnia Milibrand. Druga grupa to osoby, które posiadają dużą nieruchomość a jednocześnie sytuacja życiowa, w jakiej się znaleźli spowodowała, że potrzebują nagłego dostępu do większej gotówki.
Większa efektywność
Celem akcji „zamień stare mieszkanie na nowe”, wzorowanej na rynku dystrybucji samochodów, jest pobudzenie obrotu nieruchomościami w Polsce. Poprzez nowe rozwiązanie Home Broker chce dotrzeć do potencjalnych zbywców mieszkań i podnieść efektywność swojej pracy. – Nawet bez wzrostu liczby klientów, liczba przeprowadzonych transakcji powinna zwiększyć się o 10% - przewiduje szef Home Broker. Co miesiąc pośrednik obsługuje ok. 400 klientów.