Wyniosła aż 74,1 m kw. To najwięcej od listopada 2007 r. i jednocześnie o ponad 22 metry więcej, niż chcą przeciętnie kupić nabywcy.
Kwietniowe dane GUS wskazują na ponowny i to znaczący wzrost przeciętnej powierzchni mieszkań oddawanych przez deweloperów. W stosunku do marca średni metraż podniósł się aż o 11,6 m kw. Jednocześnie dane pokazują, że odnotowany w marcu spadek do 62,5 m kw. nie był trwałym zjawiskiem wskazującym na dopasowywanie popytu i podaży na rynku.
Poszukiwany metraż – niespełna 52 m kw
Z badań Home Broker wynika tymczasem, że w największych miastach Polski kupujący poszukują obecnie mieszkań o średniej powierzchni 51,7 m kw. (rynek pierwotny i wtórny). Niedopasowanie popytu i podaży przekracza więc 22 metry wobec 11,3 metra w marcu. Przeciętny poszukiwany metraż jest dosyć stabilny. W tym roku zwiększył się tylko minimalnie, z 50,4 m kw. na koniec grudnia.
| Miasto | Średni preferowany metraż | ||||
| gru-09 | sty-10 | lut-10 | mar-10 | kwi-10 | |
| Kraków | 47,6 | 47,2 | 50,9 | 48,5 | 50,1 |
| Poznań | 50,8 | 53,2 | 50,9 | 52,2 | 48,1 |
| Warszawa | 50,1 | 53,5 | 49,9 | 51,3 | 52,4 |
| Wrocław | 54,7 | 53,8 | 51,8 | 53,1 | 54,7 |
| Średnia ważona | 50,4 | 52,6 | 50,5 | 51,2 | 51,7 |
| Źródło: Home Broker |
|
|
|
|
|
Mniej mieszkań
Istotny wzrost przeciętnego metrażu nowych mieszkań deweloperskich to skutek zmiany struktury podaży. W kwietniu nastąpił wyraźny spadek liczby oddawanych mieszkań tego typu – do 3,6 tys. z 5,5 tys. w marcu.
W mniejszej o ponad jedną trzecią puli oddanych lokali nastąpił wzrost odsetka większych mieszkań. Jest to prawdopodobnie efekt zakończenia inwestycji rozpoczętych w stosunkowo odległym okresie, bądź też kumulacji oddań projektów typowo apartamentowych, o dużych powierzchniach.
Duża rozbieżność między wynikami marcowymi i kwietniowymi powoduje, że trzeba poczekać na kolejne dane, aby ocenić czy oferta deweloperów dostosowuje się do popytu, czy też coraz bardziej od niego odbiega. Średnia z czterech pierwszych miesięcy tego roku w stosunku do danych z całego 2009 roku wskazuje na tę drugą tendencję.
Polecamy: Komentarze rynkowe Wieszjak.pl
Mniejsze lokale spółdzielcze
Bardziej klarowną sytuację mamy w przypadku mieszkań spółdzielczych. W kwietniu średni metraż wyniósł 59,5 m kw. i spadał trzeci miesiąc z rzędu. Problem jednak w tym, że mieszkań spółdzielczych oddawanych jest bardzo niewiele (w kwietniu 185 wobec 3,6 tys. deweloperskich).