Dzierżawa to umowa, na podstawie której wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania oraz pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Umowa dzierżawy lokalu użytkowego może zostać zawarta w dwojakiej formie: pisemnej lub ustnej. Wykorzystanie jednej z nich w relacji do oznaczonych przez kodeks cywilny okresów zawarcia umowy pociąga za sobą wystąpienie oznaczonych następstw w znaczeniu prawnym. Brak formy pisemnej w przypadku umowy na okres dłuższy niż rok traktowany jest równoznacznie z zawarciem umowy na czas nieokreślony.
Zobacz: Na czym polega umowa dzierżawy?
W przypadku umowy dzierżawy zawartej na okres dłuższy niż 30 lat uznaje się ją za zawartą na czas nieokreślony, ale dopiero po upływie tego terminu.
Pobierz wzór umowy dzierżawy lokalu użytkowego
Umowa dzierżawy lokalu użytkowego powinna zawierać m.in. następujące elementy:
- oznaczenie dzierżawcy;
- oznaczenie wydzierżawiającego;
- oznaczenie okresu trwania umowy;
- oznaczenie wysokości czynszu;
- oznaczenie przedmiotu dzierżawy;
- oznaczenie daty zawarcia umowy;
- podpisy stron zawierających umowę.
W praktyce przedsiębiorcy wykorzystują dodatkowe postanowienia umowne, które dotyczą określenia, która ze stron ponosi wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotu dzierżawy o charakterze bieżącym oraz prowadzoną działalnością gospodarczą.
Dotyczy to także kosztów związanych z energią elektryczną, wodą i wywozem śmieci. Strony umowy często umieszczają w treści kontraktu zobowiązanie dzierżawcy do używania przedmiotu umowy zgodnie z jego przeznaczeniem oraz brakiem dokonywania w nim zmian bez zgody wydzierżawiającego. Zastosowanie znajdują również zobowiązania dzierżawcy do ubezpieczenia przedmiotu dzierżawy na własny koszt i zakazy poddzierżawiania przedmiotu umowy dzierżawy, a także zakazy obciążania go prawami osób trzecich, bez pisemnej zgody udzielonej przez wydzierżawiającego.
Polecamy najpopularniejsze wzory umów
Podczas zawierania umowy dzierżawy lokalu użytkowego należy pamiętać, iż zwłoka przez dzierżawcę z zapłatą czynszu za okres co najmniej dwóch pełnych okresów płatności powoduje, że wydzierżawiający może wypowiedzieć przedmiotową umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia. Obowiązkiem wydzierżawiającego jest w takim przypadku uprzedzenie dzierżawcy w drodze udzielenia mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do dokonania zapłaty zaległego czynszu.