Przeciętna zdolność kredytowa 3-osobowej rodziny o dochodach 5 tys. zł netto wyniosła w marcu 384,5 tys. zł dla kredytu w złotych oraz 339,8 tys. zł dla kredytu w euro. W stosunku do stycznia oznacza to wzrost w pierwszym przypadku o 22,1 tys. zł, czyli o ponad 6%. W przypadku euro zmiana nie jest już tak znacząca (wzrost o 6 tys. zł, czyli niespełna 2%).
Większa zdolność w 17 bankach
Na 23 banki ujęte w zestawieniu zdolność kredytową dla kredytów w złotych podniosło 17, trzy jej nie zmieniły, a dwa obniżyły. Najbardziej spektakularnej zmiany dokonał Allianz Bank, który udziela tylko finansowania w złotych. Maksymalna zdolność rodziny z naszego przykładu podskoczyła między styczniem aż o 122 tys. zł.
Dziś bank deklaruje, że jest gotów pożyczyć rodzinie o dochodach 5 tys. zł netto nawet 458 tys. zł. Skąd taka zmiana? Allianz tłumaczy ją nową promocją, która weszła pod koniec lutego. Polega ona na obniżce marży o 0,6 pkt. proc. oraz zmniejszeniu prowizji. Promocja obowiązuje do końca tego tygodnia.
| Zmiana zdolności kredytowej (PLN) między marcem a styczniem 2010* | |
| Allianz Bank Polska | 121 969 |
| Multibank | 67 700 |
| mBank | 67 661 |
| Deutsche Bank PBC | 30 000 |
| Getin Noble Bank - Oddział Hipoteczny | 30 000 |
| Raiffeisen Bank | 28 000 |
| Polbank | 26 700 |
| Bank Pocztowy | 20 724 |
| Euro Bank | 16 000 |
| PKO Bank Polski | 14 400 |
| BZ WBK | 12 322 |
| Pekao | 6 700 |
| ING Bank Śląski | 5 209 |
| Pekao Bank Hipoteczny | 5 000 |
| Bank BGŻ | 4 951 |
| Nordea Bank Polska | 3 400 |
| HSBC Bank Polska | 208 |
| Bank Millennium |
|
| Bank Ochrony Środowiska |
|
| Bank BPH |
|
| Kredyt bank | -12 000 |
| BNP Paribas Fortis | -42 003 |
| Mediana | 22 090 |
*3-osobowa rodzina o dochodach 5 tys. zł netto, nie spłaca innych kredytów
W Allianz Banku dodatkowe … 20 metrów
Posiłkując się kredytem z Allianz Banku rodzina z naszego przykładu mogła kupić w styczniu średnio 43,2-metrowe mieszkanie w największych miastach. W marcu mogłaby sobie pozwolić na zakup … 60 metrów! Powierzchnia najbardziej wzrosła w przypadku Trójmiasta – o ponad 20 mkw. Największe mieszkanie, 68-metrowe, kredytobiorcy mogliby kupić w Poznaniu. W obliczeniach wzięliśmy pod uwagę ceny zarówno z rynku wtórnego, jak i pierwotnego. W stolicy Wielkopolski kredytobiorcy z naszego przykładu mogliby kupić 3-pokojowe mieszkanie z ub.r. w dzielnicy Grunwald, o powierzchni 65 mkw. Inna opcja to mieszkanie 70-metrowe na terenie Jeżyc z 1990 r.
Maksymalny kredyt w Allianz Banku - możliwości zakupu mieszkania w największych miastach
| Miasto | Przeciętna powierzchnia mieszkania | ||
| W styczniu | W marcu | Różnica | |
| Kraków | 39,9 | 56,0 | 16,2 |
| Poznań | 49,1 | 68,0 | 18,9 |
| Trójmiasto | 46,3 | 66,5 | 20,2 |
| Warszawa | 36,5 | 49,7 | 13,2 |
| Wrocław | 44,1 | 60,2 | 16,1 |
| Średnia | 43,2 | 60,1 | 16,9 |
Źródło: Home Broker
…a w mBanku i Multibanku – dziesięć
Kolejne dwa banki, które w ostatnich tygodniach dokonały rewolucji w swojej ofercie kredytowej to mBank i Multibank. W ich przypadku zdolność dla kredytu w złotych podskoczyła o 67,7 tys. zł. Taka zmiana pozwala na zakup dodatkowych 10 m2. W przypadku Trójmiasta różnica wynosi ponad 12 mkw. Finansując się kredytem w mBanku lub Multibanku można kupić średnio 50,4-metrowe mieszkanie w największych miastach. Na poprawę oferty mBanku i Multibanku miało wpływ obniżenie z początkiem marca do 2% marży kredytowej.
Maksymalny kredyt w mBanku i Multibanku - możliwości zakupu mieszkania w największych miastach
| Miasto | Przeciętna powierzchnia mieszkania | Różnica | |
| w styczniu | w marcu | ||
| Kraków | 37,6 | 47,0 | 9,4 |
| Poznań | 46,3 | 57,1 | 10,8 |
| Trójmiasto | 43,6 | 55,8 | 12,2 |
| Warszawa | 34,4 | 41,8 | 7,3 |
| Wrocław | 41,6 | 50,5 | 8,9 |
| Średnia | 40,7 | 50,4 | 9,7 |
Źródło: Home Broker
W przypadku kredytów w euro największe wzrost zdolności kredytowej miał miejsce w Nordea Banku. Dla rodziny z naszego przykładu podniosła się o 35,1 tys. zł. Pozwala to na zakup dodatkowych 5,5 mkw. Taka jest średnia dla największych miast, ale też dokładnie o tyle podniósł się dostępny metraż w Krakowie. W tym mieście kredytobiorcy z naszego przykładu mogliby kupić w Podgórzu o powierzchni 44 mkw. w ekskluzywnym budynku oddanym w ub.r.
Maksymalny kredyt w Nordea Banku - możliwości zakupu mieszkania w największych miastach
| Miasto | Przeciętna powierzchnia mieszkania | Różnica | |
| w styczniu | w marcu | ||
| Kraków | 37,9 | 43,4 | 5,5 |
| Poznań | 46,7 | 52,6 | 5,9 |
| Trójmiasto | 44,0 | 51,5 | 7,5 |
| Warszawa | 34,7 | 38,5 | 3,8 |
| Wrocław | 42,0 | 46,6 | 4,6 |
| Średnia | 41,1 | 46,5 | 5,5 |
Źródło: Home Broker
Przeciętnie w przypadku kredytów w złotych rodzina z naszego przykładu może kupić obecnie 50,4-metrowe mieszkanie w największych miastach. W stosunku do stycznia daje to wzrost o 3,9 m2. W Trójmieście różnica wynosi prawie 6m2.