Rynek kredytów hipotecznych VIII 2010 r.

Paweł Majtkowski
Analityk Expandera
rozwiń więcej
W sierpniu zmiany na rynku kredytów hipotecznych były niewielkie. Dopiero początek września przyniósł znaczące ruchy w kierunku uatrakcyjnienia oferty przez część banków. Dotyczyły one zarówno obniżek marż jak i dalszej liberalizacji uzyskiwania kredytów hipotecznych.

Sierpień przyniósł na rynku kredytów hipotecznych niewielkie zmiany. Dotyczyły one głownie oferty kredytów w walutach obcych. Banki tylko nieznacznie modyfikowały marże, w oczekiwaniu na koniec wakacji. Ważnym momentem było wejście w życie w drugiej połowie sierpnia części zapisów Rekomendacji T, do których banki musiały dostosować swoje oferty. Dopiero początek września przyniósł znaczące ruchy w kierunku uatrakcyjnienia oferty przez część banków. Dotyczyły one zarówno obniżek marż jak i dalszej liberalizacji uzyskiwania kredytów hipotecznych.

Zobacz także: Rynek kredytów

Oprocentowanie i marże kredytów hipotecznych w PLN

Bank

Oprocentowanie

Marża

ING Bank Śląski

5,05%

1,05%

Allianz Bank

5,12%

1,30%

BZ WBK

5,16%

1,35%

Eurobank

5,54%

1,69%

HSBC

5,57%

1,70%

PKO BP

5,59%

1,78%

Millennium

5,61%

1,80%

Citi Handlowy

5,62%

1,80%

Nordea Bank

5,62%

1,80%

Pekao

5,64%

1,70%

BOŚ

5,70%

1,70%

Lukas Bank

5,70%

1,85%

Bank Pocztowy

5,71%

1,90%

Pekao Bank Hipoteczny

5,75%

1,75%

BNP Paribas Fortis

5,80%

1,99%

mBank

5,86%

2,00%

Multibank

5,86%

2,00%

Deutsche Bank PBC

6,01%

2,20%

Kredyt Bank

6,01%

2,19%

DnB Nord

6,06%

2,05%

Raiffeisen Bank

6,06%

2,20%

Bank BGŻ

6,09%

2,10%

BPS

6,16%

2,30%

Polbank EFG

6,86%

3,00%

Mazowiecki Bank Regionalny

7,28%

3,00%

Bank BPH

8,62%

4,80%

Kredytna kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%

Od 5 wrzenia najtańszy kredyt w złotych oferuje ING Bank Śląski. Najniższa marża w przypadku takich kredytów jest zatem już tylko o około 0,5 p.p. wyższa od najlepszych marż jakie klienci mogli uzyskać w bankach przed kryzysem finansowym. Pomimo pojawiania się nowej najlepszej oferty średnia marża dla kredytów w złotych jednak pozostała bez zmian i wynosi 1,88 p.p. Przeciętne oprocentowanie kredytu w złotych wynosi 5,73% i wzrosło nieznacznie bo o 0,02 p.p.

Większe zmiany dotknęły rynku kredytów walutowych, głownie za sprawą Rekomendacji T, której część zapisów weszła w życie 23 sierpnia. Najważniejszy z zapisów to ten, który wymaga od banków dodatkowego zabezpieczenia w wypadku kredytów walutowych udzielanych na okres dłuższy niż 5 lat. Ma ono wynosić 20% wartości kredytu. Niektóre interpretacje wskazywały, że zapis ten może całkowicie uniemożliwić bankom udzielanie kredytów hipotecznych w walutach obcych. Jednak większość banków jako dodatkowe zabezpieczenie zaoferowała klientom ubezpieczenie niskiego wkładu, co pozwala im dalej oferować kredyty hipoteczne w walutach obcych na całą wartość kupowanej nieruchomości. Inny wchodzący w życie zapis Rekomendacji zobowiązuje banki do wypłacania kredytów hipotecznych w walutach obcych, gdy dochodzi do refinansowania lub cena zakupu nieruchomości została wyrażona w walucie obcej. Kolejna część zapisów rekomendacji T wejdzie w życie pod koniec grudnia br.

Polecamy: Kalkulator rat kredytu

W przypadku kredytów w euro najniższą marzę oferuje DnB Nord, w stosunku do lipca marża spadła w tym banku o 0,2 p.p. Natomiast przeciętna marża dla kredytów w euro spadła w ciągu miesiąca z 2,75 do 2,65 p.p.

Oprocentowaniei marże kredytów hipotecznych w EUR

Bank

Oprocentowanie

Marża

DnB Nord

3,06%

1,80%

BNP Paribas Fortis

2,88%

1,99%

PKO BP

3,31%

2,42%

BZ WBK

3,32%

2,50%

Raiffeisen Bank

3,35%

2,60%

Deutsche Bank PBC

3,39%

2,50%

Nordea Bank

3,49%

2,60%

Kredyt Bank

3,60%

2,70%

Bank BPH

3,63%

2,80%

Multibank

3,83%

3,00%

mBank

3,90%

3,00%

Polbank EFG

3,99%

3,10%

Pekao

4,20%

3,50%

BOŚ

4.33%

3,20%

Kredytna kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%

Kredyty we franku szwajcarskim wciąż dostępne są tylko w nielicznych bankach. W ciągu ostatniego miesiąca żaden bank nie zmienił marży oferowanej dla kredytów w tej walucie. Obecnie przeciętna marża dla takich kredytów wynosi 3,7 p.p. a oprocentowanie 3,84%.

Oprocentowaniei marże kredytów hipotecznych w CHF

Bank

Oprocentowanie

Marża

Nordea Bank

2,97%

2,80%

Bank BPH

3,67%

3,50%

Polbank EFG

3,77%

3,60%

mBank

3,91%

3,80%

Multibank

3,91%

3,80%

PKO BP

6,99%

6,82%

Kredytna kwotę 300 tys. zł, wkład własny 25%

W najbliższych miesiącach możemy się spodziewać dalszego spadku marży kredytów hipotecznych. Banki powinny także dalej liberalizować zasady udzielania kredytów. Jednak nie oznacza to, że oprocentowanie kredytów będzie spadać, bowiem rosnąć mogą rynkowe stopy procentowe, które są drugim składnikiem służącym do obliczania oprocentowania kredytów hipotecznych. Stopy rynkowe z reguły z wyprzedzeniem dyskontują wzrosty oficjalnych stóp procentowych. A wzrostów oficjalnych stóp zarówno w Polsce jaki w strefie euro możemy się spodziewać w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

Moja firma
Cyfrowa współpraca księgowych i przedsiębiorców
20 wrz 2024

Postęp w zakresie rozwiązań technologicznych oraz innowacje w sposobie komunikacji pomiędzy urzędami i podmiotami zmieniają sposób prowadzenia przedsiębiorstw - w szczególności małych i mikrofirm. Równocześnie szybka adopcja rozwiązań technologicznych sprawia, że cyfryzacja sektora publicznego - także na linii obywatel - urząd w kontekście przykładowo cyfrowych rozliczeń podatkowych – nabiera rozpędu i będzie coraz intensywniej dotykać również inne powiązane z nią sektory i branże. 

Kto może wystąpić o umorzenie lub odroczenie terminu płatności składek z powodu powodzi?
20 wrz 2024

Których przedsiębiorców dotyczy odroczony termin płatności? Czy wystarczy samo zarejestrowanie firmy na terenie objętym klęską żywiołową? Co w przypadku problemów ze złożeniem dokumentów? ZUS odpowiada na najważniejsze pytania.

Wsparcie dla firm rozwijających się - ulga na innowacyjnych pracowników
19 wrz 2024

Ulga na innowacyjnych pracowników jest przeznaczona dla podatników prowadzących działalność badawczo-rozwojową, przez którą zgodnie z art. 4a pkt 26 ustawy CIT rozumie się działalnością twórczą obejmującą badania naukowe lub prace rozwojowe, podejmowaną w sposób systematyczny w celu zwiększenia zasobów wiedzy oraz wykorzystania zasobów wiedzy do tworzenia nowych zastosowań.

Transformacja zaczyna się od lidera
18 wrz 2024

Rozmowa z Krzysztofem Witkowskim, partnerem w EY Academy of Business, o tym, dlaczego inwestycje w rozwój power skills są dziś konieczne dla wzrostu organizacji

Karty sportowe to przepis na zdrowie
18 wrz 2024

W dzisiejszym biznesie wsparcie aktywności fizycznej przez pracodawców to nie tylko benefit, ale strategiczna inwestycja w zdrowie, zaangażowanie i efektywność pracowników. Regularna aktywność fizyczna wpływa korzystnie na zdrowie, wydajność, zadowolenie oraz atmosferę w pracy. To zadanie dla działów HR, które mogą wprowadzać proste rozwiązania, jak aktywne przerwy czy dostęp do programów fitness. 

Przedsiębiorca w obliczu powodzi - jakie ma możliwości [KOMENTARZ]
18 wrz 2024

Przedsiębiorca w obliczu powodzi - jakie ma możliwości. Komentuje Monika Piątkowska, doradca podatkowy w e-pity.pl.

Jak bezpiecznie rozpocząć działalność w branży beauty? [Poradnik]
18 wrz 2024

Jak bezpiecznie rozpocząć działalność w branży beauty? Oto poradnik dla przyszłych właścicieli salonów kosmetycznych.

Przedsiębiorcy z terenów objętych powodzią mogą opłacić składki do 15 września 2025 r.
18 wrz 2024

Za okres od 1 sierpnia do 31 grudnia 2024 r. składki można opłacić w terminie do 15 września 2025 r. Do opłaconych w ten sposób składek nie będą naliczane odsetki za zwłokę. Kiedy ZUS może umorzyć składki?

Wypalenie zawodowe to już problem występujący w każdej firmie. Jak można zminimalizować jego skutki
17 wrz 2024

82 proc. pracowników jest dziś narażonych na wypalenie zawodowe, wynika z badania firmy Mercer przeprowadzonego w sierpniu tego roku. Wszelkie okoliczności, od warunków pracy po sytuację rodzinną i zagrożenia klimatyczne, nie są sprzyjające zmarginalizowaniu tego zjawiska.

Wakacje od ZUS. Nowa ulga dla przedsiębiorców
17 wrz 2024

Wakacje od ZUS. Nowa ulga dla przedsiębiorców. Od 1 listopada 2024 r. przedsiębiorcy będą mogli skorzystać z wakacji składkowych. Jakie są warunki, by skorzystać z wakacji składkowych? Gdzie należy złożyć wniosek?

pokaż więcej
Proszę czekać...