REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Czynniki które decydują o zakupie mieszkania

REKLAMA

Lokalizacja, układ mieszkania oraz cena – to czynniki, które decydują o tym, czy kupimy dane mieszkanie. Od 2002 roku przyrost Nieruchomości na Rynku wzrósł o 23 procent. Obecnie, na tysiąc warszawiaków wypada – ok. 514 lokali.

REKLAMA

Fot. Materiały prasowe

Niezmiennie od lat, kupując mieszkanie, najpierw zwracamy uwagę na cenę. Najmniejsze warszawskie lokale (do 38 m kw.) w lutym kosztowały średnio 7800 zł/m kw. Im większa powierzchnia całkowita, tym mniejsza wartość metrażu. Średnie apartamenty (38-60 mkw.) kosztowały 7540 zł/m kw., a duże – 7510 zł/m kw., wynika z danych serwisu Otodom.pl.

Zobacz także: Nieruchomości nad morzem - czy to dobra inwestycja?

"Mieszkanie dla Młodych" a ceny rynkowe

Zdecydowana większość kupujących to ludzie młodzi (80% z nich nie ma więcej niż 39 lat), a więc grupa docelowa programu Mieszkanie dla Młodych. Niestety, uśrednione ceny przewyższają rządowy limit dofinansowania, który dla Warszawy wynosi 6583,1 zł/m kw. Mobilizuje to do poszukiwań okazji, dzięki którym można zaoszczędzić nawet 28 tys. zł.  Mieszkania kwalifikujące się do rządowego programu można znaleźć np. w Ursusie, w osiedlu Alpha Park. Deweloper dodatkowo oferuje darmowe wykończenie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Fot. Materiały prasowe

Pozwala to zaoszczędzić również na kosztach materiałów i robót, co może wynieść w sumie drugie 28 tysięcy złotych – mówi Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży i marketingu osiedla Alpha. – Całość znajduje się w znakomitej lokalizacji – bliskość Alej Jerozolimskich gwarantuje tak szybki dojazd do centrum, jak i wyjazd poza miasto.

Zobacz także: Jakie domy budowali Polacy w roku 2014 - Raport

Lokalizacja

Lokalizacja to drugi najważniejszy czynnik, na który zwracamy uwagę przy zakupie własnych czterech kątów. Położenie na mapie miasta jest na tyle ważne, że jesteśmy gotowi kupić mieszkanie gorszej jakości, a nawet z drugiej ręki. Ten trend w połączeniu z ograniczoną liczbą lokali tłumaczy wysokie ceny na stołecznym rynku wtórnym. Małe lokale (do 38 mkw.) kosztują około 8800 zł/mkw., średnie (38-60 mkw.) to wydatek 8190 zł/mkw., a duże (60-90 mkw.) – 8250 zł/mkw.

Wśród deweloperów można zauważyć pozytywne zmiany – zauważają, jak ważne jest położenie inwestycji i budują je bliżej centrum.

Dylemat „nowe mieszkanie albo dobra lokalizacja” przechodzi do historiizauważa Teresa Witkowska.Warto wsłuchiwać się w aktualne potrzeby rynku i oferować klientom rozwiązania w najwyższym standardzie.

Zobacz także:  Sprzedaż deweloperów w pierwszym kwartale 2015 roku

Funkcjonalność

Znając cenę i położenie upatrzonego mieszkania, zaczynamy zwracać uwagę na jego wnętrze i funkcjonalność.

REKLAMA

Polacy potrzebują przestrzeni, stąd popularność apartamentów z dużymi oknami i przestronnymi balkonami zwraca uwagę Teresa Witkowska.Powiedzenie „ciasne, ale własne” przestało być popularne. Alpha Park pokazuje, że można i trzeba budować duże mieszkania, ponieważ tego oczekują klienci – nasze osiedle oferuje lokale o powierzchni do 105 m kw.

Przeciętne warszawskie mieszkanie ma powierzchnię 58,8 mkw., a na jedną osobę przypada średnio 30,2 mkw. To znaczna poprawę w porównaniu z 2002 rokiem – wówczas jedna osoba miała do dyspozycji o 7 mkw. mniej. Na podobnym poziomie utrzymuje się średnia liczba pokoi w stołecznych mieszkaniach – podobnie jak przed dekadą, wynosi 3,2. Znacznie zmniejszyła się za to średnia liczba mieszkańców jednego lokalu – obecnie jest to 1,9 mieszkańca, kiedy jeszcze w 2002 roku było to 2,4 osoby.

Osiedle Alpha

Kompleksowe osiedle w warszawskim Ursusie. Charakteryzuje się przemyślaną architekturą zewnętrzna i jednolitym stylem zabudowy. Inwestycję prowadzi firma RED Real Estate Development, która na polskim rynku działa od 10 lat. Budowa osiedla Alpha rozpoczęła się w 2007 roku. Dotychczas zrealizowano trzy etapy – w sumie 450 mieszkań. W czerwcu 2014 roku rozpoczęła się budowa kolejnego etapu – osiedla Alpha Park. W trzech budynkach powstanie 180 mieszkań, a pierwsze z nich zostaną oddane do użytku w I kwartale 2016 roku. Osiedle jest zamknięte, monitorowane i chronione. Mieszkania posiadają ponadprzeciętnie duże balkony lub tarasy. Do dyspozycji jest podziemny parking, wspólne patia oraz place zabaw. Nowy etap zostanie wzbogacony o rozwiązania przyjazne dla środowiska naturalnego, które przyczynią się także obniżenia kosztów eksploatacji części wspólnych, m.in. fotowoltaikę (panele słoneczne, z których energia posłuży na przykład do zasilania lamp ulicznych) czy nawadnianie osiedlowych terenów zielonych wodą deszczową. Informacje o inwestycji na stronie www.redalpha.pl.

Źródło: Materiały prasowe

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code

    © Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    REKLAMA

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    REKLAMA

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

    Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

    REKLAMA