REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?

Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
Domoferty.pl

REKLAMA

REKLAMA

Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.

Zakup apartamentu nad morzem: w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Potrzeba posiadania nieruchomości nad morzem powstaje w różnych okolicznościach. Niekiedy klienci decydują się na inwestycję, gdyż chcą zabezpieczyć się na przyszłość. W tym przypadku apartament jest przeznaczony na wynajem terminowy i zarabia przez cały rok.

REKLAMA

Niekiedy nieruchomość nad morzem ma być odskocznią od codzienności klientów. Odnajdują w niej schronienie z dala od miejskiego zgiełku i obowiązków zawodowych. Staje się inwestycją, która kojarzy się z relaksem.

- Wśród inwestorów znajdą się też osoby, które łączą wymienione wyżej aspekty. Zakupują nieruchomość nad morzem na własne potrzeby i zarabiają na niej. By apartament spełniał oczekiwania, warto uwzględnić kilka aspektów. Dobry pośrednik zawsze zwróci na nie uwagę. W pojedynkę to znacznie trudniejsze - zaznacza Łukasz Rosiak,Łukasza Rosiaka – eksperta ds. nieruchomości z portalu domoferty.pl.

Błędy techniczne podczas zakupu nieruchomości nad morzem

Zacznijmy od LOKALIZACJI. To pierwszy aspekt, który wymienił nasz specjalista. Polska linia brzegowa ma długość 770 km. Na każdym odcinku znajdują się mniej lub bardziej popularne miejscowości nadmorskie. To, gdzie stoi wybrany apartament ma kluczowe znaczenie. Wiele miejscowości nadmorskich „umiera” po sezonie. Gdy nie ma w nich turystów, stają się cichymi miasteczkami.

Lokalizacja to także odległość od morza. Pamiętaj, że nie każdy apartament nad morzem posiada widok na Bałtyk. A to element bardzo istotny dla wielu turystów.

REKLAMA

Nim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, zweryfikuj jej STAN PRAWNY. By uniknąć stresujących i kosztownych problemów, warto przyjrzeć się hipotece, służebności lokalu, a także sprawdzić czy nieruchomość nie jest obciążona długiem komorniczym. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, zweryfikuj właściciela.

Uruchom swoją czujność przy inwestycji w lokal z rynku pierwotnego. Dokładnie przeanalizuj UMOWĘ ZAKUPU od dewelopera. Co nie powinno się w niej znaleźć? Zapis, który utrudni Ci sprzedaż nieruchomości w przyszłości.

Pamiętaj, że zakup apartamentu nad morzem to nie wyjście do galerii handlowej. Dlatego bardzo ostrożnie traktuj wszelkie OKAZJE. Niska cena nie powinna być jedynym argumentem na „tak”.

Zakup apartamentu nad morzem - myśl jak turysta

W trakcie zakupu nieruchomości nadmorskiej myśl jak… turysta. Zadbaj o swój komfort, którego nie ograniczy sezon wakacyjny. Wśród kwestii, które warto wziąć pod uwagę jest GARAŻ lub MIEJSCE PARKINGOWE. Bez nich pozostawienie auta może okazać się prawdziwym wyzwaniem.

REKLAMA

Komfortowy apartament nadmorski ma dodatkowy „pokój”. Tak nazwaliśmy BALKON lub TARAS, które zachęcają do relaksu bez względu na pogodę za oknem. To aspekt, który warto wziąć pod uwagę zwłaszcza, jeżeli nieruchomość ma widok na Bałtyk.

Niektórzy turyści lubią aktywny wypoczynek. Jednak mało który wymieni w tym miejscu wspinaczkę po schodach. Dlatego najlepiej, by Twoja nadmorska nieruchomość była wyposażona w WINDĘ. To bardzo istotne zwłaszcza dla seniorów i rodzin z małymi dziećmi.

Inwestuj w nieruchomość nad morzem bez dodatkowych kosztów

Inwestycja nie może być skarbonką bez dna. Stanie się tak, jeżeli nie zwrócisz uwagi na aspekty związane z OPŁATAMI. Deweloperzy prześcigają się w pomysłach. Tworzą nieruchomości, które oferują coś więcej niż widok na Bałtyk. Jeżeli wśród propozycji pojawią się dostęp np. do tężni, siłowni czy basenu, wzrosną koszty odprowadzane miesięcznie do wspólnoty.

Dodatkowo, jeżeli rozglądasz się za opiekunem nieruchomości, postaw na sprawdzoną firmę. Dobry OPERATOR robi różnicę: wynajmie z korzyścią dla obu stron. Mamy dość niepewne czasy na rynku mieszkaniowym. Dlatego ostatni aspekt, na który warto zwrócić uwagę brzmi: ETAP. Dobrze zastanów się, nim podpiszesz umowę zakupu „dołka w ziemi”.

Kołobrzeg liderem inwestorów w nieruchomości nadmorskie

Liczby na rynku nieruchomości zawsze miały ogromne znaczenie. Nie inaczej jest w tej chwili. Stopy procentowe rosną w takim tempie, że sprzedaż nieruchomości mocno wyhamowała. Wynika to z braku zdolności finansowej kredytobiorców.

Tym bardziej, jeżeli zamierzasz inwestować pieniądze, warto wybrać odpowiednią lokalizację. Zgodnie z raportem Google, w pierwszej trójce najchętniej wybieranych destynacji nadmorskich Polaków znajduje się Kołobrzeg. Szybka orientacja na rynku pierwotnym wystarczyła, by przekonać się, że tutejsi deweloperzy oferują ciekawe możliwości. Ceny za metr kwadratowy wahają się w granicach 13 tys. zł/m2, a apartament tuż przy plaży zakupisz już za 16-25 tys. zł/ m2. Warto zainteresować się także opcją wykończenia zakupionej nieruchomości pod klucz. Wprawdzie jej cena za m2 rośnie, ale taka możliwość to spore ułatwienie zwłaszcza dla inwestorów, których od Kołobrzegu dzieli spory dystans.

Zadecyduj czy warto kupować nieruchomość nad morzem w pojedynkę, czy w asyście doświadczonego doradcy. Argumentów do przemyślania masz co najmniej dziesięć.

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Materiały prasowe
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie - zapraszamy do subskrybcji naszego newslettera
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

REKLAMA

Komentarze(1)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Gość
    2023-06-15 13:54:01
    Nie polecam takiej inwestycji. Od roku sprzedaję apartament nad Bałtykiem i nikt nie jest zainteresowany - nie kupujcie.
    0
QR Code
Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Ile kosztuje luksusowy nowy apartament? Czy milion złotych wystarczy?

Ile trzeba zapłacić za nowe mieszkanie w wysokim standardzie? Jakie metraże oferują deweloperzy? Gdzie można nabyć luksusowe apartamenty i jakie mają udogodnienia? 

Dyrektywa EPBD nie zakazuje montażu i eksploatacji kotłów gazowych. Rok 2040 nie jest wiążącą datą [analiza POGP]

Nowelizacja dyrektywy ws. charakterystyki energetycznej budynków (EPBD) nie zakazuje montażu ani eksploatacji kotłów gazowych, a 2040 r. nie jest wiążącą datą zakazu użycia paliw kopalnych do ogrzewania - zwraca uwagę Polska Organizacja Gazu Płynnego (POGP).

Udział polskiego kapitału w rynku nieruchomości wynosi 2%. W Polsce konieczne są zmiany regulacji prawnych

Udział krajowych inwestorów w polskim rynku nieruchomości komercyjnych wynosi zaledwie 2%. Ten stan rzeczy może zmienić wprowadzenie funduszy umożliwiających osobom indywidualnym inwestycje w nieruchomości komercyjne (REIT).

Kiedy wieszać budki lęgowe dla ptaków?

Kiedy wieszać budki lęgowe dla ptaków? Gdzie wieszać domki dla ptaków? Jak to zrobić dobrze? Kiedy jest okres lęgowy sikorek, wróbli, szpaków, jerzyków i nietoperzy w Polsce?

REKLAMA

Turbina wiatrowa przy domu - wymogi prawne

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego wyjaśnił jakie są aktualne wymogi prawne montażu przydomowych turbin wiatrowych. Czy przed montażem przydomowych turbin wiatrowych wymagane jest zgłoszenie lub uzyskanie pozwolenia na budowę? Czy budynek przed montażem turbiny potrzebuje ekspertyzy, badania stanu technicznego?

Rejestr i wyszukiwarka osób z uprawnieniami budowlanymi [e-CRUB ]. 130 tysięcy inżynierów i architektów

Główny Urząd Nadzoru Budowlanego informuje, że e-CRUB to rejestr osób, które posiadają uprawnienia budowlane. Rejestr ten jest zarządzany przez GUNB na podstawie danych z izb zawodowych odpowiedzialnych za nadawanie uprawnień w budownictwie. W rejestrze znajdują się dane ok. 130 tysięcy osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie.

Szykują się zmiany w podatku od nieruchomości, ale obecnie bez zmian systemowych w ich opodatkowaniu

Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Finansów Jarosław Neneman odpowiedział na wystąpienie Rzecznika Praw Obywatelskich Marcina Wiącka w sprawie prac nad nową definicją budowli na potrzeby opodatkowania podatkiem od nieruchomości oraz w zakresie opodatkowania garaży, wyjaśniając charakter planowanych zmian. Zapewnił, że systemowych zmian w opodatkowaniu nieruchomości prace te nie obejmują.

Gdzie za miejsce postojowe zapłacimy 10 tys. zł, a gdzie nawet 89 tys. zł? Ile kosztuje komórka lokatorska?

Ile trzeba zapłacić za miejsce postojowe zewnętrzne, a ile za takie w garażu podziemnym? Ile kosztuje komórka lokatorska? Od czego zależą te koszty? 

REKLAMA

Nowych mieszkań w ofercie od początku roku przybywa a co z ich cenami

W pierwszych dwóch miesiącach 2024 r. deweloperzy wprowadzili na rynki siedmiu największych miast więcej mieszkań niż sprzedali. To dobra wiadomość dla kupujących, bo mają większy wybór. Zgodnie z regułami rynku większa podaż powinna też hamować wzrost cen. Czy tak jest w istocie?

Ile musi zarabiać singiel by kupić mieszkanie na kredyt?

W Polsce coraz więcej osób funkcjonuje poza małżeństwem jako singiel. Te osoby są coraz istotniejszą klientelą na rynku nieruchomości. Ile musi zarabiać taki singiel, by móc kupić mieszkanie na kredyt hipoteczny? Jakie możliwości kredytowe ma dziś singiel? 

REKLAMA