Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?

Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
Domoferty.pl
Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.

Zakup apartamentu nad morzem: w pojedynkę czy w asyście pośrednika?

Potrzeba posiadania nieruchomości nad morzem powstaje w różnych okolicznościach. Niekiedy klienci decydują się na inwestycję, gdyż chcą zabezpieczyć się na przyszłość. W tym przypadku apartament jest przeznaczony na wynajem terminowy i zarabia przez cały rok.

Niekiedy nieruchomość nad morzem ma być odskocznią od codzienności klientów. Odnajdują w niej schronienie z dala od miejskiego zgiełku i obowiązków zawodowych. Staje się inwestycją, która kojarzy się z relaksem.

- Wśród inwestorów znajdą się też osoby, które łączą wymienione wyżej aspekty. Zakupują nieruchomość nad morzem na własne potrzeby i zarabiają na niej. By apartament spełniał oczekiwania, warto uwzględnić kilka aspektów. Dobry pośrednik zawsze zwróci na nie uwagę. W pojedynkę to znacznie trudniejsze - zaznacza Łukasz Rosiak,Łukasza Rosiaka – eksperta ds. nieruchomości z portalu domoferty.pl.

Błędy techniczne podczas zakupu nieruchomości nad morzem

Zacznijmy od LOKALIZACJI. To pierwszy aspekt, który wymienił nasz specjalista. Polska linia brzegowa ma długość 770 km. Na każdym odcinku znajdują się mniej lub bardziej popularne miejscowości nadmorskie. To, gdzie stoi wybrany apartament ma kluczowe znaczenie. Wiele miejscowości nadmorskich „umiera” po sezonie. Gdy nie ma w nich turystów, stają się cichymi miasteczkami.

Lokalizacja to także odległość od morza. Pamiętaj, że nie każdy apartament nad morzem posiada widok na Bałtyk. A to element bardzo istotny dla wielu turystów.

Nim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, zweryfikuj jej STAN PRAWNY. By uniknąć stresujących i kosztownych problemów, warto przyjrzeć się hipotece, służebności lokalu, a także sprawdzić czy nieruchomość nie jest obciążona długiem komorniczym. Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, zweryfikuj właściciela.

Uruchom swoją czujność przy inwestycji w lokal z rynku pierwotnego. Dokładnie przeanalizuj UMOWĘ ZAKUPU od dewelopera. Co nie powinno się w niej znaleźć? Zapis, który utrudni Ci sprzedaż nieruchomości w przyszłości.

Pamiętaj, że zakup apartamentu nad morzem to nie wyjście do galerii handlowej. Dlatego bardzo ostrożnie traktuj wszelkie OKAZJE. Niska cena nie powinna być jedynym argumentem na „tak”.

Zakup apartamentu nad morzem - myśl jak turysta

W trakcie zakupu nieruchomości nadmorskiej myśl jak… turysta. Zadbaj o swój komfort, którego nie ograniczy sezon wakacyjny. Wśród kwestii, które warto wziąć pod uwagę jest GARAŻ lub MIEJSCE PARKINGOWE. Bez nich pozostawienie auta może okazać się prawdziwym wyzwaniem.

Komfortowy apartament nadmorski ma dodatkowy „pokój”. Tak nazwaliśmy BALKON lub TARAS, które zachęcają do relaksu bez względu na pogodę za oknem. To aspekt, który warto wziąć pod uwagę zwłaszcza, jeżeli nieruchomość ma widok na Bałtyk.

Niektórzy turyści lubią aktywny wypoczynek. Jednak mało który wymieni w tym miejscu wspinaczkę po schodach. Dlatego najlepiej, by Twoja nadmorska nieruchomość była wyposażona w WINDĘ. To bardzo istotne zwłaszcza dla seniorów i rodzin z małymi dziećmi.

Inwestuj w nieruchomość nad morzem bez dodatkowych kosztów

Inwestycja nie może być skarbonką bez dna. Stanie się tak, jeżeli nie zwrócisz uwagi na aspekty związane z OPŁATAMI. Deweloperzy prześcigają się w pomysłach. Tworzą nieruchomości, które oferują coś więcej niż widok na Bałtyk. Jeżeli wśród propozycji pojawią się dostęp np. do tężni, siłowni czy basenu, wzrosną koszty odprowadzane miesięcznie do wspólnoty.

Dodatkowo, jeżeli rozglądasz się za opiekunem nieruchomości, postaw na sprawdzoną firmę. Dobry OPERATOR robi różnicę: wynajmie z korzyścią dla obu stron. Mamy dość niepewne czasy na rynku mieszkaniowym. Dlatego ostatni aspekt, na który warto zwrócić uwagę brzmi: ETAP. Dobrze zastanów się, nim podpiszesz umowę zakupu „dołka w ziemi”.

Kołobrzeg liderem inwestorów w nieruchomości nadmorskie

Liczby na rynku nieruchomości zawsze miały ogromne znaczenie. Nie inaczej jest w tej chwili. Stopy procentowe rosną w takim tempie, że sprzedaż nieruchomości mocno wyhamowała. Wynika to z braku zdolności finansowej kredytobiorców.

Tym bardziej, jeżeli zamierzasz inwestować pieniądze, warto wybrać odpowiednią lokalizację. Zgodnie z raportem Google, w pierwszej trójce najchętniej wybieranych destynacji nadmorskich Polaków znajduje się Kołobrzeg. Szybka orientacja na rynku pierwotnym wystarczyła, by przekonać się, że tutejsi deweloperzy oferują ciekawe możliwości. Ceny za metr kwadratowy wahają się w granicach 13 tys. zł/m2, a apartament tuż przy plaży zakupisz już za 16-25 tys. zł/ m2. Warto zainteresować się także opcją wykończenia zakupionej nieruchomości pod klucz. Wprawdzie jej cena za m2 rośnie, ale taka możliwość to spore ułatwienie zwłaszcza dla inwestorów, których od Kołobrzegu dzieli spory dystans.

Zadecyduj czy warto kupować nieruchomość nad morzem w pojedynkę, czy w asyście doświadczonego doradcy. Argumentów do przemyślania masz co najmniej dziesięć.

Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź »
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
Tylko teraz
Źródło: Materiały prasowe
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Coraz gorsza sytuacja w budownictwie
    W III kw. 2022 r. sytuacja w budownictwie pogorszyła się. Wśród głównych przyczyn spadku koniunktury firmy wymieniają problemy z dostawami surowców i materiałów budowlanych oraz ich wysokie ceny, a także odpływ pracowników z Ukrainy.
    Czy mieszkaniówka hamuje z produkcją – opinie ekspertów
    Czy nowe uwarunkowania rynkowe zmuszają deweloperów do zmiany planów? Czy kolejne projekty będą realizować zgodnie z wcześniejszymi założeniami? Czy firmy poszukują atrakcyjniejszych sposobów na finansowanie inwestycji niż kredyty? O ile wzrósł koszt budowy mieszkań w ciągu ostatniego roku?
    Nieruchomości luksusowe wciąż w cenie
    Nieruchomości luksusowe to segment nieruchomości, który ma się dobrze w trudnych czasach. Piętna nie odznaczyła na nim ani pandemia, ani bieżące zawirowania gospodarcze, które tak bardzo dotknęły nieruchomości z tzw. segmentu popularnego. W momentach kryzysowych rynek luksusowy zyskuje, ponieważ, zamożni nabywcy szukają nieprzeciętnych aktywów, które dają perspektywę na wzrost wartości w czasie.
    Jak urządzić 50-metrowe mieszkanie? Pomysły na aranżacje
    Popularne mieszkania o średniej wielkości można łatwo zaaranżować na wiele ciekawych sposobów. Jak dobrze urządzić swoje 50-metrowe mieszkanie?
    Ceny mieszkań w Polsce osiągnęły maksimum w połowie 2022 roku? Niewykluczone
    Czekaliście ze sprzedażą mieszkania, aż ceny osiągną apogeum? No więc, chyba pora udać się do pośrednika obrotu nieruchomościami. Ceny sprzedaży mieszkań, w niektórych miastach zaczęły spadać, a ponadto serwisy nieruchomościowe puchną od ofert z rynku wtórnego.
    Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce
    Mimo zawirowań geopolitycznych i gospodarczych ostatnich miesięcy, polski rynek nieruchomości komercyjnych zakończył pierwsze półrocze niezłym wynikiem. Należy jednak pamiętać, że echa tych zawirowań nie widać jeszcze w wynikach drugiego kwartału 2022 roku.
    Dopłaty do innych niż węgiel źródeł ciepła - projekt
    W wykazie prac legislacyjnych rządu opublikowano projekt ustawy regulujący m.in. jednorazowe dodatki dla ogrzewających swoje domy paliwem innym niż węgiel.
    Polacy przenoszą się z mieszkań do domów
    Domy szybko zyskują na wartości oraz popularności wśród Polaków. Podobnie jak mieszkania są one dobrą inwestycją w dobie galopującej inflacji i potrafią ochronić oszczędności, a nawet je pomnożyć. Nic więc dziwnego, że przeznaczone pod nie grunty, sprzedają się dziś jak ciepłe bułeczki.
    50 mln zł rocznie na wykup byłych mieszkań pracowniczych
    50 mln rocznie przekaże polski rząd samorządom, które zdecydują się wykupić od podmiotów prywatnych dawne mieszkania pracownicze, aby ich lokatorom nie groziły podwyżki czynszu - powiedział PAP minister rozwoju i technologii Waldemar Buda w Zgierzu (woj. łódzkie), gdzie jest ok. 40 takich mieszkań.
    Ceny luksusowych nieruchomości na świecie rosną wolniej, ale spadków nie widać.
    Na koniec drugiego kwartału 2022 roku firma Knight Frank opublikowała Prime Global Cities Index, czyli indeks śledzący ceny luksusowych nieruchomości na świecie w 45 miastach. Po dwóch latach, w trakcie których obserwowaliśmy historycznie najwyższą dynamikę wzrostu cen nieruchomości luksusowych widoczny jest spadek.
    Zakup mieszkania na osiedlu. Gdzie można kupić?
    W jakich inwestycjach deweloperzy mają ukończone mieszkania lub z bliskim terminem oddania? Jakie lokale są jeszcze w sprzedaży? W jakich cenach?
    Ile zostało już złożonych wniosków o wakacje kredytowe?
    Około 850 tys. wniosków o wakacje kredytowe złożono we wszystkich bankach - poinformował w środę prezes Związku Banków Polskich Krzysztof Pietraszkiewicz.
    Ceny mieszkań używanych wzrosły w ciągu roku ponad 15%
    Mieszkania z drugiej ręki w największych miastach są aż o 15,1% droższe niż przed rokiem – wynika z najnowszych danych NBP. Wzrost cen w przypadku lokali deweloperskich jest jeszcze większy, na co wpłynąć mogły rosnące koszty budowy.
    Biurowce na rynkach regionalnych – analiza rynku
    W pierwszym półroczu br. popyt na biura w największych miastach regionalnych w kraju był większy niż w całym 2021 roku. Także aktywa biurowe w regionach są teraz jednym z głównych celów inwestorów
    Inwestycje na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych [Raport]
    Panująca obecnie niepewność gospodarcza zaczyna oddziaływać na aktywność inwestycyjną na europejskim rynku nieruchomości komercyjnych (CRE). Prognozowany wpływ sytuacji gospodarczej będzie jednak zróżnicowany dla różnych jego obszarów, a wybrane sektory oraz rynki krajowe wciąż pozostaną atrakcyjne dla inwestorów
    Zakup apartamentu nad morzem - jakich błędów nie popełnić?
    Zakup nieruchomości nad morzem kusi inwestorów wieloma aspektami. Wydawałoby się, że wystarczy dobra lokalizacja, by lokata kapitału zwróciła się w kilka lat. Nic bardziej mylnego.
    Ceny nowych mieszkań w lipcu 2022 lekko do góry [Raport]
    Ceny mieszkań od deweloperów lipcu minimalnie drgnęły do góry w większości obserwowanych miast. Spadek odnotowany tylko w jednym. Mimo to kupujący wrócili na rynek, choć wciąż nie jest ich tylu, co na początku roku, a tym bardziej w minionym roku.
    Trzy sposoby na sprawne urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim
    Urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim wydaje się być czasochłonnym zadaniem. Jaki kolor farby wybrać? Kupić sofę czy narożnik? Aby uniknąć przytłaczających pytań, mamy trzy sprawdzone porady, dzięki którym dekoracja przyszłego "M" stanie się prostym zadaniem.
    Mieszkanie dla studenta na wynajem. Wysokie czynsze = większe zainteresowanie akademikami
    Znalezienie tanich mieszkań na wynajem jest coraz większym problemem dla studentów. W roku akademickim 2022/2023 nie obędzie się bez castingów organizowanych przez właścicieli mieszkań - ustaliła PAP.
    Co zmieniła nowa ustawa deweloperska?
    Od dnia 1 lipca 2022 r. obowiązuje ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - czyli tzw. nowa ustawa deweloperska. Szeroko komentowana, nierzadko krytykowana regulacja, stopniowo zacznie oddziaływać na prawa i obowiązki sprzedawców i nabywców lokali i domów.
    Remont dachu a bezpieczeństwo
    Remont dachu często jest przeprowadzany w okresie letnim. Tego typu praca, nawet w przypadku niewielkiego domu, wiąże się z wykonywaniem czynności na wysokości, a zatem niesie za sobą więcej zagrożeń niż zwykłe działania budowlane. W związku z tym dekarze powinni uważnie pilnować swojego bezpieczeństwa. Mowa tu przede wszystkim o przestrzeganiu zasad BHP, właściwym wyposażeniu w środki ochrony indywidualnej oraz – co już nie jest takie oczywiste – postawieniu na odpowiednie materiały budowlane.
    Liczba mieszkań dostępnych w programie Mieszkanie bez wkładu własnego
    Jak w największych miastach zmienia się oferta lokali spełniających kryteria cenowe programu „Mieszkanie bez wkładu własnego”?
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców - poradnik Rzecznika Finansowego
    Fundusz Wsparcia Kredytobiorców może okazać się pomocą dla osób, które mają problem ze spłatą raty kredytu hipotecznego. Jest on dobrą alternatywą, dla osób, które nie chcą albo mogą skorzystać z ustawowych wakacji kredytowych. Skorzystać mogą z niego nie tylko kredytobiorcy „złotowi”, ale również tacy, którzy zaciągnęli kredyt w walucie obcej. Pomoc może zostać udzielona maksymalnie aż na okres 36 miesięcy.
    Dodatek węglowy. 3 tys. zł będzie można wydać nie tylko na zakup węgla
    Sejm przyjął ustawę o dodatkach węglowych w piątek 22 lipca. Brak kryterium dochodowego jest jednym z bardziej krytykowanych zapisów projektu.
    Wzrost cen materiałów budowlanych i mieszkań, a wartość ubezpieczenia domu - w przypadku szkód ubezpieczenie może nie wystarczyć
    Ceny materiałów budowlanych i mieszkań poszybowały. Eksperci Wiener wyliczyli, że produkty potrzebne przy generalnym remoncie łazienki wzrosły w ciągu 3,5 roku o prawie 10 tys. zł. To oznacza, że w razie ewentualnych szkód w mieszkaniu, ubezpieczenie wykupione kilka lat temu nie pokryje w pełni kosztów remontu. Tzw. luka ubezpieczeniowa stanowi realny problem - tylko 1/3 Polaków wie, ile może kosztować przywrócenie mieszkania do poprzedniego stanu na przykład po pożarze lub kradzieży – wynika z badania firmy Wiener.