REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.

Wynajem mieszkania przez cudzoziemca - co trzeba wiedzieć

Wynajem mieszkania przez cudzoziemca - co trzeba wiedzieć
Wynajem mieszkania przez cudzoziemca - co trzeba wiedzieć
Konrad Żelazowski
dziennik.pl

REKLAMA

REKLAMA

Wynajem mieszkania przez cudzoziemca. Od kilku lat coraz więcej cudzoziemców decyduje się na zamieszkanie w Polsce. Do kwietnia 2021 roku liczba osób posiadających zezwolenia na pobyt wzrosła o ok. 5 proc. - do 478,5 tys. Główną motywację dla przyjeżdżających wciąż stanowią możliwości pracy, jednak jednym z warunków pozostania na dłużej jest znalezienie odpowiedniego mieszkania. Najczęściej chodzi oczywiście o wynajem.

Wynajem mieszkania najczęściej jedyną opcją dla cudzoziemca

REKLAMA

Jeszcze przed skutkami gospodarczymi pandemii COVID-19 średnie zarobki w krajach Unii Europejskiej rosły wolniej niż ceny mieszkań. W latach 2014-2019 wynagrodzenia wzrosły o ok. 2% rocznie, podczas gdy średni wzrost cen lokali zbliżał się do granicy 4%[1]. Ta dysproporcja jest jednym ze źródeł rozwijającego się w całej Europie trendu odkładania w czasie decyzji o zakupie nieruchomości i zwrotu w kierunku wynajmowania mieszkań (przede wszystkim przez młodsze pokolenia, w wieku do 34 lat). Cudzoziemcy znajdują się w szczególnej sytuacji. Biorąc pod uwagę, że większość z nich posiada zezwolenia na pobyt czasowy (maksymalnie do 3 lat), wynajem symbolizuje w ich przypadku nie tylko wybrany styl życia, ale często jest jedyną alternatywą[2].

REKLAMA

Zainteresowanie naszym krajem nie słabnie. Pod względem liczby mieszkańców posiadających zezwolenie na pobyt zdecydowanie przodują obywatele Ukrainy – to aż 261 tys. osób (wzrost o 16,8 tys. osób w stosunku do 2020 r.). Na kolejnych miejscach są Białorusini (o 1,8 tys.), Niemcy, Rosjanie, Wietnamczycy, Hindusi, Włosi, Gruzini (wzrost o 0,5 tys.), Chińczycy i Anglicy. Urząd do Spraw Cudzoziemców poinformował, że w samym tylko 2018 r. chęć podjęcia pracy była wskazywana w blisko 73 proc. wniosków o zgodę na przebywanie na terytorium Polski. Na kolejnych miejscach znalazły się powody rodzinne i związane ze studiami na polskich uczelniach[3]. Powyższe motywacje przekładają się na wybór miejsca zamieszkania – cudzoziemcy celują w duże miasta z rozwiniętą infrastrukturą i miejscami pracy, siedziby międzynarodowych korporacji i ośrodki akademickie. Statystycznie najpopularniejsze są województwa: mazowieckie (124,1 tys. osób), małopolskie (57,7 tys.), wielkopolskie (43,5 tys.) i dolnośląskie (39 tys.)[4].

Od kogo wynająć mieszkanie? Prywatnie czy od firmy?

REKLAMA

Obcokrajowcy stanowią dziś jedną z głównych grup najemców w Polsce, zarówno w segmencie prywatnym, jak i na rynku najmu instytucjonalnego (PRS). Z ich perspektywy najem jest mniej wymagający pod względem formalnym i kosztowym. Polskie prawo nie przewiduje innych wymogów niż te, które obowiązują przy zawieraniu umowy najmu z obywatelami Polski. Jednak właściciele prywatnych mieszkań nadal bywają podejrzliwi w stosunku do najemców z tej grupy, postrzegają cudzoziemców jako najemców podwyższonego ryzyka, zwłaszcza pochodzących spoza Unii Europejskiej, ponieważ obawiają się trudności przy ewentualnej windykacji należności. Ostatecznie, podobnie jak w przypadku najemców z Polski, decyzję o zawarciu umowy podejmują kierując się indywidualnymi przesłankami i zapoznając się z sytuacją potencjalnego lokatora, i często wymagają podpisania umowy najmu okazjonalnego. Umowa ta musi zawierać poświadczone notarialnie wskazanie przez najemcę adresu, pod którym zamieszka, jeśli nie będzie w stanie opłacać czynszu (a także zgodę właściciela wskazanej nieruchomości), co dla cudzoziemca przybywającego do Polski jest wręcz niemożliwe do spełnienia. Warunkiem koniecznym jest także obecność potencjalnych najemców w Polsce już na etapie poszukiwania nieruchomości. Część wynajmujących wciąż wyklucza kontakt i prezentację lokalu przez Internet.

Problem ingerowania w prywatną sferę życia najemców i stawiania im niestandardowych wymagań formalnych nie istnieje w przypadku firm profesjonalnie zajmujących się wynajmem mieszkań. Jasno określone warunki umowy od początku pozwalają uniknąć nieporozumień i stworzyć transparentną, bezpieczną dla obu stron relację, także w przypadku umów zawieranych w trybie zdalnym.

- Bezpieczeństwo najmu od firm dotyczy również przypadków, w których klient chce wybrać mieszkanie i podpisać umowę przed przylotem do Polski, jeśli jest taka potrzeba. Cudzoziemcy czują się bezpiecznie nie tylko z powodu braku barier językowych i profesjonalnej komunikacji, ale przede wszystkim wiarygodności wynajmującego. Nie boją się wpłacić kaucji na poczet zawieranej zdalnie umowy, ponieważ są spokojni, że firma dotrzyma realizacji wszelkich ustaleń. Aby wynająć mieszkanie w jednej z naszych inwestycji, zagraniczni klienci przedstawiają tylko dokumenty potwierdzające tożsamość oraz potwierdzenie uzyskiwanych dochodów w celu weryfikacji zdolności do opłacania czynszu. Bierzemy pod uwagę m.in. umowę o pracę, list intencyjny lub potwierdzenie wpływów na rachunek bankowy z okresu ostatnich 6 miesięcy. Jeśli najemcami są studenci lub młodzi ludzie rozpoczynający pracę, uwzględniamy dowód wpływów na rachunek od rodziców. Nie wprowadzamy innych kryteriów poza ekonomicznymi. Nie zadajemy pytań o w prywatną sytuację naszych klientów czy ich status społeczny. Takie podejście jest dobrze odbierane przez najemców, jak i agencje relokujące pracowników, które zwracają się do nas w poszukiwaniu możliwości szybkiego zakwaterowania zatrudnionych osób - mówi Sławomir Imianowski, prezes firmy Resi4Rent, największego profesjonalnego podmiotu na rynku najmu instytucjonalnego w Polsce i twórcy kategorii mieszkań w abonamencie.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Mieszkanie z polecenia

Ważnym czynnikiem przyspieszającym adaptację w nowym kraju jest możliwość bycia częścią społeczności skoncentrowanej wokół wspólnych doświadczeń, celów i aspiracji. Łatwiej o to w inwestycjach typu living – mieszkaniach w abonamencie lub prywatnych akademikach, których operatorzy organizują dodatkowe atrakcje i wydarzenia integracyjne dla najemców czy rozwijają komunikację z nimi w mediach społecznościowych. Jakość usługi zamieszkania połączona z działaniami promocyjno-marketingowymi skutkuje pozytywnymi rekomendacjami. Podejmując decyzję o zawarciu umowy, wielu cudzoziemców kieruje się poleceniami znajomych. Po zaaklimatyzowaniu się w nowym miejscu, częstą praktyką jest także organizowanie przeprowadzki do inwestycji dla członków rodziny czy przyjaciół pozostawionych w rodzimym kraju.

- Obecnie 1/4 lokatorów mieszkań w abonamencie oferowanych przez Resi4Rent stanowią klienci z zagranicy. Największa grupa pochodzi z Ukrainy – są to przeważnie wysoko kwalifikowani specjaliści mówiący po polsku, osoby ustabilizowane zawodowo i ekonomicznie, mieszkające w Polsce wraz z rodzinami. Wśród naszych klientów są także, choć mniej liczni, lokatorzy przyjeżdżający z Białorusi, Indii i Emiratów Arabskich. Cudzoziemcy reprezentują szeroką grupę najemców, mają różne potrzeby i oczekiwania w zakresie najmu. Poszczególne lokale wybierają w zależności od swojego wieku, etapu kariery zawodowej i sytuacji rodzinnej. Na typ ResiStudio decydują się studenci oraz młodzi ludzie, rozpoczynający karierę zawodową. Mieszkania typu ResiComfort (1 sypialnia) najczęściej zajmują specjaliści, osoby na kierowniczych stanowiskach, raczej żyjące w pojedynkę. Zagraniczni klienci, którzy przeprowadzają się do Polski z rodzinami, by rozpocząć tu nowy etap życia, najchętniej wybierają opcję ResiFamily (2 sypialnie)dodaje Alicja Kościesza, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Resi4Rent.

Pokonywanie barier

Najemcy pochodzący z zagranicy często obawiają się długoterminowych zobowiązań. Z danych Resi4Rent wynika, że najczęściej są zainteresowani umową na okres 12 miesięcy, ale ważna jest dla nich możliwość ewentualnego skrócenia tego okresu ze względu na niepewność co do ciągłości zatrudnienia w Polsce i sytuacji epidemiologicznej. Zagraniczni najemcy dążą także do maksymalnego uproszczenia komunikacji i skrócenia procedur. Na rynku prywatnym wciąż zdarza się, że bariera językowa utrudnia zawarcie umowy. Dodatkowym problemem, także pod względem komunikacyjnym, może okazać się przejęcie przez lokatora zobowiązań w instytucjach odpowiadających za dostarczenie mediów, podłączenie sieci internetowej czy doposażenie mieszkania, które nie spełnia oczekiwanego standardu. Wszelkie przedłużanie procedur działa na niekorzyść zagranicznych najemców. Po przyjeździe do Polski mają oni obowiązek zameldowania się pod adresem, który będzie ich czasowym miejscem zamieszkania. W tym celu muszą najpóźniej w ciągu 30 dni, a w przypadku obywateli spoza Unii Europejskiej i Europejskiego Obszaru Gospodarczego w ciągu 4 dni od przeprowadzki do lokalu, przedstawić w urzędzie dokument potwierdzający prawo do pobytu w wybranym mieszkaniu.

- Nasze biuro obsługi klienta jest jednym z pierwszych przystanków dla cudzoziemców, którzy przybywają do pracy w Polsce. Natychmiast po podpisaniu umowy najmu klient otrzymuje od nas oświadczenie, z którym udaje się do urzędu w celu czasowego meldunku i otrzymania numeru PESEL. Ten krok jest niezbędny cudzoziemcom do legalizacji pobytu, ale także do praktycznego funkcjonowania w nowym kraju – uzyskują prawo do publicznej opieki medycznej, wstęp do publicznych przedszkoli, mogą rozliczyć podatki czy wykupić kartę na telefon. Ponadto fakt, iż nasz zespół posługuje się językami obcymi i jest do dyspozycji na miejscu ułatwia nie tylko wybór lokalu i podpisanie umowy, ale też proces opieki nad lokalem, w którym są zakwaterowani podsumowuje Alicja Kościesza.

 

[1] Deloitte, Sektor mieszkań na wynajem. Jak go zrozumieć, 2021

[2] Skala aktywności cudzoziemców na rynku mieszkań na sprzedaż jest znacznie mniejsza, W 2019 roku cudzoziemcy otrzymali 140 zezwoleń na zakup 171 mieszkań i lokali użytkowych. Blisko 83 proc. wszystkich lokali, których dotyczyły wnioski, zakupili obywatele Ukrainy, Białorusi i Rosji. [Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji, Sprawozdanie z realizacji w 2019 r. ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, marzec 2020.]

[3] Tamże

[4] Tamże

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: INFOR

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(1)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
  • Realista
    2023-09-19 17:44:03
    Artykuł nic merytorycznego w temat nie wnosi, jest reklamą firmy, która zajmuje się takim najmem dla cudzoziemców. Agencje chętnie wyszukują najemców z zagranicy ale to właściciel mieszkania ostatecznie ponosi całą odpowiedzialność, tzw weryfikacja finansowa takiego najemcy jest czysto teoretyczna.
    0
QR Code

© Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A.

Nieruchomości
Zapisz się na newsletter
Zobacz przykładowy newsletter
Zapisz się
Wpisz poprawny e-mail
Przegląd kominiarski 2024 – jak często, ile kosztuje, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz?

Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

REKLAMA

Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

REKLAMA

Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

Ostre hamowanie w budownictwie? Statystyki budowlane GUNB nie pozostawiają złudzeń, ale…

Od przystąpienia do Unii Europejskiej pozwoleń na budowę w naszym kraju nie było tak mało jak w 2023 r. – wynika z danych Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Czy branżę budowlaną czeka ostre hamowanie? Niekoniecznie. Eksperci portalu GetHome.pl uspokajają, że w ręku inwestorów jest dużo niewykorzystanych pozwoleń, które uzyskali w poprzednich latach.

REKLAMA