Strona główna » Moja firma » Nieruchomości » Wiadomości » Indywidualne rozliczenie CO i ciepłej wody w blokach - projekt rozporządzenia

Indywidualne rozliczenie CO i ciepłej wody w blokach - projekt rozporządzenia

08 września 2021, 14:47

Indywidualne rozliczenie CO i ciepłej wody. Właściciele mieszkań w blokach mają otrzymać dokładną informację o sposobie rozliczania ich za ogrzewanie oraz ciepłą wodę użytkową, a opłaty mają odpowiadać zużyciu - wynika z uzasadnienia projektu rozporządzenia MKiŚ. Reguluje też warunki techniczne instalacji inteligentnych ciepłomierzy.

Podzielniki kosztów ogrzewania i wodomierze do ciepłej wody

Na stronach RCL opublikowano 8 września 2021 r. projekt rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska ws. sprawie określenia szczegółowych warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej. Projektowane przepisy regulują też warunki wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach.

Projekt rozporządzenia to efekt uchwalonej w kwietniu noweli ustawy o efektywności energetycznej, która zobowiązała MKiŚ do przygotowania odpowiedniego rozporządzenia dotyczącego indywidualnego rozliczania mieszkańców bloków z wykorzystywanego ogrzewania, a także ciepłej wody.

W uzasadnieniu wyjaśniono, że celem nowego rozporządzenia jest po pierwsze "określenie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania w budynkach wielolokalowych ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, posiadających funkcję zdalnego odczytu".

Aktualnie nie ma przepisów regulujących warunki technicznej możliwości oraz ekonomicznej opłacalności stosowania ww. urządzeń. Ustalenie takich warunków pozwoli właścicielom lub zarządcom budynków na dobór odpowiedniej metody rozliczania kosztów ciepła pomiędzy lokalami w budynkach wielolokalowych. Uregulowania ww. kwestii pozwolą ujednolicić system wyboru metody rozliczeń kosztów ciepła w Polsce oraz pozwolą poprawić efektywność energetyczną budynków wielolokalowych.

Wybór metody rozliczania kosztów CO

Projektowane przepisy określają również warunki wyboru metody rozliczania całkowitych kosztów zakupu ciepła na poszczególne lokale w blokach.

Aktualnie w Polsce nie ma regulacji ww. zakresie. Projekt rozporządzenia określa wszystkie koszty związane z rozliczeniem całkowitego kosztu zakupu ciepła w budynku wielolokalowym. Co ważne, określa również obowiązek stosowania w rozliczeniach kosztów ciepła przez właścicieli i zarządców budynków, współczynników wyrównawczych położenia lokalu w bryle budynku oraz ustanowienia maksymalnego oraz minimalnego kosztu zmiennego w przeliczeniu na m2 powierzchni lokali w przypadku stosowania w nich metody rozliczeń wykorzystującej wskazania podzielników kosztów ogrzewania.

Resort klimatu tłumaczy, że nowe przepisy mają także wyeliminować nieprawidłowości polegające na tym, że ktoś będzie więcej płacił za ciepło mimo tego, iż jego dostarczenie przekracza możliwości zamontowanego grzejnika. Ma to również działać w drugą stronę, kiedy poprzez wyłączenie grzejnika, opłaty za ciepło są zaniżone z powodu tego, iż lokator korzysta z wyprodukowanego przez sąsiadów ciepła, które przenika do jego mieszkania.

Katalog informacji dla użytkowników lokali

W uzasadnieniu wskazano, że projekt zakłada również katalog informacji jakie powinni otrzymywać lokatorzy w ramach rozliczenia zakupu ciepła. Dodano w nim, że nowe przepisy przewidują, iż opłaty będą ustalane tak, by odpowiadały zużyciu ciepła na ogrzewanie oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej. Projektowane rozwiązania przewidują również współczynniki wyrównawcze, które wynikają z położenia lokalu w bryle budynku.

Obowiązki właściciela lub zarządcy budynku

Z uzasadnienia wynika, że właściciel lub zarządca budynku będzie musiał dostosować regulamin rozliczeń ciepła w terminie roku od dnia ogłoszenia rozporządzenia.

Projektowane rozporządzenie zakłada też kilka przypadków, w których stosowanie inteligentnych ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania lub wodomierzy stosowanych do rozliczeń nie będzie opłacalne. Jednym z określonych warunków nieopłacalności stosowania takich urządzeń jest sytuacja, kiedy koszt ich montażu przekracza 1 proc. opłat rocznych na fundusz remontowy. Jako nieopłacalną wskazano również sytuację, kiedy budynek nie został poddany termomodernizacji lub też eksploatacja inteligentnych ciepłomierzy lub wodomierzy przekracza 1 proc. całkowitych kosztów eksploatacji budynku w ciągu roku.

Rozporządzenie ma wejść w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia (tj. publikacji w Dzienniku Ustaw).

(PAP)

Michał Boroń
mick/ je/

Projekt rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska w sprawie określenia szczegółowych warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, szczegółowych warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach

Reklama

Zaktualizuj swoją wiedzę z naszymi publikacjami i szkoleniami

SPRAWDŹ SZCZEGÓŁY

Źródło: PAP

Wersja do druku

Napisz do nas Zapisz się na newsletter

Udostępnij na Linkedin

Udostępnij

Podziel się na Facebook

Podziel się

Wyślij na Twitter

Wyślij

Czy ten artykuł był przydatny?

tak

nie

Dziękujemy za powiadomienie

Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.

UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Jest nieaktualna

Jest niedokładna

Nie dotyczy informacji, których szukam

Inny powód

Pokaż:

Najnowsze

Popularne

Najstarsze

Romuś
2021-09-10 17:53:52
Chciałbym przeczytać Wasz komentarz do tych nowości.
0
0
Ziutek
2021-09-13 23:03:05
Ta "informacja" nie powinna przekroczyć 3 wierszy druku - w niej prawie nic nie ma. Nie ma też bezpośredniego linku. To coraz częstsze zjawisko nawiedzające Infor-a (: Piszta czego nie wiemy, chyba, że dla reklamodawców jest nadmiar czytelników... Łatwo zauważyć, że brak komentarza o legalności dotychczasowych sposobów rozliczeń z pominięciem ustawy o miarach, a wynika z niej chyba 2 lata na koszt podatników.
0
0
M
2021-10-21 22:28:59
par 13. 2 Jest: 2. Przy wyliczaniu kosztów zmiennych zakupu ciepła zależnych od jego zużycia uwzględnia się zamówioną moc cieplną dla budynku, koszt ciepła, okres rozliczeniowy w sezonie grzewczym oraz średnią temperaturę zewnętrzną w okresie grzewczym Czyli 2. Przy wyliczaniu kosztów zmiennych zakupu ciepła zależnych od jego zużycia uwzględnia się: zamówioną moc cieplną dla budynku, //// zamówiona moc cieplna dla budynku nie tworzy kosztu zmiennego i powinna być rozliczana na m2 (metry kwadratowe) koszt ciepła, //// oczywiście i tu można uściślić, że chodzi o koszt ciepła na ogrzewanie rozliczanej jednostki wynikający ze wskazań ciepłomierza (dla budynku, klatki schodowej lub grupy budynków zależnie od miejsca zamontowania tego ciepłomierza) okres rozliczeniowy w sezonie grzewczym //// no tak, można podać. Czyli wskazuje się, z jakiego okresu uwzględnia się zużycie ciepła i faktury za to ciepło. Przy czym posługiwanie się sezonem grzewczym jest bardziej logiczne niż rokiem kalendarzowym. oraz średnią temperaturę zewnętrzną w okresie grzewczym //// A w jaki sposób? Czy autorzy przepisów nie mylą tu ciepła z temperaturą? Stąd proponuję zapis: 2. Przy wyliczaniu kosztów zmiennych ciepła, tj. kosztów zależnych od jego zużycia, uwzględnia się tylko i wyłącznie koszt ciepła wynikający ze wskazań ciepłomierza w danym okresie rozliczeniowym.
0
0
M
2021-10-21 22:30:03
Jest: § 11. Całkowite koszty zakupu ciepła dostarczonego na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej w budynku dzieli się na koszty jej przygotowania, uwzględniając liczbę lokali w budynku lub powierzchnię tych lokali oraz koszty związane ze zużyciem ciepłej wody użytkowej rozliczane na podstawie wskazań wodomierzy do pomiaru ciepłej wody w lokalach lub według liczby osób stale zamieszkujących w lokalu. A. Teoretyczny koszt podgrzewu 1m3 wody, aby uzyskać ciepłą wodę to około 8 zł/m3. Spółdzielnie pobierają około 18 zł za m3 ciepłej wody. Kwota ta nie pokrywa kosztów ciepła na przygotowanie ciepłej wody. B. Pozostałe koszty podgrzewu ciepłej wody, jako wynikające ze strat ciepła w przewodach rozprowadzających i cyrkulacyjnych powinny być uzyskane uwzględniając liczbę lokali w budynku lub (lepiej) powierzchnię tych lokali. C. Posługiwanie się "liczbą osób stale zamieszkujących w lokalu" jest niewłaściwe i jest zachętą do obchodzenia przepisów meldunkowych. Stąd sugeruję zapis: § 11. Całkowite koszty zakupu ciepła dostarczonego na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej w budynku, po odliczeniu opłat wynikających ze zużycia ciepłej wody i z przyjętej ceny zł/m3 podgrzewu ciepłej wody rozlicza się na powierzchnię lokali lub ewentualnie liczbę lokali. Cena zł/m3 podgrzewu ciepłej wody nie powinna przekraczać podwojonej ceny podgrzania ciepłej wody od temperatury 5 do 57C. Ceny ciepła zł/GJ podane są na fakturach sprzedawcy.. Proponowane uzupełnienia do rozporządzenia:
0
0
M
2021-10-21 22:31:06
Proponowane uzupełnienia do rozporządzenia: § 2. 12) podzielnik – urządzenie spełniające wymagania norm PN EN 834 lub PN EN 835. Jeżeli czułość bazowa podzielników elektronicznych nie została podana, w naliczeniach kosztow ogrzewania przyjmuje się czułość bazową 1 wz/kWh.
0
0
zwykły "śmiertelnik"
2023-03-09 15:40:50
Artykuł napisany jest dla znawców problemu?. Nie każdy musi się znać na tych zawiłościach. Czy nie można opisać tego wszystkiego w bardziej przystępnym języku aby przysłowiowy "śmiertelnik" to zrozumiał?
0
0