Kategorie

Ceny mieszkań w 2021 roku - taniej nie będzie

Ceny mieszkań w 2021 roku - taniej nie będzie
Ceny mieszkań w 2021 roku - taniej nie będzie
shutterstock
Popyt na mieszkania utrzyma się w 2021 roku, a ceny mogą pójść w górę o kolejne kilka procent - oceniają zarówno analitycy, jak i spółki deweloperskie. Rynek nadal będzie wspierany przez rekordowo niskie stopy procentowe, a wyzwaniem pozostają przedłużające się procedury administracyjne. Ryzykiem są też ceny gruntów oraz ewentualne zachwiania na rynku pracy. Od czego zależą ceny mieszkań w Polsce?

Popyt na mieszkania w 2021 roku

"W naszej ocenie 2021 rok dla deweloperów mieszkaniowych powinien być lepszy sprzedażowo z uwagi na utrzymanie się czynników sprzyjających popytowi na lokale, jak niskie stopy procentowe czy relatywnie dobra sytuacja na rynku pracy, przy jednoczesnym stopniowym spadku niepewności, zarówno po stronie klientów jak i samych deweloperów. Wsparciem dla wyników w 2021 oraz w 2022 roku będą również nieco niższe ceny budowy, w związku z większą konkurencją wśród generalnych wykonawców" - poinformował PAP Biznes Adam Anioł, analityk BM BNP Paribas.

"Z drugiej strony deweloperzy nadal będą zmagać się z przeciągającymi się procedurami administracyjnymi oraz wysoką konkurencją na rynku gruntów. Wyzwaniem więc będzie również elastyczność w dostosowaniu oferty do zmieniającego się otoczenia, gdyby np. oczekiwane ożywienie gospodarcze odsunęło się w czasie" - dodał.

Podobnego zdania są analitycy DM BDM. W ich ocenie, branży będą w tym roku sprzyjały niskie stopy procentowe, a czynniki ryzyka są z kolei dwa - ewentualne zachwiania na rynku pracy oraz terminowość uzyskiwania pozwoleń na budowę. Analityk DM BDM wskazał w rozmowie z PAP Biznes, że sytuacja związana z uzyskiwaniem pozwoleń administracyjnych w dużych miastach, szczególnie w Warszawie, była zła już w 2019 roku, a pandemiczny 2020 rok jeszcze pogłębił ten problem.

"Nie spodziewam się, aby kwestia uzyskiwania pozwoleń administracyjnych się jakoś zasadniczo poprawiła w 2021 roku. Pewnie dopóki będziemy mieć lockdown, to nie ma szans na poprawę. To też będzie wpływało po części na podaż nowych lokali" - powiedział Adrian Górniak, analityk DM BDM.

Ceny i sprzedaż mieszkań w 2021 roku mogą wzrosnąć

W ocenie Górniaka z DM BDM, popyt na nieruchomości mieszkaniowe utrzyma się w 2021 roku na wysokim poziomie. "O ile nie będzie katastrofy na rynku pracy z racji pandemii i zanikania działania tarcz rządowych, to wydaje się, że popyt powinien się utrzymać. Mamy rekordowo niskie stopy procentowe, więc ludzie będą też szukali sposobów na ochronę swojego kapitału, a najprostszą formą są inwestycje w mieszkania" - powiedział Górniak.

"Jeśli rynek pracy będzie sprzyjał, to kontraktacja w tym roku może się poprawić w odniesieniu do 2020 roku" - dodał. Wskazał jednocześnie, że finalna kontraktacja będzie zależeć od tempa wprowadzania nowych inwestycji. "Zakładam, że tych inwestycji będzie więcej niż w 2020 roku, ale nie będą to duże przyrosty - deweloperzy będą chcieli pilnować cen mieszkań, a duża podaż temu nie służy" - powiedział analityk DM BDM.

BM BNP Paribas również nie spodziewa się spadku podaży mieszkań w 2021 roku, a sprzedaż mieszkań - zdaniem analityka Adama Anioła - może wzrosnąć.

"Pandemia wymusiła na deweloperach zwiększoną elastyczność w dostosowaniu oferty do zapotrzebowania rynku. Dane o uzyskanych pozwoleniach na budowę oraz rozpoczętych budowach, które w drugiej połowie 2020 roku istotnie wzrosły rdr wskazują, że deweloperzy zdołają odpowiedzieć odpowiednią ofertą na zwiększony popyt, co będzie widoczne we wzroście wolumenów sprzedażowych rdr w 2021 roku" - ocenił analityk BM BNP Paribas.

Analitycy DM BDM nie spodziewają się korekty cen mieszkań. Ich zdaniem, można oczekiwać wzrostu cen lokali o kilka procent.

"Deweloperzy w Polsce są przyzwyczajeni, że dobry projekt musi mieć 20 proc. zysku, więc będą się starali pilnować rentowności. To było widać też w 2020 roku, gdzie niektóre spółki wolały sprzedać mniej lokali, ale za wyższą cenę i finalnie odnotować wzrost marży" - powiedział Adrian Górniak.

Podobnego zdania są analitycy BM BNP Paribas, którzy oceniają, że utrzymanie się relatywnie wysokiego popytu na mieszkania w 2021 roku powinno sprzyjać umiarkowanym wzrostom cen mieszkań.

"Zakup lokali na własne potrzeby nadal wspiera dobra sytuacja na rynku pracy oraz otoczenie niskich stóp procentowych, co przekłada się na niższy koszt kredytu – jednocześnie banki stopniowo luzują wymogi kredytowe, które zostały zaostrzone na początku pandemii. Dostrzegamy również powrót większych zakupów w celach inwestycyjnych, w związku z niższą niepewnością na rynku" - ocenił Adam Anioł.

"W Polsce przemyślany zakup mieszkania na wynajem nadal powinien przynieść stopę zwrotu przewyższającą inflację, mimo spadku w minionym roku stawek czynszu. Co więcej, w świadomości Polaków inwestycja w mieszkanie jeszcze długo pozostanie „bezpieczniejszą” lokatą środków względem rynku kapitałowego, co pozwoli utrzymać trend wycofywania środków z banków i transferowania ich na rynek nieruchomości" - dodał.

Analityk wskazał, że ryzykiem dla tego scenariusza pozostaje nieoczekiwany mocny wzrost inflacji napędzany czynnikami kosztowymi, co wymusiłoby podwyżkę stóp procentowych czy skokowy wzrost bezrobocia po zakończeniu programów wsparcia w ramach tarczy antykryzysowej.

W ocenie DM BDM, jest szansa na wzrost marż u niektórych deweloperów.

"Patrząc na same koszty budowlane to jakiś potencjał do wzrostu marży jest, ale z drugiej strony mamy rosnące ceny gruntów. Pytanie, jaki jakościowo bank ziemi ma dany deweloper - jeśli działki zostały kupione po dobrych cenach, to marże mogą być wyższe w 2021 roku. Trzeba oceniać to indywidualnie" - powiedział analityk DM BDM.

Z kolei analitycy BM BNP Paribas nie spodziewają się wzrostu rentowności deweloperów w tym roku.

"Zwracamy uwagę, że cykl budowy projektu trawa średnio od 18 do 24 miesięcy, a więc w wynikach bieżącego roku deweloperzy będą rozpoznawali lokale w dużej mierze sprzedane w okresie 2019-2020. Inwestycje te były z kolei kontraktowane w otoczeniu niskiej konkurencji generalnych wykonawców, a więc wysokich cen robocizny przy jednocześnie rosnących cenach surowców i materiałów. Niemniej duży udział w kosztach projektu ma również cena gruntu, a ta istotnie różni się pomiędzy projektami i spółkami, przy czym na przestrzeni lat trend rosnących cen działek utrzymuje się, co negatywnie wpływa na rentowność biznesu deweloperskiego" - powiedział Anioł.

Jego zdaniem, zgłaszane niższe ceny wykonawstwa widoczne w ostatnich miesiącach będą wsparciem dla marż począwszy od 2022 roku.

NOWOŚĆ na Infor.pl: Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ!

Polecamy: INFORLEX Biznes

Zaskakująco dobry 2020 rok

Analityk BM BNP Paribas wskazał, że 2020 rok dla zakończył się dla deweloperów lepiej w odniesieniu do oczekiwań z początku pandemii.

"W kontekście przekazań mieszkań, które bezpośrednio przekładają się na wyniki finansowe, 2020 rok przebiegał niemal zgodnie z założeniami spółek. Mimo licznych obostrzeń, prace na budowach przebiegały bez większych opóźnień, a tym samym projekty kończono zgodnie z harmonogramami" - ocenił Adam Anioł.

"Pandemia większą niepewność wzbudzała w kontekście sprzedaży mieszkań, jednak i ta naszym zdaniem wypadła relatywnie dobrze. Co prawda sumarycznie giełdowi deweloperzy sprzedali mniej mieszkań niż w 2019, jednak spadek ten był jednocyfrowy, a część podmiotów zdołała nawet poprawić wolumeny sprzedanych lokali" - dodał.

Analityk DM BDM wskazał, że rynek w 2020 roku pod względem popytowym nie załamał się, popyt cały czas był dosyć dobry.

"Tak wskazują zarówno deweloperzy, jak i to, że dane o liczbie uzyskiwanych kredytów pod koniec roku zaczęły się poprawiać. Wbrew katastroficznym scenariuszom z drugiego kwartału, nie odnotowano też żadnej korekty cenowej" - ocenił Adrian Górniak z DM BDM.

"Niektóre podmioty - jak np. Dom Development - poradziły sobie bardzo dobrze. Drugie półrocze w przypadku tej spółki było bardzo udane, zwłaszcza czwarty kwartał, który był najlepszy w historii firmy. Na plus wyróżnił się także Budimex Nieruchomości i Ronson. Większość spółek odnotowała jednak spadek kontraktacji. Spółki odstawały in minus, bo miały problem z wprowadzaniem nowych projektów do oferty lub starały się bardziej pilnować cen" - dodał.

Poniżej przedstawiamy zestawienie, obejmujące sprzedaż lokali przez deweloperów z GPR czy Catalyst w 2020 roku wraz z porównaniem do roku poprzedniego.

Spółka IV kw. 2020 IV kw. 2019 zmiana rdr I-IV kw. 2020 I-IV kw. 2019 Zmiana rdr
Dom Development 1130 962 17,5% 3.756 3.661 2,6%
Atal 824 894 -7,8% 2.896 3.196 -9,4%
Murapol 639 888 -28,0% 2.720 2.868 -5,2%
Develia 580 582 -0,3% 1.361 1.510 -9,9%
Budimex Nieruchomości 473 369 28,2% 1.672 1.655 1,0%
Echo Investment 464 418 11,0% 1.570 1.357 15,7%
Archicom 366 295 24,1% 1.219 1.462 -16,6%
Victoria Dom 356 441 -19,3% 1.476 1.570 -6,0%
Ronson Development 257 256 0,4% 918 761 20,6%
Lokum Deweloper 169 33 412,1% 463 268 72,8%
Inpro 161 185 -13,0% 635 769 -17,4%
J. W. Construction 151 289 -47,8% 651 1.026 -36,5%
Wikana 46 55 -16,4% 157 283 -44,5%
RAZEM 5.616 5.667 -0,90% 19.494 20.386 -4,40%

Potrzeby mieszkaniowe Polaków nadal niezaspokojone. Dlatego popyt na mieszkania zostanie utrzymany

"Największym wyzwaniem dla podmiotów z sektora deweloperskiego pozostaje niezmiennie czynnik administracyjny. Nieprzewidywalność procedur związanych z wydawaniem zgód i decyzji w urzędach – m.in. pozwoleń na budowę i użytkowanie czy formalności związanych z zakupem gruntów – niekorzystnie wpływa na sektor nieruchomości i jest największą barierą, z jaką od lat mierzy się branża" - ocenił dla PAP Biznes Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.

Jego zdaniem, niepewność w aspekcie administracyjnym bezpośrednio przekłada się na poziom oferty deweloperów, koszty prowadzenia inwestycji oraz zdolność do sprawnego uruchomiania nowych i wydawania do użytku zrealizowanych inwestycji. Jak dodał, na branży ciążą także rosnące koszty materiałów budowlanych, w tym wzrastająca w ostatnim czasie cena stali.

Wśród czynników wspierających branżę i stymulujących wzrost zainteresowania ofertą deweloperów prezes Atalu wymienił rekordowo niskie stopy procentowe, które - jak wskazał - przekładają się na większe zainteresowanie kredytowaniem zakupu mieszkania oraz zachęcają do lokowania kapitału w nieruchomości.

"Jednocześnie w Polsce cały czas mamy do czynienia z bardzo dużymi i niezaspokojonymi potrzebami mieszkaniowymi. Wszelkie porównania zasobów lokalowych wskazują, że pod tym względem pozostajemy w ogonie państw członkowskich Unii Europejskiej" - powiedział prezes Atalu.

Podobnego zdania jest Nikodem Iskra, prezes Murapolu. Jego zdaniem, niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe Polaków oraz fakt, że nieruchomości są jedną z najbardziej atrakcyjnych form inwestowania kapitału pozwalają sądzić, że sytuacja w branży pozostanie dobra.

"Jesteśmy optymistycznie nastawieni do przyszłości i 2021 roku - przewidujemy poprawę nastrojów, dalszy spadek poziomu niepewności wywołanej globalną pandemią oraz zrównoważony rozwój budownictwa mieszkaniowego w Polsce, stymulowany niesłabnącym popytem" - poinformował PAP Biznes prezes Murapolu.

"Ponadto mam nadzieję, że zmiany wprowadzane w zakresie prawa budowlanego takie jak m.in. zawężenie kręgu stron postępowania o wydanie pozwolenia na budowę, czy brak możliwości stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnych po upływie 5 lat – w dłuższym okresie przełożą się na usprawnianie procesów inwestycyjnych" - dodał.

"Według mnie popyt nadal będzie wzmacniany przez chęć poprawy sytuacji mieszkaniowej, a więc przez zakup mieszkania na własne potrzeby. Ponadto - czynnikiem inwestycyjnym, a więc dążeniem do ochrony wartości pieniądza w czasach rekordowo niskich stóp procentowych" - ocenił prezes Murapolu.

"Zgodnie z wypowiedziami członków Rady Polityki Pieniężnej, nie należy też wykluczyć dalszej obniżki stóp procentowych, co w zupełności zakwestionuje sens trzymania pieniędzy na lokatach, a co za tym idzie będzie sprzyjać aktywności inwestycyjnej Polaków. Będzie to też impuls dla odbudowującej się akcji kredytowej, która pod koniec minionego roku, zgodnie z danymi Biura Informacji Kredytowej, już notowała poprawę. Potwierdza to wzmożoną aktywność nabywców indywidualnych i luzowanie polityki banków w tym zakresie" - dodał.

Atal również zakłada, że popyt na mieszkania z jego oferty będzie "niezmiennie wysoki".

"Sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym napędzana jest przez braki lokalowe oraz klientów inwestycyjnych, traktujących nieruchomości jako dobrą lokatę kapitału" - ocenił prezes Juroszek.

"W perspektywie globalnej, istotny wpływ na kształt rynku ma siła nabywcza konsumentów. Czynniki makroekonomiczne – takie jak choćby możliwy w związku z pandemią wzrost bezrobocia – mogą przekładać się na odłożenie decyzji zakupowych i w konsekwencji obniżyć popyt" - dodał.

Prezes Murapolu wskazał, że w minionym roku branża mieszkaniowa odnotowała spadek liczby nowo rozpoczynanych budów, ale począwszy od września - kiedy to tylko w ciągu miesiąca deweloperzy otrzymali pozwolenia na realizację blisko 14 tys. lokali - podaż się odbudowuje.

"Kumulację nowych wniosków o takie zgody obserwowaliśmy ponadto w samej końcówce roku, co w najbliższych miesiącach da początek nowym inwestycjom nieruchomościowym w ofercie. Niezależnie od tego nie wykluczam, że wielu graczy zdecyduje się też na odmrożenie inwestycji odłożonych w czasie na samym początku pandemii, z uwagi na dynamikę zmian na rynku" - powiedział prezes Iskra.

"Zakładamy podaż na stabilnym, zbliżonym do odnotowanego w 2020 roku poziomie. Znaczący wpływ na dostępność mieszkań w ofercie będzie miała zdolność deweloperów do pokonywania trudności administracyjnych i szybkiego uruchomiania nowych projektów oraz dostępność gruntów pod przyszłe inwestycje" - ocenił prezes Juroszek.

Obaj prezesi spodziewają się kontynuacji wzrostowego trendu cen mieszkań.

"Zdaje się, że wchodzimy w stały cykl charakteryzujący stabilne kraje europejskie, który skutkuje wzrostem cen na poziomie 3-4 proc. rocznie. Takiej sytuacji spodziewam się przez kilka najbliższych lat. Na spadki cen raczej nie ma co liczyć. Nie dostrzegam obecnie przesłanek, które miałyby świadczyć o tym, że ceny mieszkań będą niższe" - ocenił prezes Atalu.

"Myślę, że tendencja wzrostowa się utrzyma także w 2021 roku. Nastroje społeczne już w tej chwili są lepsze niż w roku ubiegłym, chociażby ze względu na zapowiedź powszechnych szczepień, które pozwolą nam powoli wracać do normalnego funkcjonowania" - wskazał prezes Murapolu.

Jego zdaniem, na ceny z pewnością przełożą się też inflacja, nowe wytyczne technologiczne i wyższe podatki.

"Koszty budowy podnoszą też innowacyjne technologie wdrażane w projektach, np. eko, smart, na które klienci coraz częściej zwracają uwagę" - dodał prezes Iskra.

Deweloperzy nie obniżą marży w 2021 roku

"Koszty materiałów budowlanych faktycznie rosną, zwłaszcza za sprawą wzrostów ceny stali. Natomiast w kwestii wykonawstwa aktualnie można zaobserwować – być może przejściową – obniżkę kosztów. Ma to zapewne związek z większą dostępnością firm wykonawczych, które realizują mniej zleceń w sektorze biurowym i hotelowym" - powiedział Zbigniew Juroszek, prezes Atalu.

"Nie przewidujemy zmniejszenia marży. Atal planuje poprawę ubiegłorocznej rentowności" - dodał.

Prezes Murapolu wskazał, że pomimo pandemii ceny gruntów się utrzymały. Z kolei koszty robocizny, a co za tym idzie ceny wykonawstwa rosły wolniej niż w roku 2019, co - jego zdaniem - może mieć w najbliższym czasie wpływ na stabilizację marż.

"Podobnie jak w latach poprzednich, naszym celem pozostaje utrzymanie satysfakcjonującego poziomu marżowości projektów inwestycyjnych i ten cel udało nam się z nawiązką zrealizować także w 2020 roku" - powiedział prezes Nikodem Iskra. (PAP Biznes)

sar/ tj/ ana/

Poszerzaj swoją wiedzę, korzystając z naszej oferty
Webinarium: SLIM VAT 2 – Ulga na złe długi + Certyfikat gwarantowany
Webinarium: SLIM VAT 2 – Ulga na złe długi + Certyfikat gwarantowany
Tylko teraz
Źródło: PAP
Czy ten artykuł był przydatny?
tak
nie
Dziękujemy za powiadomienie
Jeśli nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania w tym artykule, powiedz jak możemy to poprawić.
UWAGA: Ten formularz nie służy wysyłaniu zgłoszeń . Wykorzystamy go aby poprawić artykuł.
Jeśli masz dodatkowe pytania prosimy o kontakt

Komentarze(0)

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Dom
    1 sty 2000
    17 wrz 2021
    Zakres dat:
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail

    Dotacje na wymianę pieców w budynkach wielorodzinnych i Mój Prąd 4.0. - w 2022 roku

    Dotacje na wymianę pieców i Mój Prąd 4.0. Trzecia edycja programu Mój Prąd, z budżetem przekraczającym 530 mln zł, wciąż cieszy się rekordową popularnością. Do tej pory do NFOŚiGW wpłynęło już ok. 150 tys. wniosków o dofinansowanie przydomowej fotowoltaiki. Fundusz szacuje, że budżet programu wystarczy w sumie na sfinansowanie ok. 178 tys. wniosków i przy obecnym tempie za chwilę się wyczerpie. NFOŚiGW pracuje już jednak nad uruchomieniem kolejnej, czwartej edycji, która ma zachęcić prosumentów do autokonsumpcji energii wytwarzanej w gospodarstwach domowych. Trwają też prace nad poszerzeniem kolejnego, popularnego programu Czyste Powietrze o dotacje na wymianę kopciuchów w budynkach wielolokalowych.

    Duży popyt na mieszkania. Problemem deficyt gruntów

    Popyt na rynku mieszkaniowym nie słabnie, gdyż Polacy chcą kupować nowe mieszkania, a rynek jest chłonny. Powodem jest wysoki deficyt mieszkań, jeden z najniższych, na tle krajów UE, wskaźników liczby mieszkań na tysiąc mieszkańców, a także sprzyjająca sytuacja makro – ocenia członek zarządu Grupy Murapol Iwona Sroka.

    Gaz dla gospodarstw domowych droższy o 7,4% od 1 października

    Cena gazu dla gospodarstw domowych. Od 1 października 2021 r. gospodarstwa domowe korzystające z taryfy PGNiG Obrót Detaliczny zapłacą za gaz więcej o 7,4 proc. PGNiG poinformowało w czwartek 16 września 2021 r., że Prezes URE zaakceptował wniosek o podwyżkę cen w taryfie. Zmiana będzie obowiązywać od października do końca 2021 roku. Stawki opłat abonamentowych oraz stawki za dystrybucję paliw gazowych pozostały bez zmian.

    Nieważność decyzji administracyjnych - co się zmienia od 16 września 2021 r.

    Nieważność decyzji administracyjnych. Jeśli od decyzji administracyjnej minęło 30 lat nie wszczyna się postępowania w sprawie jej zakwestionowania - stanowią przepisy, które weszły w życie w czwartek 16 września 2021 r. Niezakończone postępowania ws. nieważności decyzji, wszczęte po 30 latach od ich ogłoszenia, zostają umorzone.

    Katowice. Kolejna edycja programu „Mieszkanie za remont”

    Program „Mieszkanie za remont”. 50 lokali w różnych częściach Katowic znalazło się w tegorocznej edycji miejskiego programu "Mieszkanie za remont", umożliwiającego wynajęcie od miasta mieszkania na preferencyjnych warunkach w zamian za jego odnowienie.

    Większość studentów mieszka u rodziny lub znajomych

    Studenci na rynku nieruchomości. Rynek wynajmu nieruchomości zmienił się istotnie w czasie pandemii. Wzrosła liczba studentów mieszkających u rodziny lub znajomych i nieponoszących opłaty za najem – z poziomu 27% w 2020 r. do 52% w 2021 r. Jednocześnie, spadł odsetek wynajmujących nieruchomości (z 51% do 33%). Centrum AMRON, we współpracy z Warszawskim Instytutem Bankowości i koordynatorami Programu Edukacyjnego „Nowoczesne Zarządzanie Biznesem”, opublikowało raport „Studenci na rynku nieruchomości 2021”. Jednocześnie zapowiedziano, że już w drugiej połowie września 2021 r. zostanie opublikowana kolejna edycja raportu „Portfel studenta” nt. sytuacji finansowej polskich studentów.

    UOKiK zaleca rozwagę przy kupnie nieruchomości na kredyt

    Kupno mieszkania na kredyt. Przy braniu długoletniego kredytu na kupno nieruchomości trzeba liczyć się z ryzykiem, że w tym czasie istotnie wyrosną raty, spadnie cena i wartość nieruchomości, a także nastąpią zmiany na rynku pracy powodujące obniżkę dochodów - przestrzega UOKiK.

    Nabywanie gruntu przez wspólnotę mieszkaniową - zmiany od 9 września

    Nabywanie gruntu przez wspólnotę mieszkaniową. W dniu 9 września 2021 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o gospodarce nieruchomościami, dzięki której wspólnoty mieszkaniowe będą mogły łatwiej nabywać grunty na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości budynkowych.

    W sektorze hotelowym nadal duża niepewność

    Działalność obiektów hotelowych. Mimo, iż sytuację branży nieco poprawiły wakacje, w sektorze hotelowym nadal widoczna jest duża niepewność. Branża, która jest jednym z segmentów najbardziej dotkniętych skutkami lockdownów, obawia się ponownego zamknięcia.

    Niedobór gruntów i drogie materiały budowlane zwiększają ceny mieszkań

    Wzrost cen materiałów budowlanych i kurcząca się podaż gruntów inwestycyjnych to obecnie dwie największe bolączki deweloperów mieszkaniowych. – Dziś widzimy na rynku takie sytuacje, że na niektórych inwestycjach generalny wykonawca schodzi z budowy, bo wie, że nie jest w stanie jej udźwignąć w cenie, na którą podpisał kontrakt. To oczywiście przekłada się później na inwestorów i na kupujących nieruchomości – mówi Przemysław Andrzejak, prezes Royal Sail Investment Group. Jak szacuje, średnia cena 1 mkw. mieszkania w Polsce jest dziś o około 1–1,5 tys. zł netto wyższa w stosunku do ubiegłego roku, a w przyszłym trzeba się spodziewać kolejnej, około 15-proc. podwyżki.

    GUS: w Polsce na koniec 2020 r. było ponad 15 mln mieszkań

    Zasoby mieszkaniowe. W Polsce według stanu na koniec 2020 r. odnotowano ponad 15 mln mieszkań (wzrost o 1,4 proc. w porównaniu do stanu na koniec 2019 r.), o łącznej powierzchni użytkowej 1 118,8 mln mkw., w których znajdowało się 57,4 mln izb – poinformował GUS.

    Wywołany pandemią boom mieszkaniowy trwa

    Ceny nieruchomości mieszkaniowych biją rekordy na całym świecie. W czerwcu 2021 roku został zanotowany wzrost cen nieruchomości średnio o 9,2 proc. w 55 krajach i regionach w ujęciu rok do roku – wynika z raportu kwartalnego Global House Price Index Q2 2021.

    Ubezpieczenie kredytu hipotecznego - co warto wiedzieć?

    Ubezpieczenie kredytu hipotecznego. Właśnie postanowiłeś, że złożysz wniosek o kredyt hipoteczny i zrealizujesz swoje marzenie o posiadaniu „czterech kątów” na własność. Jednak zanim bank przyzna Ci środki, powinieneś uzbroić się w wiedzę, która jest potrzebna przyszłemu kredytobiorcy. Wiesz już wszystko na temat parametrów oferty, która Cię zainteresowała, wiesz jakie czynnik wpływają na całkowity koszt kredytu, itp.? A co z ubezpieczeniem? Na jego temat istnieje wiele mitów.

    Rekord deweloperów - 250 tys. mieszkań w budowie

    Mieszkania w budowie. W lipcu 2021 roku w budowie pozostawało prawie 245 tys. mieszkań deweloperskich – wynika z szacunków HRE Investments opartych o dane GUS. To historyczny rekord. Najnowszy odczyt jest aż o 26% lepszy niż przed rokiem.

    W pandemii wzrosło zainteresowanie mieszkaniami na parterze

    Mieszkania na parterze. W pandemii stopień wyprzedania mieszkań na parterze wzrósł w Warszawie z 61,5 proc. we wrześniu 2020 r. do 83,8 proc. w lipcu 2021 roku - wynika z analizy serwisu tabelaofert.pl. Eksperci serwisu wskazują, że wzrost popytu na mieszkania na parterze, raczej utrzyma się w kolejnych miesiącach.

    Polacy chcą mieszkać "inteligentnie"

    Inteligentny dom. Zaawansowane nowinki technologiczne nie są już fanaberią najbogatszych. Technologia nie tyle zmieniła rzeczywistość, co po prostu stała się nową rzeczywistością. Nic więc dziwnego, że zawitała ona również do branży deweloperskiej, a kupujący coraz chętniej wybierają te osiedla, na których nie brakuje rozwiązań smart.

    Inwestowanie w nieruchomości - co się opłaca?

    Inwestowanie w nieruchomości. Rekordowy wzrost inflacji o 5,4% w skali roku spędza sen z powiek Polaków. Są ku temu powody, ponieważ takiego wzrostu nie odnotowaliśmy przez ponad 2 dekady. W celu zabezpieczenia oszczędności, obywatele inwestują w nieruchomości. Sprawdzamy, jak przy tak wysokich cenach oraz popycie zrobić to mądrze.

    Zmienia się cel kupowania mieszkań

    Rynek mieszkań na krótkoterminowy wynajem odbudowuje się. Jednak w zmodyfikowanej wersji, aby można było elastycznie zmieniać przeznaczenie lokali.

    Ile kosztuje wykończenie powierzchni biurowej - ceny montażu płyt G-K, malowania, fit-outu

    Ile kosztuje wykończenie powierzchni biurowej. Boom budowlany sprawił, że ceny niektórych surowców biją w ostatnich miesiącach kolejne rekordy. Wełna mineralna, płyty OSB czy ściany G-K – w hurtowniach momentami brakowało niektórych materiałów. Czy w tej sytuacji możemy spodziewać się obniżek kosztów wykończenia powierzchni biurowych? Na podstawie danych zgromadzonych na przestrzeni lat przez firmę zajmującą się fit-outem (tj. rearanżacją wnętrz) sprawdzamy prognozy na najbliższe miesiące.

    Do 2028 r. ma powstać 90 tys. mieszkań na wynajem

    Najem instytucjonalny. Obecnie w Polsce najem instytucjonalny oferuje 7,3 tys. mieszkań, z czego 4 tys. należy do PFR Nieruchomości. Rynek ten jednak gwałtownie rośnie. Do 2028 roku ma powstać 90 tys. takich lokali na wynajem.

    Co trzecie mieszkanie kupowane w celach inwestycyjnych

    Rynek mieszkaniowy. 34 proc. zakupów mieszkań na rynku wtórnym ma podłoże inwestycyjne - wynika z raportu Metrohouse i Gold Finance. Firmy podkreślają, że boom zakupowy na rynku mieszkaniowym trwa w najlepsze mimo zapowiedzi podwyżek stóp procentowych.

    Kupno mieszkania - jaka forma zapłaty jest najbezpieczniejsza

    Kupno mieszkania. Jak bezpiecznie płacić cenę nabywanej nieruchomości? Czy lepiej płacić przy podpisaniu aktu notarialnego, przed, czy po podpisaniu umowy sprzedaży? Czym jest depozyt notarialny? Wyjaśnia Agata Stradomska, menedżer agencji nieruchomości.

    Polacy kupują mieszkania za gotówkę

    Rynek nieruchomości wciąż notuje hossę, a deweloperzy budują nowe osiedla, by móc sprawnie odpowiedzieć na olbrzymi popyt rynkowy. Co ciekawe, większość lokali jest dziś nabywanych za gotówkę. Polacy w pierwszym kwartale bieżącego roku kupili w ten sposób 12 tysięcy mieszkań o łącznej wartości 6 miliardów złotych. Dlaczego Polacy kupują mieszkania za gotówkę?

    Bezpłatne konsultacje inżynierów budownictwa - 25 września w całej Polsce

    Budowa, eksploatacja czy remont własnego obiektu zawsze budzą wiele pytań i wątpliwości. Inżynierowie budownictwa postanowili wesprzeć Polaków w tych działaniach i służyć radą w ramach ogólnokrajowej, jednodniowej akcji w blisko 100 punktach konsultacyjnych w całej Polsce. Wydarzenie „Dzień Otwarty Inżyniera Budownictwa. Budowa, eksploatacja, remont Twojego obiektu” zaplanowano na 25 września 2021 r. (sobota). Konsultacje są bezpłatne.

    Polski Ład w budownictwie mieszkaniowym - Rada Ministrów przyjęła projekty ustaw

    Polski Ład w budownictwie mieszkaniowym. Mieszkanie bez wkładu własnego oraz ułatwienia w budowie domów mieszkalnych do 70 m2 to dwa flagowe projekty Polskiego Ładu, które zostały przyjęte przez Radę Ministrów 8 września 2021 r. Nowe rozwiązania poprawią sytuację mieszkaniową polskich rodzin. Pomoże w tym wsparcie państwa w uzyskaniu i spłacie kredytu mieszkaniowego oraz uproszczenie procedury budowlanej w przypadku małych domów mieszkalnych do 70 m2.