reklama
| INFORLEX | GAZETA PRAWNA | KONFERENCJE | INFORORGANIZER | APLIKACJE | KARIERA | SKLEP
reklama
reklama
Jesteś tutaj: STRONA GŁÓWNA > Moja firma > Dom > Wiadomości > Ceny wynajmu mieszkania 2020 - w Warszawie drożej niż w 18 stolicach europejskich

Ceny wynajmu mieszkania 2020 - w Warszawie drożej niż w 18 stolicach europejskich

Budapeszt, Ateny, Wilno czy Tallin to tylko kilka miast, w których za najem lokalu zapłacimy mniej niż w Warszawie. W skrajnych przypadkach stawki w europejskich stolicach bywają nawet 2-3 razy niższe niż „nad Wisłą” – wynika z danych przeanalizowanych przez HRE Investments. Z drugiej strony na starym kontynencie znajdziemy też 7 stolic, w których za przeciętne mieszkanie z jedną sypialnią wydamy od 5 do 14 tysięcy miesięcznie.

W Polsce brakuje 2-3 mln mieszkań. Jest to jeden z najważniejszych powodów, dla których zarówno najem, jak i zakup są „nad Wisłą” relatywnie drogie. Spójrzmy na konkretne liczby. Z najświeższych danych portalu Numbeo wynika, że najem mieszkania z jedną sypialnią kosztuje w Warszawie średnio 1970 złotych poza centrum miasta i 2607 złotych w centrum stolicy. Warto dodać, że w obu przypadkach możemy mówić o prawie 6-proc. wzroście stawek w przeciągu 12 miesięcy.

NOWOŚĆ na Infor.pl: Prenumerata elektroniczna Dziennika Gazety Prawnej KUP TERAZ!

Polecamy: INFORLEX Biznes

W 18 stolicach jest taniej

Biorąc pod uwagę tylko stawki obowiązujące poza centrum Warszawy, polska stolica zajęłaby dopiero 19 miejsce w gronie 40 przebadanych krajów europejskich. To znaczy, że w aż 18 stolicach wynajęcie modelowego „M” kosztowałoby mniej niż „nad Wisłą”. W gronie tańszych lokalizacji znajdziemy wszystkie stolice krajów bałtyckich, ale też m.in. Lublanę, Budapeszt, Ateny, Kijów czy Mińsk. Skrajnymi przykładami są Kiszyniów, Tirana, Skopje i Sarajewo, gdzie miesięczny czynsz za modelowe „M” pochłonie równowartość mniej niż 800 złotych. Są to jednak lokalizacje, w których przeciętne zarobki są przynajmniej dwa razy niższe niż w Polsce.

Rekordziści płacą kilkanaście tysięcy za miesiąc

Z drugiej strony w gronie stolic o najwyższych kosztach wynajmu możemy znaleźć takie, gdzie za modelowe mieszkanie trzeba płacić średnio od ponad 5 do prawie 14 tysięcy złotych. W gronie tym znajdziemy Amsterdam, Reykjavik, Luksemburg, Zurych, Dublin, Londyn czy Monako. Nie powinno być zaskoczeniem, że statystyczny mieszkaniec tych stolic inkasuje co miesiąc równowartość od 11 do 25 tys. złotych pensji.

Ceny najmu i zarobki w stolicach europejskich

Lokalizacja

Cena najmu mieszkania z jedną sypialnią

Przeciętne wynagrodzenie netto

Jaką część wynagrodzenia pochłonie wynajem poza centrum

w centrum

poza centrum

Bośnia i Hercegowina, Sarajewo

1 083 zł

720 zł

2 095 zł

34%

Macedonia, Skopje

1 010 zł

729 zł

1 680 zł

43%

Albania, Tirana

1 261 zł

752 zł

1 428 zł

53%

Mołdawia, Kiszyniów

1 044 zł

761 zł

1 235 zł

62%

Kosowo, Prisztina

1 102 zł

820 zł

2 024 zł

41%

Serbia, Belgrad

1 454 zł

925 zł

1 908 zł

48%

Czarnogóra, Podgorica

1 316 zł

960 zł

2 082 zł

46%

Białoruś, Mińsk

1 597 zł

1 044 zł

1 871 zł

56%

Rumunia, Bukareszt

1 737 zł

1 161 zł

2 818 zł

41%

Łotwa, Ryga

1 656 zł

1 184 zł

3 476 zł

34%

Bułgaria, Sofia

1 593 zł

1 228 zł

3 060 zł

40%

Litwa, Wilno

2 113 zł

1 425 zł

3 898 zł

37%

Ukraina, Kijów

2 470 zł

1 430 zł

2 211 zł

65%

Grecja, Ateny

1 619 zł

1 456 zł

3 337 zł

44%

Chorwacja, Zagrzeb

2 029 zł

1 457 zł

3 850 zł

38%

Węgry, Budapeszt

2 058 zł

1 527 zł

3 216 zł

47%

Estonia, Tallin

2 270 zł

1 558 zł

5 095 zł

31%

Słowenia, Lublana

2 480 zł

1 922 zł

4 956 zł

39%

Polska, Warszawa

2 607 zł

1 970 zł

4 156 zł

47%

Słowacja, Bratysława

2 727 zł

2 088 zł

4 533 zł

46%

Czechy, Praga

3 418 zł

2 513 zł

5 090 zł

49%

Portugalia, Lizbona

3 786 zł

2 660 zł

3 931 zł

68%

Austria, Wiedeń

3 676 zł

2 671 zł

8 122 zł

33%

Niemcy, Berlin

3 824 zł

2 785 zł

9 793 zł

28%

Włochy, Rzym

4 213 zł

2 915 zł

6 289 zł

46%

Belgia, Bruksela

3 603 zł

2 938 zł

9 844 zł

30%

Hiszpania, Madryt

4 009 zł

3 038 zł

6 784 zł

45%

Malta, Valletta

4 072 zł

3 163 zł

4 333 zł

73%

Finlandia, Helsinki

4 210 zł

3 240 zł

10 222 zł

32%

Szwecja, Sztokholm

5 015 zł

3 442 zł

10 510 zł

33%

Francja, Paryż

4 984 zł

3 573 zł

9 500 zł

38%

Dania, Kopenhaga

5 269 zł

3 901 zł

12 053 zł

32%

Norwegia, Oslo

5 394 zł

4 157 zł

12 458 zł

33%

Holandia, Amsterdam

6 789 zł

5 139 zł

11 344 zł

45%

Islandia, Reykjavik

6 269 zł

5 206 zł

12 592 zł

41%

Luksemburg, Luksemburg

6 470 zł

5 237 zł

14 985 zł

35%

Szwajcaria, Zurych

7 261 zł

5 435 zł

24 804 zł

22%

Irlandia, Dublin

7 311 zł

6 006 zł

10 827 zł

55%

Wielka Brytania, Londyn

8 740 zł

6 152 zł

11 928 zł

52%

Monako, Monako

13 572 zł

13 715 zł

17 744 zł

77%

Opracowanie HRE Investments na podstawie danych numbeo.com z dnia 30.01.2020

Ważne są zarobki

Przy okazji warto podkreślić, że rozważanie samych stawek za najem bez odnoszenia się do zarobków mieszkańców europejskich stolic nie pokazuje pełnego obrazu. Istnieje bowiem bardzo mocne powiązanie pomiędzy pensjami i poziomem czynszów – wynika z analizy HRE Investments. W sumie nie powinno to dziwić - zarabiając więcej, najemcy są też w stanie więcej zapłacić za dach nad głową.

Z danych zebranych przez HRE Investments wynika ponadto, że w krajach o niskich zarobkach częściej wydatki na najem pochłaniają lwią część zarobków. Znowu nie powinno być to zaskoczeniem, że tam gdzie pensje są niskie, najem pochłania większą część wynagrodzenia. Przykłady? Tirana, Kiszyniów, Mińsk czy Kijów, gdzie na najem mieszkania z jedną sypialnią poza centrum trzeba przeznaczyć ponad połowę przeciętnej pensji.

W Warszawie jest trochę lepiej – stawka za wynajem modelowego lokalu pochłonęłaby 47% przeciętnego warszawskiego wynagrodzenia netto, które portal Numbeo szacuje na trochę mniej niż 4,2 tys. złotych. To trochę więcej niż średnia wyliczona dla wszystkich 40 przebadanych krajów, gdzie na najem modelowego lokum, trzeba wydać przeciętnie 44% pensji.

W Zurychu najem najbardziej konkurencyjny

W tym kontekście warto zwrócić uwagę na przykłady dwóch miast, które wyraźnie wyróżniają się z grona przebadanych lokalizacji. Są to Monako i Zurych. W drugim z nich średnia pensja to równowartość prawie 25 tys. zł netto. Czynsz najmu też nie należy do najniższych – za modelowe mieszkanie trzeba zapłacić równowartość ponad 5,4 tys. złotych. Przy wysokich szwajcarskich zarobkach nie jest to jednak kwota powalająca. Pochłania ona zaledwie 22% przeciętnej pensji netto. To najniższy wynik zanotowany w gronie przebadanych krajów. Może to wynikać m.in. z faktu, że konkurencja na tym rynku jest potężna. Szwajcaria jest krajem, w którym ponad połowa obywateli to najemcy. Rynek najmu jest więc przynajmniej 10 razy większy niż w Polsce. Do tego prawo wyraźnie faworyzuje najemców, którzy są chronieni przed eksmisją i podwyżkami czynszów. Tych właściciel może dokonać jeśli uzasadni to podwyżką ponoszonych kosztów – sugeruje portal Global Property Guide.

Na drugim biegunie plasuje się Monako. Tam stawka za najem modelowego mieszkania wynosi prawie 14 tysięcy złotych miesięcznie. Przy przeciętnym wynagrodzeniu netto ocierającym się tam o równowartość 18 tysięcy złotych oznacza to konieczność wydania na czynsz ponad ¾ pensji. Dlaczego ceny nieruchomości są tam aż tak wysokie? Monako jest synonimem bogactwa i luksusu, a oliwy do ognia dodają bardzo ograniczona powierzchnia tego państwa oraz fakt, że jest to raj podatkowy przyciągający najbogatszych ludzi świata.

Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments

reklama

Przydatne formularze online

Czytaj także

Narzędzia przedsiębiorcy

reklama
reklama
reklama

POLECANE

reklama

Ostatnio na forum

reklama
reklama

Eksperci portalu infor.pl

Jan Furtas

konsultant podatkowy w Instytucie Studiów Podatkowych

Zostań ekspertem portalu Infor.pl »
reklama
reklama
reklama