REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Warszawa: jakie są najczęściej kupowane mieszkania?

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Warszawa Fot. Fotolia
Warszawa Fot. Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Rynek mieszkaniowy w Warszawie charakteryzuje się inną dynamiką niż pozostałych miastach Polski. Do niedawna w Warszawie najczęściej kupowane były kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Obecnie warszawiacy wolą niedrogie mieszkania trzypokojowe, lokalizacja i powierzchnia mieszkania schodzą na drugi plan.

Według statystyk portalu RynekPierwotny.com dotyczących preferencji użytkowników serwisu, środek ciężkości zainteresowania większości z nich zaczyna się przesuwać w kierunku niedrogich lokali trzypokojowych.

REKLAMA

Na razie tego typu tendencja dotyczy tylko Warszawy, a ponadto związana jest z trudnymi do spełnienia oczekiwaniami cenowymi potencjalnych nabywców. Jednak gdyby ta tendencja przyjęła charakter rozwojowy, także pod względem terytorialnym, a ceny uległy by rynkowemu dopasowaniu, mielibyśmy do czynienia z nową jakością w ramach rodzimej mieszkaniówki – pisze Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Czy opłaca się inwestować w nieruchomości?

REKLAMA

Jeszcze do początkowych miesięcy br. proporcje pomiędzy poszukującymi lokali dwupokojowych i trzypokojowych rozkładały się w ten sposób, że tych szukających poprzez portal RynekPierwotny.com „dwójek” było zwyczajowo około dwukrotnie więcej niż amatorów lokali trzypokojowych. Dokładne statystyki sygnalizują zmianę ze stosunku 47 procent do 26 procent w pierwszym kwartale tego roku do proporcji 37 procent do 41 procent w ostatnim zakończonym kwartale. Oznaczało by to, że w Warszawie na rynku pierwotnym o 4 proc. większym zainteresowaniem cieszyły się w ostatnich miesiącach mieszkania 3-pokojowe. Czy to znaczy, że stanowiły one także najliczniejszą grupę transakcyjną na stołecznym rynku pierwotnym? Niekoniecznie.

Zainteresowani lokalami trzypokojowymi szukali bowiem mieszkań w cenie nie przekraczającej średnio sumy 355 tys. zł. Powierzchnia mieszkania miała przy tym drugorzędne znaczenie. Ważna była natomiast lokalizacja oraz termin ukończenia inwestycji. Prawie dwie trzecie poszukiwań dotyczyło prawobrzeżnej części Warszawy. Co ciekawe, nie chodziło wcale o Białołękę. Największym zainteresowaniem cieszył się Grochów, a następnie Targówek i Praga-Północ. Natomiast termin odbioru kluczy dla większości zainteresowanych zakupem nie powinien przekraczać pierwszego kwartału przyszłego roku.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

Zobacz także: W których dzielnicach Warszawy szukać apartamentu?


REKLAMA

Problem w tym, że oferta deweloperska w Warszawie mieszkań 3-pokojowych ze wskazanym maksymalnym pułapem cenowym praktycznie nie istnieje. Inwestycje, w których w ogóle występują takie mieszkania można w Warszawie policzyć dosłownie na palcach jednej ręki, ponieważ ich ilość nie przekracza liczby 5 (Osiedle Centroom, Osiedle Zielona Italia, Kaskada Skorosze, Osiedle Rakuszanki, Osiedle Przy Dywizjonu 303). Przy tym w każdej z tych pięciu inwestycji liczba mieszkań 3-pokojowych z ceną ofertową w granicach 350-360 tys. zł częściej wynosi kilka niż kilkanaście, a ich powierzchnia to około 55 m kw. – zauważa Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Tymczasem wg statystyk portalu RynekPierwotny.com średnia cena ofertowa za metr kwadratowy 3-pokojowego mieszkania w stolicy Polski na dzień dzisiejszy wynosi 7237 zł, średnia cena za lokal 479,5 tys. zł, natomiast przeciętna powierzchnia takiego lokum to 66,3 m kw. Tym samym różnicę w oczekiwaniach cenowych stron rynku – popytowej i podażowej należy ocenić na około 25 procent. To dość sporo jak na warunki zrównoważenia rynku 3-pokojowych mieszkań deweloperskich w Warszawie. Jeśli jednak uznać za możliwe zmniejszenie średniej powierzchni takich lokali o kilkanaście procent do maksymalnej powierzchni 55-58 m kw., a następnie obniżkę ceny metra kwadratowego o kilka procent, to niemożliwe wydaje się realne.

Zobacz także: Wybór mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Zaobserwowane tendencje nie muszą oczywiście mieć charakteru trwałego ani definitywnego. Mogą jednak służyć za wstępny sygnał ostrzegawczy dla deweloperów, zwłaszcza tych, którzy postawili na inwestycje, w których 80 proc. mieszkań to kompaktowe lokale dwupokojowe. O wiele lepszym, ale też bezpieczniejszym z biznesowego punktu widzenia rozwiązaniem jest zwrócenie dziś większej uwagi na zaplanowanie w uruchamianych inwestycjach odpowiedniej ilości niewielkich mieszkań 3-pokojowych. Natomiast najlepsze mieszkania 2-pokojowe to takie, które posiadają osobną widną kuchnię. Można je bowiem w większości przypadków bez problemu i niewielkim kosztem przerobić na 3 pokoje z aneksem kuchennym. Tego typu adaptacje są dziś zresztą dość powszechną praktyką w deweloperskich inwestycjach ukończonych lub bliskich ukończenia – podsumowuje Jarosław Jędrzyński, analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Kupować mieszkanie czy czekać?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    REKLAMA

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA

    Kwatery pracownicze dla imigrantów zarobkowych – czy państwo powinno się tym zająć?

    Mieszkanie jest kluczowym aspektem dla cudzoziemców przyjeżdżających do Polski. Prawie połowa z nich znalazła lokum przy pomocy pracodawcy lub agencji zatrudnienia. Uregulowanie spraw związanych z zakwaterowaniem osób przybywających do Polski w celach zarobkowych powinno być ważnym zadaniem państwa.

    Co to jest luka czynszowa? Dotyczy co trzeciego Polaka

    Czym jest luka czynszowa? Kogo dotyczy? Jak przeciwdziałać temu zjawisku? 

    REKLAMA