REKLAMA

REKLAMA

Kategorie
Zaloguj się

Zarejestruj się

Proszę podać poprawny adres e-mail Hasło musi zawierać min. 3 znaki i max. 12 znaków
* - pole obowiązkowe
Przypomnij hasło
Witaj
Usuń konto
Aktualizacja danych
  Informacja
Twoje dane będą wykorzystywane do certyfikatów.
Porada Infor.pl

Ceny nowych mieszkań na Białołęce są wciąż atrakcyjne

RynekPierwotny.pl
Portal internetowy poświęcony nowym nieruchomościom
Nieruchomości Fot. Fotolia
Nieruchomości Fot. Fotolia
Fotolia

REKLAMA

REKLAMA

Nowe mieszkania na Białołęce cieszą się niesłabnącą popularnością, stoją za tym wciąż atrakcyjne ceny za metr kwadratowy. Białołęka jest najmłodszą dzielnicą Warszawy, pewne niedostatki infrastrukturalne zostaną zniwelowane z biegiem czasu. A na razie dzielnica przyciąga ludzi młodych atrakcyjnymi cenami. Sprawdź, co się teraz buduje na Białołęce.

Białołęka cieszy się już od dawna, tak wśród klientów, jak samych deweloperów, niesłabnącą popularnością. Nie zanosi się też, by w niedługim czasie miało to ulec zmianie. Pod względem cen mieszkań oferowanych na Białołęce, jest to wciąż najatrakcyjniejszy wybór dla potencjalnego nabywcy – uważa Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.

REKLAMA

Zobacz także: Atelier Żoliborz przy ul. Przasnyskiej 7

Ogromne połacie terenu od lat leżące odłogiem są tu regularnie skupowane przez inwestorów. Cena ziemi nie jest bowiem wygórowana, a miejsca wyjątkowo dużo. Stosunkowo dobrze umiejscowioną działkę można więc zdobyć niekoniecznie ścigając się i licytując z konkurencją. Ostateczna cena nieruchomości jest zatem w dużym stopniu wynikiem niewielkiej kwoty zakupu ziemi i budowy (powstające tu osiedla są proste w założeniach urbanistycznych i w formie). Klient zaś może wybierać spośród ofert o różnym metrażu i w dobrej cenie. Najważniejszym minusem Białołęki wydaje się być niestety położenie (peryferia miasta), a także niedostatecznie rozwinięta infrastruktura drogowa i stosunkowo niewielka ilość obiektów użyteczności publicznej. Na Białołęce nie ma centrum handlowego czy nawet kina, a sklepów osiedlowych, które mieszczą się na parterach budynków mieszkalnych jest wyjątkowo mało. Osiedla przypominają ogromne sypialnie, które pustoszeją, gdy nastaje czas świąt lub weekend i które są zazwyczaj szczelnie odgrodzone od reszty miasta, tworząc swoiste enklawy. Nie wpływa to z pewnością miastotwórczo.

Zobacz także: Eksurbanizacja, na czym to polega?

Analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński, zwraca uwagę, że mieszkańcy muszą się liczyć na Białołęce z niedostateczną ilością szkół i przedszkoli.

Dalszy ciąg materiału pod wideo

– Biorąc pod uwagę statystyki, jest to najmłodsza dzielnica Warszawy, w której najczęściej osiedlają się ludzie młodzi i osoby przyjezdne. Spis powszechny z 2002 roku wykazał, że mieszkało tam ok. 55 tys. osób. Dziesięć lat później oficjalnie zameldowanych było aż 98 tys. Te dane są jednak niepełne. Najprawdopodobniej obecnie mieszka na Białołęce więcej niż 130 tys. ludzi, do tego spora część wciąż pozostaje zameldowana w rodzinnych miejscowościach – wyjaśnia analityk rynku nieruchomości portalu RynekPierwotny.com, Jarosław Jędrzyński.

Zobacz także: Nowa Wileńska na Starej Pradze w Warszawie

Na szczęście sytuacja stopniowo się poprawia. Powstają wciąż nowe przedszkola i szkoły, a komunikację z centrum Warszawy znacznie poprawił wybudowany niedawno Most Północny.

Na Białołęce buduje się przede wszystkim na Tarchominie, Nowodworach, a także w okolicy Płochocińskiej i Trasy Toruńskiej, gdzie monumentalne osiedle Derby wciąż rozbudowuje głównie Dom Development.

Oto najciekawsze, nowe inwestycje realizowane na Białołęce.

Osiedle Atal Marina

O tym, że budownictwo na Białołęce wcale nie musi być nudne i mało finezyjne, dobitnie świadczy osiedle Atal Marina. Dużą zaletą inwestycji jest niewątpliwie bardzo dobra lokalizacja. Osiedle mieści się przy ul. Krzyżówki i w swojej okolicy ma dobrze rozwiniętą komunikację, fitness cluby, przychodnie, basen, klub tenisowy, a nawet ściankę wspinaczkową. Jednak najważniejszym atutem wydaje się być bliskość Kanału Żerańskiego, którym z kolei można popłynąć wprost do Zalewu Zegrzyńskiego. Nabrzeże Kanału będzie zagospodarowane przez Atal i powstanie na nim przystań dostępna dla mieszkańców osiedla.

Zobacz także: Oxygen przy Wroniej 45 w Warszawie prawie skończony

Samo osiedle jest kompleksem pięciu budynków wielorodzinnych. Są to proste architektonicznie, modernistyczne bryły, które okalają duże, nieregularne tarasy znajdujące się na stalowych słupach, a te z kolei imitują coś na kształt pni drzew. Dobre, naturalne oświetlenie pomieszczeń gwarantują wysokie okna. 178 lokali, jakie w sumie znajdują się na osiedlu, mieści od jednego do czterech pokoi każdy. Wszystkie są wyposażone w taras, a dodatkowo, mieszkania parterowe posiadają ogródki, które można samodzielnie zagospodarować. Ciekawostką jest, że cały ruch na osiedlu będzie odbywał się pod ziemią, a do użytku mieszkańców oddane będą dwa, rozległe garaże podziemne, łącznie mogące pomieścić 223 samochody. Mieszkania dostępne są już od 6 tys. zł za m kw.

Zobacz także: Osiedle Pustułeczki na Ursynowie

Lykke przy Berensona

Według Krzysztofa Jóźwiaka z portalu RynekPierwotny.com, ciekawie prezentuje się także osiedle Lykke, które realizuje przy ul. Berensona Unidevelopment. Inwestycja zarówno pod względem nazwy (która oznacza po norwesku „szczęście”), jak i podejścia do projektowania, pełnymi garściami czerpie ze skandynawskich wzorców. Inwestor stawia więc na lekkość formy, funkcjonalność, a także obiecuje wykorzystanie materiałów naturalnych. Przezroczyste materiały na fasadach, a także spadziste dachy to elementy charakterystyczne tej inwestycji. Do użytku zostanie oddanych 165 mieszkań (od 33 m kw. do 88 m kw.), a średnia cena za m kw. wyniesie ok. 6,5 tys. zł. Co ciekawe, inwestor oferuje także trzy zróżnicowane programy wykończenia wnętrz – Biały, Niebieski, Zielony.

Zobacz także: Premium Point na warszawskiej Białołęce

Margerytka przy Płochocińskiej

Margerytka to z kolei osiedle powstające przy ul. Płochocińskiej. Kompleks składa się z 12 budynków, a mieszkania mają metraże od 40 m kw. do 100 m kw. Warto zwrócić uwagę na ponad 12 tys. m kw. terenów zielonych, rozległy podziemny parking na 511 pojazdów, a także pomieszczenia gospodarcze. Osiedle zdecydowanie wyróżnia się pod względem architektonicznym. Budynki są niewysokie, kameralne, a uporządkowane fasady z pewnością nie są nudne.

Zobacz także: Krasińskiego 41 na warszawskim Żoliborzu

– Pamiętaliśmy też, jak ważną rolę odgrywa światło – w każdym z mieszkań będą duże okna, od podłogi aż do sufitu – obiecuje inwestor. Co ciekawe niedaleko od osiedla można znaleźć centra handlowe, szkoły i przedszkola oraz punkty usługowe. Budowę rozpoczęto 18 marca 2013 r., a pierwsi mieszkańcy będą mogli się wprowadzić już w połowie przyszłego roku.

Premium Point od Green House Development

Premium Point to także interesująco zapowiadająca się inwestycja, która powstaje u zbiegu ulic Hanki Ordonówny i Topolowej. Według inwestora – Green House Development – to „najbardziej prestiżowa inwestycja na Białołęce”. W budynku będzie dostępny dla lokatorów concierge, mieszkania zostaną wykończone pod klucz, a każde będzie wyposażone w systemy inteligentnego zarządzania. Okazale prezentuje się także projekt architektoniczny, przygotowany przez architektów z pracowni AGK. Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com zauważa, że centralną część zajmie 12-piętrowa wieża, którą otoczą 4-5 piętrowe skrzydła. Fasady z kolei zostaną pokryte elewacyjną deską, co powinno nadać budynkom elegancji.

Zobacz także: Rezydencja Grodkowska na warszawskim Bemowie

Wszystkie mieszkania (w liczbie 188 i o różnym metrażu) będą wyposażone w duże okna, a także w tarasy albo balkony. Cena za m kw. wyniesie tutaj od 5 tys. zł do 6,5 tys. zł. Potencjalnych klientów kusić mogą też darmowe komórki lokatorskie i obniżone ceny za miejsca postojowe. Budowa powinna się zakończyć w pierwszym półroczu 2014 r. Sporym atutem inwestycji może być też budowa tuż obok inwestycji szkoły podstawowej dla 450 dzieci.

Zobacz także: Osiedle Innova we Wrocławiu – budowa piątego etapu

Osiedle Sprawna

Warto także jeszcze powiedzieć o kompleksie Osiedle Sprawna, który składa się z czterech trzypiętrowych budynków. Dostępne będą tu mieszkania o powierzchni od 26 m kw. do 99 m kw. a także garaż podziemny na 128 samochodów.

REKLAMA

Cena za m kw. rozpoczyna się od 5,4 tys. zł. Co ciekawe, cena obejmuje duże logie, balkony, tarasy i ogródki bez dodatkowych opłat. Niewielki lokal to wydatek rzędu 195 tys. zł. Na przykład 26-metrowe lokale znajdują się na 3. piętrze i oprócz pokoju dziennego z aneksem kuchennym, małej sypialni i łazienki, oferują także rozległy taras o powierzchni niemalże dorównującej lokalowi.

Firma Konstans planuje, że obecna inwestycja będzie pierwszym etapem większego osiedla, które z kolei ma zostać zrealizowane do końca 2015 r. Osiedle będzie też całodobowo monitorowane. Pierwszy etap ma zostać ukończony w październiku 2013 r. – podsumowuje Krzysztof Jóźwiak z portalu RynekPierwotny.com.

Zobacz także: Czego klienci oczekują od deweloperów?

Autopromocja

REKLAMA

Źródło: Własne

Oceń jakość naszego artykułu

Dziękujemy za Twoją ocenę!

Twoja opinia jest dla nas bardzo ważna

Powiedz nam, jak możemy poprawić artykuł.
Zaznacz określenie, które dotyczy przeczytanej treści:

REKLAMA

Komentarze(0)

Pokaż:

Uwaga, Twój komentarz może pojawić się z opóźnieniem do 10 minut. Zanim dodasz komentarz -zapoznaj się z zasadami komentowania artykułów.
    QR Code
    Nieruchomości
    Zapisz się na newsletter
    Zobacz przykładowy newsletter
    Zapisz się
    Wpisz poprawny e-mail
    Mieszkanie czy dom 2024 - co wybrać?

    Mieszkanie czy dom za miastem - co wybrać w 2024 roku? Co wybierają Polacy? Jakie są plusy mieszkania i jakie domu?

    Odmrożenie cen prądu: 60% podwyżki opłat w spółdzielniach mieszkaniowych? Za co?

    Ostrzegają przedstawiciele innych spółdzielni mieszkaniowych, z którymi rozmawiali dziennikarze "Rzeczpospolitej".

    Dyrektywa budynkowa - kto i ile zapłaci za jej wdrożenie. Ekspert: wzrosną czynsze i ceny mieszkań (o kilkaset zł na 1 m2) ale tańsza będzie eksploatacja

    Unia Europejska podejmuje kolejne kroki w kierunku promowania zrównoważonego rozwoju, efektywności energetycznej i ochrony środowiska. Jednym z kluczowych aktów prawnych w tej dziedzinie jest dyrektywa budynkowa, która stawia sobie za cel zmniejszenie zużycia energii w sektorze budownictwa poprzez wprowadzenie szeregu środków i wymogów. Dostosowanie się do wymogów dyrektywy budowlanej będzie kosztowne (zwłaszcza termomodernizacja istniejących budynków). Te koszty będą musiały ponieść spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe, a także indywidualni właściciele budynków. Skutkować to będzie wzrostami cen nieruchomości i stawek czynszów ale można się spodziewać także zmniejszenia kosztów utrzymanie nieruchomości, szczególnie w zakresie energii grzewczej i elektrycznej - prognozuje Maciej Zięba, Dyrektor Operacyjny homfi.

    Przegląd kominiarski i czyszczenie komina – jak często, ile kosztuje w 2024 roku, jakie kary? Czego wymagają przepisy. Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza?

    Wszystko co trzeba wiedzieć o przeglądzie kominiarskim. Jak często trzeba wykonywać? Jak sprawdzić uprawnienia kominiarza? W jakiej formie powinien być sporządzony protokół? Ile to kosztuje? Jakie kary grożą za brak przeglądu? Dlaczego się opłaca to robić z uwagi na ubezpieczenie? Co jeszcze oprócz przeglądu i czyszczenia komina może wykonać kominiarz? Odpowiadamy na wszystkie te pytania.

    REKLAMA

    Własne mieszkanie bez kredytu hipotecznego - to możliwe i dziś. Czy mieszkania lokatorskie wrócą do łask? Jakie opłaty miesięczne ponosi lokator?

    Czy w Polsce można stać się posiadaczem własnego mieszkania bez zaciągania drogiego kredytu hipotecznego? Nasze społeczeństwo od dawna zmaga się z kryzysem mieszkaniowym, a coraz większa liczba osób nie ma możliwości kupienia własnego lokum. W związku z tym istnieje ogromna potrzeba inwestowania w alternatywne rozwiązania problemu mieszkaniowego. Najkorzystniejszym z nich są mieszkania lokatorskie - idea znana od pokoleń, przeżywająca obecnie renesans. Mieszkania w nowej formule są już dostępne w lokalizacjach takich jak Gdańsk, Wrocław, Zabłudów pod Białymstokiem, Tychy czy Leszno. Kwestią czasu jest, by w całej Polsce powstały kolejne wybudowane w ten sposób inwestycje.

    Reforma planowania. Czy działkowcy mogą czuć się zagrożeni?

    Temat reformy planowania przestrzennego ostatnio stał się mniej nośny, co nie zmienia faktu, że ubiegłoroczna decyzja rządu o zmianach prawnych będzie miała duże konsekwencje. Niedawno pojawiły się informacje, że pierwotny termin opracowania planów ogólnych (koniec 2025 r.) zostanie wydłużony co najwyżej o kilka miesięcy. Ze wspomnianymi planami ogólnymi wiążą się obawy działkowców dotyczące ewentualnej likwidacji ROD. Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzają, czy takie obawy mogą być uzasadnione. Warto w tym kontekście pamiętać, że ustawa o ROD zapewnia szczególne rozwiązania w razie likwidacji ogrodów działkowych. Chodzi m.in. o obowiązek zapewnienia działkowcom nieruchomości zamiennej. 

    Jak rozpoznać pellet dobrej jakości? Jak sprawdzić samemu?

    Jakość pelletu jest kluczowym czynnikiem decydującym o jego efektywności i bezpieczeństwie użytkowania. Niezależnie od tego, czy wykorzystujemy go do ogrzewania domu, czy jako surowiec w przemyśle, istnieją cechy, na które warto zwrócić uwagę, aby mieć pewność, że wybieramy produkt najwyższej jakości.

    Cena, lokalizacja, rozkład pomieszczeń? Co jest dziś najważniejsze przy wyborze mieszkania?

    Co jest obecnie najważniejsze dla osób kupujących mieszkania? Na co najbardziej zwracają uwagę nabywcy? Co oferują deweloperzy?

    REKLAMA

    Ile kosztują mieszkania w mieście, a ile pod miastem? W niektórych przypadkach różnica jest ogromna!

    Ceny nowych mieszkań w największych metropoliach dla wielu osób są nieosiągalne. Tańsze mieszkania można znaleźć w lokalizacjach podmiejskich. Portal RynekPierwotny.pl prześwietlił pod tym kątem ofertę deweloperów działających w okolicach 10 metropolii. 

    Domy za niecałe 5 zł? W tym miasteczku są, ale się nie sprzedają...

    Podczas, gdy w całych Włoszech pustoszejące gminy zyskały nowych mieszkańców dzięki sprzedaży domów za 1 euro, w malowniczym miasteczku Patrica koło Frosinone w regionie Lacjum udało się sprzedać tylko dwa domy. Dlaczego?

    REKLAMA